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Immeuble + laverie

Bien expiré
VilleSarreguemines (57)
Surface280m²
Coût Total366 600€
Loyer Annuel34 190€
Rentabilité9.33%
Cashflow/mois+624€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 310 000 €
Surface : 280 m²
Prix au m² : 1 107,14 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble + Laverie automatique à vendre

Lot 1 : Local commercial , pas de loyer pour l’instant( propriétaire du fond) , peut être loué 500€ Lot 2 : T2 rénové loué 430€ HC/mois , DPE E Lot 3 : T2 rénové loué meublé 470€HC/mois( anciennement exploité en Airbnb) , DPE D Lot 4 : T2 loué (état: à rénover à la sortie du locataire) loué 380 HC /mois, DPE G Lot 5 : T2 loué 434 HC /mois , bon état DPE D Lot 6 : T2 loué 380 HC /mois, bon état ,DPE C Lot 7 : T1 bis : rénovation à finir ( evacuation + salle de bain) prévoir 5000 € une fois fini peut être loué 410€ HC/ mois

Toiture et charpente en bonne état Chauffage gaz individuel, les chaudières sont neuves (2) ou récentes.

taxe foncière 3400e

Fond de commerce : Laverie automatique neuve ( 5 machines + 2 séchoirs) , quasiment en autofinancement actuellement. Fin des crédits travaux en 2028 et machines en 2029.

Raison de la vente : Expatriation

Visite uniquement si dossier de financement validé

Ville : Sarreguemines
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57200
Coordonnées : 49.111150, 7.065960
Total : 366 600€
Prix d'acquisition : 310 000€
Travaux : 31 800€
Valeur du bien : 341 800€
Frais de notaire : 24 800€
Coût estimé : 24 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 280m²
Loyer prédit : 10.18€/m²/mois
Fourchette : 7.36€ - 14.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 2849€/mois
Loyer annuel estimé : 34190€/an
Fourchette totale : 2060€ - 3941€/mois
Fourchette annuelle : 24715€ - 47297€/an
Rentabilité brute :9.33%
Fourchette de rentabilité :6.74% - 12.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :366 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 835,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :106,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 942,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :183 985,80€
Coût de l'assurance :32 077,50€
Taxe foncière : 3 400,00€/an
Soit par mois : 283,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 849,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 225,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :623,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, les chaudières sont neuves ou récentes.
Quantité: 0
Raison: DPE D - Chauffage gaz individuel en bon état.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs).
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres.
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes de l'électricité générale (tableau électrique, mise à la terre, nombre de prises).
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 800 €(114 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, les chaudières sont neuves ou récentes: 0 × 0€/système = 0€
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 12000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs), Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 8000€ (incluant douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie, électricité), Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:4 200€
    Pose de parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:1 400€
    Peinture salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation = 1200€ (incluant vérification et mise aux normes, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sarreguemines (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 849 €/mois
Revenus locatifs annuels : 34 190 €/an
Calcul : 2 849 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 670 €/an
Base de calcul : Emprunt de 366 600 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 283 €/an
Calcul : 107 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 400 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 153 €
Revenus locatifs : +34 190 €
Charges déductibles : -49 153 €
Résultat foncier Année 1 : -14 963 €(Déficit de 14 963 €)
Imputable sur revenu global : 14 963 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 353 €/an
Revenus locatifs : +34 190 €
Charges déductibles : -17 353 €
Résultat foncier Années 2+ : 16 837 €/an
Prix d'achat du bien : 310 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 201 500 €(65% de 310 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 327 €/an
Calcul : 201 500 € × 3,636% = 7 327 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
134 190 €49 165 €12 682 €-14 975 €14 975 €--
234 874 €17 033 €12 350 €17 841 €---
335 571 €16 689 €12 006 €18 883 €---
436 283 €16 333 €11 649 €19 950 €---
537 009 €15 964 €11 281 €21 045 €---
637 749 €15 582 €10 898 €22 167 €---
738 504 €15 186 €10 503 €23 318 €---
839 274 €14 776 €10 093 €24 498 €---
940 059 €14 352 €9 669 €25 707 €---
1040 860 €13 912 €9 229 €26 948 €---
1141 678 €13 457 €8 774 €28 220 €---
1242 511 €12 986 €8 303 €29 525 €---
1343 361 €12 498 €7 815 €30 863 €---
1444 229 €11 993 €7 310 €32 236 €---
1545 113 €11 469 €6 786 €33 644 €---
1646 015 €10 927 €6 244 €35 088 €---
1746 936 €10 366 €5 683 €36 570 €---
1847 874 €9 785 €5 102 €38 089 €---
1948 832 €9 183 €4 500 €39 649 €---
2049 809 €8 560 €3 877 €41 249 €---
2150 805 €7 915 €3 231 €42 890 €---
2251 821 €7 246 €2 563 €44 575 €---
2352 857 €6 554 €1 871 €46 303 €---
2453 914 €5 837 €1 154 €48 077 €---
2554 993 €5 095 €412 €49 898 €---
TOTAL1 095 122 €332 863 €183 986 €762 258 €14 975 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 493 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 762 258 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 34 190 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 180 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 180 €-4 493 €+11 673 €
2+7 180 €+5 352 €+1 828 €
3+7 180 €+5 665 €+1 515 €
4+7 180 €+5 985 €+1 195 €
5+7 180 €+6 313 €+867 €
6+7 180 €+6 650 €+530 €
7+7 180 €+6 995 €+185 €
8+7 180 €+7 349 €-169 €
9+7 180 €+7 712 €-532 €
10+7 180 €+8 084 €-904 €
11+7 180 €+8 466 €-1 286 €
12+7 180 €+8 858 €-1 678 €
13+7 180 €+9 259 €-2 079 €
14+7 180 €+9 671 €-2 491 €
15+7 180 €+10 093 €-2 913 €
16+7 180 €+10 526 €-3 346 €
17+7 180 €+10 971 €-3 791 €
18+7 180 €+11 427 €-4 247 €
19+7 180 €+11 895 €-4 715 €
20+7 180 €+12 375 €-5 195 €
21+7 180 €+12 867 €-5 687 €
22+7 180 €+13 372 €-6 192 €
23+7 180 €+13 891 €-6 711 €
24+7 180 €+14 423 €-7 243 €
25+7 180 €+14 969 €-7 789 €
Total+179 500 €+228 677 €+-49 177 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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