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iad France - Sofiane Boudjema vous propose: Appartement 4 pièces – 84 m² – Châtellerault
Idéalement situé à Châtellerault, dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet appartement de 84 m² environ constitue une opportunité de qualité, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale.
Situé au 4 € et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, ce bien en bon état général offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. Il se compose d'une vaste pièce de vie de 37 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux. Un grand hall d'entrée de 17 m² dessert harmonieusement l'ensemble des pièces.
L'espace nuit comprend trois chambres (9 m², 9 m² et 15 m²), une salle de bain avec douche ainsi que des toilettes séparées.
L'appartement bénéficie également de prestations appréciables telles que le double vitrage, un balcon/terrasse, le chauffage collectif au sol, ainsi que la fibre optique. La résidence est sécurisée avec interphone et gardien.
Le bien est actuellement loué en colocation, générant un revenu mensuel d'environ 1 225 eurosHT (colocation complète), offrant ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée pour un investisseur.
Caractéristiques principales : Surface habitable : 84 m² Étage : 4/4 Exposition : Est État général : bon, aucun travaux à prévoir
Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 085 euros Charges de copropriété : 785 euros par trimestre Copropriété de 30 lots – aucune procédure en cours
Performance énergétique : DPE : Classe D (219 kWhEP/m².an) GES : Classe D (41 kg CO2/m².an)
Prix de vente : 80 000 euros
Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement, volume et rentabilité.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je vous invites à me contacter.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 245 euros par mois (soit 2940 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofiane Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979254737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.