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Achat : Appartement (02100)

VilleSaint-Quentin (02)
Surface48m²
Coût Total95 289€
Loyer Annuel6 910€
Rentabilité7.25%
Cashflow/mois-85€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 990 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 249,79 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 48 m², 2 pièces, 1 chambre, 2 salles de bain, 1 place de parking, Cuisine américaine équipée

À visiter t2 loué et idéalement situé proche des champs-elysées et de la gare. Il se compose d'une entrée, couloir, salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau. Les menuiseries sont en pvc avec des volets. L'appartement est vendu avec une place de parking sécurisée et est loué 530 euros par mois charges comprises. Aucun travaux n'est à prévoir. À visiter sans attendre ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 22 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1272 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). prix de vente : 59 990 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : karine monfourny, tél. : , e-mail : - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saint-quentin sous le numéro 847 721 511.

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.863124, 3.297189
Total : 95 289€
Prix d'acquisition : 59 990€
Travaux : 30 500€
Valeur du bien : 90 490€
Frais de notaire : 4 799€
Coût estimé : 4 799€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48m²
Loyer prédit : 12.00€/m²/mois
Fourchette : 9.62€ - 14.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 576€/mois
Loyer annuel estimé : 6910€/an
Fourchette totale : 462€ - 718€/mois
Fourchette annuelle : 5542€ - 8615€/an
Rentabilité brute :7.25%
Fourchette de rentabilité :5.82% - 9.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 122,22 €/m²
Basé sur :229 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :53 867 €
Prix d'achat :59 990 €
Décote à l'achat :+6 123€ (+11.4%)
Marge achat-revente :-41 422€ (-76.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 289€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :469,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :27,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 497,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 533,37€
Coût de l'assurance :8 337,79€
Taxe foncière : 690,98€/an
Soit par mois : 57,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 106,00€/mois
Soit par an : 1 272,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 575,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 660,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-84,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 48 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé pour la cuisine sans photo - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des équipements sanitaires
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 24 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 500 €(635 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:9 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries - Fenêtres:6 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Rénovation:12 000€
    Cuisine complète: 10000€, Plomberie et électricité: 2000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture salle de bain: 1 salle de bain × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 576 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 910 €/an
Calcul : 576 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 151 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 289 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 334 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 691 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 272 €/an
Calcul : 106 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 948 €
Revenus locatifs : +6 910 €
Charges déductibles : -35 948 €
Résultat foncier Année 1 : -29 038 €(Déficit de 29 038 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 638 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 448 €/an
Revenus locatifs : +6 910 €
Charges déductibles : -5 448 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 462 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7637.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 994 €(65% de 59 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 38 994 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 910 €35 951 €3 154 €-29 041 €21 400 €7 641 €7 641 €
27 048 €5 367 €3 070 €1 681 €--5 960 €
37 189 €5 279 €2 983 €1 910 €--4 050 €
47 333 €5 189 €2 893 €2 144 €--1 906 €
57 479 €5 096 €2 799 €2 383 €---
67 629 €5 000 €2 703 €2 629 €---
77 782 €4 900 €2 603 €2 882 €---
87 937 €4 797 €2 500 €3 140 €---
98 096 €4 690 €2 394 €3 406 €---
108 258 €4 580 €2 284 €3 678 €---
118 423 €4 466 €2 170 €3 957 €---
128 592 €4 348 €2 052 €4 243 €---
138 763 €4 227 €1 930 €4 537 €---
148 939 €4 101 €1 804 €4 838 €---
159 117 €3 970 €1 674 €5 147 €---
169 300 €3 836 €1 539 €5 464 €---
179 486 €3 696 €1 400 €5 789 €---
189 675 €3 552 €1 256 €6 123 €---
199 869 €3 403 €1 107 €6 466 €---
2010 066 €3 249 €953 €6 817 €---
2110 268 €3 090 €794 €7 177 €---
2210 473 €2 926 €629 €7 547 €---
2310 682 €2 755 €459 €7 927 €---
2410 896 €2 579 €283 €8 317 €---
2511 114 €2 397 €101 €8 717 €---
TOTAL221 324 €133 446 €45 533 €87 878 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 87 878 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 910 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 451 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 451 €-6 420 €+7 871 €
2+1 451 €0 €+1 451 €
3+1 451 €0 €+1 451 €
4+1 451 €0 €+1 451 €
5+1 451 €+143 €+1 308 €
6+1 451 €+789 €+662 €
7+1 451 €+865 €+586 €
8+1 451 €+942 €+509 €
9+1 451 €+1 022 €+429 €
10+1 451 €+1 103 €+348 €
11+1 451 €+1 187 €+264 €
12+1 451 €+1 273 €+178 €
13+1 451 €+1 361 €+90 €
14+1 451 €+1 451 €0 €
15+1 451 €+1 544 €-93 €
16+1 451 €+1 639 €-188 €
17+1 451 €+1 737 €-286 €
18+1 451 €+1 837 €-386 €
19+1 451 €+1 940 €-489 €
20+1 451 €+2 045 €-594 €
21+1 451 €+2 153 €-702 €
22+1 451 €+2 264 €-813 €
23+1 451 €+2 378 €-927 €
24+1 451 €+2 495 €-1 044 €
25+1 451 €+2 615 €-1 164 €
Total+36 275 €+26 363 €+9 912 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 40 jours
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