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Détails du bien

VillePrades (66)
Surface58
Coût Total92 780
Loyer Annuel6 226
Rentabilité6.71%
Cashflow/mois-25
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 500 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 112,07 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Appartement T3 58 m² – Centre-ville Prades – Investissement locatif sécurisé

Isabelle Grand, votre consultante Efficity qui estime votre bien immobilier en ligne, vous propose :

Au cœur du centre-ville de Prades, à proximité immédiate des commerces, services et transports, découvrez cet appartement T3 de 58 m² situé au 2 € étage d'un immeuble bien entretenu.

Ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un placement locatif déjà sécurisé. L'appartement est actuellement loué, permettant de bénéficier immédiatement de revenus locatifs et d'une continuité d'occupation.

Ce lot fait partie d'un ensemble immobilier, le vendeur offre la possibilité d'acquérir les lots séparément ou ensemble.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dégagée et d'un agencement fonctionnel comprenant une pièce de vie agréable, une cuisine équipée ainsi que deux chambres.

L'immeuble, composé de trois niveaux, est en bon état général. Son emplacement central constitue un véritable atout pour la pérennité de l'investissement et l'attractivité locative du bien.

Les points forts : Appartement déjà loué Revenus locatifs immédiats Appartement lumineux Vue dégagée 2 chambres Cuisine équipée Centre-ville de Prades Proximité immédiate des commerces et services Immeuble en bon état général Idéal investissement patrimonial

Informations clés : Surface : 58 m² Type : T3 2 chambres 2 € étage sur 3 Appartement vendu loué Centre-ville de Prades Immeuble en bon état général

Pour plus d'informations sur ce lot ou sur l'ensemble immobilier disponible à la vente, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Grand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°513432096. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Prades
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66500
Total : 92 780
Prix d'acquisition : 64 500
Travaux : 23 120
Valeur du bien : 87 620
Frais de notaire : 5 160
Coût estimé : 5 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58
Loyer prédit : 8.95€/m²/mois
Fourchette : 7.33€ - 10.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 519€/mois
Loyer annuel estimé : 6226€/an
Fourchette totale : 425€ - 633€/mois
Fourchette annuelle : 5099€ - 7602€/an
Rentabilité brute :6.71%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 8.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 554,05 €/m²
Basé sur :53 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :90 135
Prix d'achat :64 500
Décote à l'achat :-25 635 (-28.4%)
Marge achat-revente :-2 645€ (-2.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 780
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :464,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :27,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 491,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 563,56
Coût de l'assurance :8 118,25
Taxe foncière : 622,59€/an
Soit par mois : 51,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 518,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 543,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-24,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 155 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine si nécessaire, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols des chambres nécessitent un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs des chambres nécessitent un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé.
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du couloir.
Quantité: couloir (environ 4 m²)
Raison: État 3/5 visible - couloir nécessite un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 120(399 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:10 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:9 000
    Salle de bain complète: 5000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 600
    Parquet flottant 20 m²: 60€/m² × 20 = 1200€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 450€
  • Autres pièces - Peinture:120
    Peinture murs et plafonds 4 m²: 30€/m² × 4 = 120€, Main d'œuvre: 80€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Prades (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 519 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 226 €/an
Calcul : 519 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 207 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 780 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 325 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 623 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 120
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 274
Revenus locatifs : +6 226
Charges déductibles : -27 274
Résultat foncier Année 1 : -21 048(Déficit de 21 048 €)
Imputable sur revenu global : 21 048
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 154 €/an
Revenus locatifs : +6 226
Charges déductibles : -4 154
Résultat foncier Années 2+ : 2 072 €/an
Prix d'achat du bien : 64 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 925(65% de 64 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 525 €/an
Calcul : 41 925 € × 3,636% = 1 525
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 22627 2773 210-21 05121 051 €--
26 3504 0733 1262 278---
36 4773 9863 0382 492---
46 6073 8962 9482 711---
56 7393 8022 8552 937---
66 8743 7062 7583 168---
77 0113 6052 6583 406---
87 1523 5022 5543 650---
97 2953 3942 4473 900---
107 4413 2832 3364 157---
117 5893 1682 2214 421---
127 7413 0492 1014 692---
137 8962 9251 9784 971---
148 0542 7971 8505 257---
158 2152 6651 7175 550---
168 3792 5281 5805 852---
178 5472 3861 4386 161---
188 7182 2391 2916 479---
198 8922 0861 1396 806---
209 0701 9289817 141---
219 2511 7658187 486---
229 4361 5966497 840---
239 6251 4214738 204---
249 8181 2392928 578---
2510 0141 0521048 962---
TOTAL199 41893 36746 564106 05121 051Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 315
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 051
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 226 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 307 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 307-6 315+7 622
2+1 307+683+624
3+1 307+748+559
4+1 307+813+494
5+1 307+881+426
6+1 307+951+356
7+1 307+1 022+285
8+1 307+1 095+212
9+1 307+1 170+137
10+1 307+1 247+60
11+1 307+1 326-19
12+1 307+1 408-101
13+1 307+1 491-184
14+1 307+1 577-270
15+1 307+1 665-358
16+1 307+1 755-448
17+1 307+1 848-541
18+1 307+1 944-637
19+1 307+2 042-735
20+1 307+2 142-835
21+1 307+2 246-939
22+1 307+2 352-1 045
23+1 307+2 461-1 154
24+1 307+2 573-1 266
25+1 307+2 689-1 382
Total+32 675+31 815+860
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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