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Appartement - 6 pièce(s) - 171 m²

Bien expiré
VilleRurey (25)
Surface171
Coût Total169 370
Loyer Annuel16 144
Rentabilité9.53%
Cashflow/mois+337
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 151 500 €
Surface : 171 m²
Prix au m² : 885,96 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Win Win Immobilier vous propose en exclusivité sur la commune de Rurey, à environ 19 minute d'Ornans et 20 minutes en voiture de Besançon, cet appartement T6 d'environ 171 m² habitables (198 m² au sol).

Située dans une maison divisé en deux appartement, en entrant vous arriverez dans une grande entrée avec l'accès à la chaufferie. A l'étage, vous découvrirez un salon / séjour avec balcon, une grande cuisine, 4 chambres, un cellier, une salle d'eau, des WC et une salle de bains avec des WC.

L'ensemble dispose également d'un immense grenier aménageable, un extérieur attenant ainsi qu'une parcelle en face de la maison permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Contactez nous pour plus d'informations.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Mathieu PACHECO Agent commercial (Entreprise individuelle). ' Tous gagnants ' TTC Numéro de mandat : 2448

Ville : Rurey
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25290
Coordonnées : 47.092190, 5.991330
Total : 169 370
Prix d'acquisition : 151 500
Travaux : 5 750
Valeur du bien : 157 250
Frais de notaire : 12 120
Coût estimé : 12 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 171
Loyer prédit : 7.87€/m²/mois
Fourchette : 6.11€ - 10.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 1345€/mois
Loyer annuel estimé : 16144€/an
Fourchette totale : 1045€ - 1732€/mois
Fourchette annuelle : 12540€ - 20783€/an
Rentabilité brute :9.53%
Fourchette de rentabilité :7.40% - 12.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 370
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :826,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :47,99€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 874,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 508,74
Coût de l'assurance :14 396,45
Taxe foncière : 1 614,40€/an
Soit par mois : 134,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 345,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 008,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :336,55€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 82 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage complet, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 750(34 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:1 200
    Cuisine complète (12 m²): 6000€ (500€/m²), Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain:1 600
    Rénovation complète salle de bain (8 m²): 8000€ (1000€/m²), Main d'œuvre: 1600€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant (40 m²): 2400€ (60€/m²), Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds (40 m²): 2400€ (60€/m²), Main d'œuvre: 800€
  • Salon - Peinture:750
    Peinture murs et plafonds (25 m²): 1250€ (50€/m²), Main d'œuvre: 750€
  • Électricité générale:200
    Mise aux normes tableau électrique: 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 345 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 144 €/an
Calcul : 1 345 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 450 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 370 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 576 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 614 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 750
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 390
Revenus locatifs : +16 144
Charges déductibles : -13 390
Résultat foncier Année 1 : 2 754

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 640 €/an
Revenus locatifs : +16 144
Charges déductibles : -7 640
Résultat foncier Années 2+ : 8 504 €/an
Prix d'achat du bien : 151 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 98 475(65% de 151 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 581 €/an
Calcul : 98 475 € × 3,636% = 3 581
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 14413 3955 4552 748---
216 4677 4985 3088 969---
316 7967 3455 1559 451---
417 1327 1884 9989 944---
517 4757 0254 83510 450---
617 8246 8574 66710 967---
718 1816 6834 49311 497---
818 5446 5044 31412 040---
918 9156 3194 12812 597---
1019 2946 1273 93713 166---
1119 6795 9293 73913 750---
1220 0735 7253 53514 348---
1320 4745 5143 32314 961---
1420 8845 2963 10515 588---
1521 3025 0702 88016 231---
1621 7284 8372 64716 890---
1722 1624 5972 40717 565---
1822 6054 3492 15818 257---
1923 0584 0921 90218 966---
2023 5193 8271 63619 692---
2123 9893 5531 36220 436---
2224 4693 2701 07921 199---
2324 9582 97778721 981---
2425 4572 67548522 782---
2525 9672 36317323 603---
TOTAL517 096139 01578 509378 0810Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 378 081
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 144 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 390 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 390+825+2 565
2+3 390+2 691+699
3+3 390+2 835+555
4+3 390+2 983+407
5+3 390+3 135+255
6+3 390+3 290+100
7+3 390+3 449-59
8+3 390+3 612-222
9+3 390+3 779-389
10+3 390+3 950-560
11+3 390+4 125-735
12+3 390+4 304-914
13+3 390+4 488-1 098
14+3 390+4 676-1 286
15+3 390+4 869-1 479
16+3 390+5 067-1 677
17+3 390+5 270-1 880
18+3 390+5 477-2 087
19+3 390+5 690-2 300
20+3 390+5 908-2 518
21+3 390+6 131-2 741
22+3 390+6 360-2 970
23+3 390+6 594-3 204
24+3 390+6 835-3 445
25+3 390+7 081-3 691
Total+84 750+113 424+-28 674
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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