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Maison à vendre

Bien expiré
VilleLons-le-Saunier (39)
Surface286
Coût Total284 140
Loyer Annuel32 989
Rentabilité11.61%
Cashflow/mois+964
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 195 000 €
Surface : 286 m²
Prix au m² : 681,82 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 11
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, 5 chambres, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Opportunité sur le secteur de Beaufort !

Vous recherchez un bien offrant de multiples possibilités ? Cet ensemble immobilier pourrait bien être celui que vous attendiez.

Il se compose d'une maison de village d'environ 174 M2 habitables proposant de beaux volumes, 3 chambres et une cour agréable pour profiter des extérieurs en toute simplicité.

En complément, un appartement indépendant d'environ 112 M2 habitables avec 2 chambres vient enrichir cet ensemble aux nombreux atouts.

L'un des grands avantages de ce bien réside dans sa flexibilité : maison et appartement peuvent être acquis ensemble ou séparément selon votre projet. résidence principale avec revenu locatif, investissement patrimonial, projet familial ou logement pour un proche.

L'ensemble est actuellement chauffer au fioul et la maison à un poêle à bois. DPE de la maison D et l'appartement en E.

Grâce à ses espaces généreux et son fort potentiel cet ensemble s'adapte à de nombreux projet de vie.

Opportunité à découvrir sans tarder, contactez moi !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie CHARVIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 851124958

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Coordonnées : 46.672802, 5.555861
Total : 284 140
Prix d'acquisition : 195 000
Travaux : 73 540
Valeur du bien : 268 540
Frais de notaire : 15 600
Coût estimé : 15 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 286
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.17€ - 12.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 2749€/mois
Loyer annuel estimé : 32989€/an
Fourchette totale : 2051€ - 3684€/mois
Fourchette annuelle : 24618€ - 44207€/an
Rentabilité brute :11.61%
Fourchette de rentabilité :8.66% - 15.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 118,32 €/m²
Basé sur :39 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :605 840
Prix d'achat :195 000
Décote à l'achat :-410 840 (-67.8%)
Marge achat-revente :321 700€ (53.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :284 140
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 427,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :82,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 509,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :143 974,27
Coût de l'assurance :24 862,25
Taxe foncière : 3 298,88€/an
Soit par mois : 274,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 749,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 784,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :964,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 192 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 286 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 286 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 36 fenêtres (estimation basée sur 286 m²)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 286 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - rénovation nécessaire pour mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et carrelage
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 540(257 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 440
    Isolation combles: 286 m² × 40€/m² = 11440€, Main d'œuvre: 40€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air-eau:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries - Fenêtres:21 600
    Fenêtres double vitrage: 36 fenêtres × 600€/fenêtre = 21600€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain = 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine - Rafraîchissement:12 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:2 000
    Peinture murs: 50 m² × 40€/m² = 2000€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lons-le-Saunier (coefficient 0.9 appliqué pour zones rurales). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 48 540✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air-eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 749 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 989 €/an
Calcul : 2 749 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 905 €/an
Base de calcul : Emprunt de 284 140 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 994 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 299 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 540
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 87 738
Revenus locatifs : +32 989
Charges déductibles : -87 738
Résultat foncier Année 1 : -54 750(Déficit de 54 750 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 350
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 198 €/an
Revenus locatifs : +32 989
Charges déductibles : -14 198
Résultat foncier Années 2+ : 18 790 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33349.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 195 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 98987 7489 914-54 75921 400 €33 359 €33 359 €
233 64913 9499 65619 700--13 659 €
334 32213 6819 38820 641---
435 00813 4039 11021 605---
535 70813 1168 82222 592---
636 42212 8188 52523 604---
737 15112 5098 21624 641---
837 89412 1907 89625 704---
938 65211 8597 56526 793---
1039 42511 5167 22227 909---
1140 21311 1616 86729 053---
1241 01710 7936 49930 225---
1341 83810 4116 11831 426---
1442 67510 0165 72332 658---
1543 5289 6075 31433 921---
1644 3999 1844 89035 215---
1745 2878 7454 45136 542---
1846 1928 2903 99737 902---
1947 1167 8193 52639 297---
2048 0587 3313 03840 727---
2149 0206 8262 53242 194---
2250 0006 3022 00943 698---
2351 0005 7601 46745 240---
2452 0205 19890546 822---
2553 0604 61632348 444---
TOTAL1 056 641324 849143 974731 79321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 731 793
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 989 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 928 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 928-6 420+13 348
2+6 9280+6 928
3+6 928+2 094+4 834
4+6 928+6 481+447
5+6 928+6 778+150
6+6 928+7 081-153
7+6 928+7 392-464
8+6 928+7 711-783
9+6 928+8 038-1 110
10+6 928+8 373-1 445
11+6 928+8 716-1 788
12+6 928+9 067-2 139
13+6 928+9 428-2 500
14+6 928+9 797-2 869
15+6 928+10 176-3 248
16+6 928+10 564-3 636
17+6 928+10 963-4 035
18+6 928+11 371-4 443
19+6 928+11 789-4 861
20+6 928+12 218-5 290
21+6 928+12 658-5 730
22+6 928+13 109-6 181
23+6 928+13 572-6 644
24+6 928+14 047-7 119
25+6 928+14 533-7 605
Total+173 200+219 538+-46 338
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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