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Pavillon 3 pièces 74 m²

Bien expiré
VilleCharité-sur-Loire (58)
Surface74m²
Coût Total126 112€
Loyer Annuel7 079€
Rentabilité5.61%
Cashflow/mois-126€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 68 900 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 931,08 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Pavillon 3 pièces 74 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial OFFICE NOTARIAL DU VAL CHARITOIS, SELARL vous proposent : Pavillon à vendre - LA CHARITE SUR LOIRE (58400)

PAVILLON dans secteur calme

  • Au rez de chaussée surélevé : petite véranda, cuisine, salon-salle à manger, deux chambres, salle de bains, wc.
  • Au sous-sol : buanderie-débarras avec point d’eau, cellier, une pièce, caveron.
  • Trois garages.
  • Terrain clos autour avec abri de jardin. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude OFFICE NOTARIAL DU VAL CHARITOIS, SELARL - Notaires à la Charité-sur-Loire - N° SIRET : 84124777800019

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Surface : 74 m² Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Charité-sur-Loire
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58400
Coordonnées : 47.187302, 3.050498
Total : 126 112€
Prix d'acquisition : 68 900€
Travaux : 51 700€
Valeur du bien : 120 600€
Frais de notaire : 5 512€
Coût estimé : 5 512€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 7.97€/m²/mois
Fourchette : 6.17€ - 10.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 590€/mois
Loyer annuel estimé : 7079€/an
Fourchette totale : 457€ - 762€/mois
Fourchette annuelle : 5482€ - 9141€/an
Rentabilité brute :5.61%
Fourchette de rentabilité :4.35% - 7.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 112€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :620,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :36,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 657,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 060,96€
Coût de l'assurance :11 034,80€
Taxe foncière : 707,93€/an
Soit par mois : 58,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 589,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 716,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-126,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 74 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec équipements anciens
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité (prises, éclairage) pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité si nécessaire
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon avec décoration vieillissante

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 700 €(699 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:11 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€, Main d'œuvre: 800€
  • Isolation:4 200€
    Isolation toiture/combles: 74 m² × 50€/m² = 3700€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Électroménager: 1 unité × 3000€ = 3000€, Plomberie: 1 unité × 2000€ = 2000€, Électricité: 1 unité × 1500€ = 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 5000€ = 5000€, Plomberie: 1 unité × 2000€ = 2000€, Électricité: 1 unité × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:6 000€
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 100€/m² = 3000€, Électricité: 1 unité × 1500€ = 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salon:1 800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Électricité: 1 unité × 800€ = 800€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Charité-sur-Loire (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Isolation, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 590 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 079 €/an
Calcul : 590 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 158 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 112 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 441 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 708 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 007 €
Revenus locatifs : +7 079 €
Charges déductibles : -57 007 €
Résultat foncier Année 1 : -49 928 €(Déficit de 49 928 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 528 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 307 €/an
Revenus locatifs : +7 079 €
Charges déductibles : -5 307 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 772 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28528.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 68 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 785 €(65% de 68 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 629 €/an
Calcul : 44 785 € × 3,636% = 1 629 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 079 €57 011 €4 162 €-49 932 €21 400 €28 532 €28 532 €
27 221 €5 200 €4 051 €2 021 €--26 511 €
37 365 €5 085 €3 936 €2 280 €--24 231 €
47 513 €4 966 €3 816 €2 547 €--21 684 €
57 663 €4 843 €3 693 €2 820 €--18 864 €
67 816 €4 715 €3 566 €3 101 €--15 763 €
77 972 €4 584 €3 434 €3 389 €--12 375 €
88 132 €4 448 €3 298 €3 684 €--8 690 €
98 295 €4 307 €3 158 €3 988 €--4 703 €
108 460 €4 161 €3 012 €4 299 €--404 €
118 630 €4 011 €2 862 €4 619 €---
128 802 €3 856 €2 706 €4 947 €---
138 978 €3 695 €2 545 €5 283 €---
149 158 €3 529 €2 379 €5 629 €---
159 341 €3 357 €2 207 €5 984 €---
169 528 €3 179 €2 030 €6 349 €---
179 718 €2 995 €1 846 €6 723 €---
189 913 €2 805 €1 656 €7 107 €---
1910 111 €2 609 €1 460 €7 502 €---
2010 313 €2 406 €1 256 €7 907 €---
2110 519 €2 196 €1 046 €8 324 €---
2210 730 €1 979 €829 €8 751 €---
2310 944 €1 754 €605 €9 190 €---
2411 163 €1 522 €373 €9 641 €---
2511 387 €1 282 €133 €10 104 €---
TOTAL226 751 €140 494 €60 061 €86 257 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 86 257 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 079 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 487 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 487 €-6 420 €+7 907 €
2+1 487 €0 €+1 487 €
3+1 487 €0 €+1 487 €
4+1 487 €0 €+1 487 €
5+1 487 €0 €+1 487 €
6+1 487 €0 €+1 487 €
7+1 487 €0 €+1 487 €
8+1 487 €0 €+1 487 €
9+1 487 €0 €+1 487 €
10+1 487 €0 €+1 487 €
11+1 487 €+1 264 €+223 €
12+1 487 €+1 484 €+3 €
13+1 487 €+1 585 €-98 €
14+1 487 €+1 689 €-202 €
15+1 487 €+1 795 €-308 €
16+1 487 €+1 905 €-418 €
17+1 487 €+2 017 €-530 €
18+1 487 €+2 132 €-645 €
19+1 487 €+2 251 €-764 €
20+1 487 €+2 372 €-885 €
21+1 487 €+2 497 €-1 010 €
22+1 487 €+2 625 €-1 138 €
23+1 487 €+2 757 €-1 270 €
24+1 487 €+2 892 €-1 405 €
25+1 487 €+3 031 €-1 544 €
Total+37 175 €+25 877 €+11 298 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 206 jours
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