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Maison en pierre de type corps de ferme - Stainville (55) - 200 m² habitables avec dépendances - jardin & espace professionnel

VilleStainville (55)
Surface200m²
Coût Total242 800€
Loyer Annuel16 704€
Rentabilité6.88%
Cashflow/mois-8€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 775 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 200 m², 7 pièces, 4 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, 950 m² de terrain, Mandat exclusif, Climatisation, Salon, Cave, 1 salle de douche, 3 places de parking

Emmanuel Thomas vous propose en Exclusivité à Stainville, proche RN4, un ancien corps de ferme en pierre, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un potentiel exceptionnel. D'une surface habitable de 200 m², c'est un cadre de vie idéal pour une famille, ainsi qu'une configuration parfaite pour un artisan ou une profession libérale.

La maison dispose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'une grande salle à manger avec accès à une véranda moderne (clim - volets roulants électriques), une salle de bains à rafraîchir et un WC.

A l'étage, on découvre deux chambres et une salle d'eau récente ainsi qu'un vaste grenier qui nous donne accès à deux autres chambres au-dessus.

Un espace professionnel avec entrée séparée complète ce bien, idéal pour une profession libérale ou artisan pouvant bénéficier de la grange, de l'atelier et du grenier pour un vaste stockage.

Terrain plat et entièrement clos "à l'abri des regards indiscrets" avec dépendances, terrasse couverte, pigeonnier traditionnel d'époque.

Maison à découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Contactez Emmanuel THOMAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°801 239 138 Greffe de BAR LE DUC) (réf. 612944 )

Ville : Stainville
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55500
Coordonnées : 48.654374, 5.184189
Total : 242 800€
Prix d'acquisition : 155 000€
Travaux : 75 400€
Valeur du bien : 230 400€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 6.96€/m²/mois
Fourchette : 5.38€ - 9.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 1392€/mois
Loyer annuel estimé : 16704€/an
Fourchette totale : 1075€ - 1802€/mois
Fourchette annuelle : 12904€ - 21623€/an
Rentabilité brute :6.88%
Fourchette de rentabilité :5.31% - 8.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 057,91 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :211 582 €
Prix d'achat :155 000 €
Décote à l'achat :-56 582€ (-26.7%)
Marge achat-revente :-31 218€ (-14.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :242 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 189,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :70,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 260,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 088,01€
Coût de l'assurance :21 245,00€
Taxe foncière : 1 670,37€/an
Soit par mois : 139,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 391,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 399,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-7,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 239 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et des installations vétustes
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des installations sanitaires
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols en mauvais état nécessitant rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol du salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible - salon en mauvais état
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :75 400 €(377 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:14 000€
    Isolation combles: 200 m² × 70€/m² = 14000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:25 000€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 1000€ = 25000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:600€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:6 000€
    Parquet flottant: 60 m² × 100€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:2 000€
    Revêtement sol salon: 20 m² × 100€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:800€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 800€ = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Stainville (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 51 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 392 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 704 €/an
Calcul : 1 392 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 909 €/an
Base de calcul : Emprunt de 242 800 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 850 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 670 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 75 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 85 829 €
Revenus locatifs : +16 704 €
Charges déductibles : -85 829 €
Résultat foncier Année 1 : -69 126 €(Déficit de 69 126 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 47 726 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 429 €/an
Revenus locatifs : +16 704 €
Charges déductibles : -10 429 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 274 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 47725.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 704 €85 837 €7 917 €-69 133 €21 400 €47 733 €47 733 €
217 038 €10 224 €7 704 €6 814 €--40 919 €
317 379 €10 004 €7 484 €7 375 €--33 545 €
417 726 €9 776 €7 256 €7 950 €--25 595 €
518 081 €9 541 €7 021 €8 540 €--17 055 €
618 442 €9 298 €6 778 €9 144 €--7 911 €
718 811 €9 047 €6 527 €9 764 €---
819 187 €8 787 €6 267 €10 400 €---
919 571 €8 519 €5 999 €11 052 €---
1019 962 €8 242 €5 721 €11 721 €---
1120 362 €7 955 €5 435 €12 407 €---
1220 769 €7 659 €5 139 €13 110 €---
1321 184 €7 353 €4 832 €13 832 €---
1421 608 €7 036 €4 516 €14 572 €---
1522 040 €6 709 €4 189 €15 331 €---
1622 481 €6 371 €3 851 €16 110 €---
1722 931 €6 022 €3 502 €16 909 €---
1823 389 €5 661 €3 141 €17 728 €---
1923 857 €5 288 €2 768 €18 569 €---
2024 334 €4 902 €2 382 €19 432 €---
2124 821 €4 504 €1 984 €20 317 €---
2225 317 €4 092 €1 572 €21 225 €---
2325 824 €3 667 €1 146 €22 157 €---
2426 340 €3 227 €707 €23 113 €---
2526 867 €2 772 €252 €24 095 €---
TOTAL535 024 €252 492 €114 088 €282 532 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 282 532 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 704 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 508 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 508 €-6 420 €+9 928 €
2+3 508 €0 €+3 508 €
3+3 508 €0 €+3 508 €
4+3 508 €0 €+3 508 €
5+3 508 €0 €+3 508 €
6+3 508 €0 €+3 508 €
7+3 508 €+556 €+2 952 €
8+3 508 €+3 120 €+388 €
9+3 508 €+3 316 €+192 €
10+3 508 €+3 516 €-8 €
11+3 508 €+3 722 €-214 €
12+3 508 €+3 933 €-425 €
13+3 508 €+4 150 €-642 €
14+3 508 €+4 372 €-864 €
15+3 508 €+4 599 €-1 091 €
16+3 508 €+4 833 €-1 325 €
17+3 508 €+5 073 €-1 565 €
18+3 508 €+5 318 €-1 810 €
19+3 508 €+5 571 €-2 063 €
20+3 508 €+5 829 €-2 321 €
21+3 508 €+6 095 €-2 587 €
22+3 508 €+6 368 €-2 860 €
23+3 508 €+6 647 €-3 139 €
24+3 508 €+6 934 €-3 426 €
25+3 508 €+7 228 €-3 720 €
Total+87 700 €+84 760 €+2 940 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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