IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement à découper - Uniquement Investisseur L'agence Sixième Avenue Brignoles, l'immobilier par M6, vous présente un magnifique premier étage complet à diviser et rénover. L'appartement est situé au premier étage d'une petite copropriété bien entretenue et avec de faibles charges. Il développe 86,4m2 et pourra proposer deux appartements de plus de 40m2 avec entrée indépendante. Ce plateau R+1 a du caractère et du cachet grâce à ses volumes et à sa décoration vintage. Côté emplacement, le cadre est idéal car proche de l'hyper centre mais à la fois proche des parkings gratuits. La rue est piétonne et commercial , par conséquent pas de voiture et donc pas de nuisance. Les parties communes et les façades sont dans un état correct. Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 1440 euros.
Prix moyens 2025 pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 845 € | 60 298 € | 5 164 € | -47 453 € | 21 400 € | 26 053 € | 26 053 € |
| 2 | 13 102 € | 8 309 € | 5 025 € | 4 793 € | - | - | 21 260 € |
| 3 | 13 364 € | 8 165 € | 4 881 € | 5 199 € | - | - | 16 060 € |
| 4 | 13 632 € | 8 016 € | 4 732 € | 5 616 € | - | - | 10 445 € |
| 5 | 13 904 € | 7 862 € | 4 578 € | 6 042 € | - | - | 4 402 € |
| 6 | 14 182 € | 7 703 € | 4 419 € | 6 479 € | - | - | - |
| 7 | 14 466 € | 7 539 € | 4 255 € | 6 927 € | - | - | - |
| 8 | 14 755 € | 7 369 € | 4 085 € | 7 386 € | - | - | - |
| 9 | 15 050 € | 7 194 € | 3 910 € | 7 857 € | - | - | - |
| 10 | 15 351 € | 7 012 € | 3 728 € | 8 339 € | - | - | - |
| 11 | 15 658 € | 6 825 € | 3 541 € | 8 833 € | - | - | - |
| 12 | 15 972 € | 6 632 € | 3 348 € | 9 340 € | - | - | - |
| 13 | 16 291 € | 6 432 € | 3 148 € | 9 859 € | - | - | - |
| 14 | 16 617 € | 6 225 € | 2 941 € | 10 391 € | - | - | - |
| 15 | 16 949 € | 6 012 € | 2 728 € | 10 937 € | - | - | - |
| 16 | 17 288 € | 5 792 € | 2 508 € | 11 496 € | - | - | - |
| 17 | 17 634 € | 5 564 € | 2 280 € | 12 070 € | - | - | - |
| 18 | 17 987 € | 5 329 € | 2 045 € | 12 658 € | - | - | - |
| 19 | 18 346 € | 5 086 € | 1 802 € | 13 261 € | - | - | - |
| 20 | 18 713 € | 4 834 € | 1 550 € | 13 879 € | - | - | - |
| 21 | 19 087 € | 4 575 € | 1 291 € | 14 513 € | - | - | - |
| 22 | 19 469 € | 4 307 € | 1 023 € | 15 162 € | - | - | - |
| 23 | 19 859 € | 4 030 € | 746 € | 15 829 € | - | - | - |
| 24 | 20 256 € | 3 744 € | 460 € | 16 512 € | - | - | - |
| 25 | 20 661 € | 3 448 € | 164 € | 17 213 € | - | - | - |
| TOTAL | 411 439 € | 208 300 € | 74 349 € | 203 139 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 698 € | -6 420 € | +9 118 € |
| 2 | +2 698 € | 0 € | +2 698 € |
| 3 | +2 698 € | 0 € | +2 698 € |
| 4 | +2 698 € | 0 € | +2 698 € |
| 5 | +2 698 € | 0 € | +2 698 € |
| 6 | +2 698 € | +623 € | +2 075 € |
| 7 | +2 698 € | +2 078 € | +620 € |
| 8 | +2 698 € | +2 216 € | +482 € |
| 9 | +2 698 € | +2 357 € | +341 € |
| 10 | +2 698 € | +2 502 € | +196 € |
| 11 | +2 698 € | +2 650 € | +48 € |
| 12 | +2 698 € | +2 802 € | -104 € |
| 13 | +2 698 € | +2 958 € | -260 € |
| 14 | +2 698 € | +3 117 € | -419 € |
| 15 | +2 698 € | +3 281 € | -583 € |
| 16 | +2 698 € | +3 449 € | -751 € |
| 17 | +2 698 € | +3 621 € | -923 € |
| 18 | +2 698 € | +3 797 € | -1 099 € |
| 19 | +2 698 € | +3 978 € | -1 280 € |
| 20 | +2 698 € | +4 164 € | -1 466 € |
| 21 | +2 698 € | +4 354 € | -1 656 € |
| 22 | +2 698 € | +4 549 € | -1 851 € |
| 23 | +2 698 € | +4 749 € | -2 051 € |
| 24 | +2 698 € | +4 954 € | -2 256 € |
| 25 | +2 698 € | +5 164 € | -2 466 € |
| Total | +67 450 € | +60 942 € | +6 508 € |