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Studio 1 pièce 19 m²

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface19m²
Coût Total58 840€
Loyer Annuel2 838€
Rentabilité4.82%
Cashflow/mois-99€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 29 000 €
Surface : 19 m²
Prix au m² : 1 526,32 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 19 m²

Idéalement situé en plein coeur de Montbéliard, ce charmant studio offre un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et services du centre-ville.

D'une surface fonctionnelle et bien agencée, il comprend une pièce de vie lumineuse avec couchage, un espace cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Son agencement optimisé en fait un bien idéal pour un étudiant, un jeune actif ou un investissement locatif.

Vous apprécierez son emplacement central permettant de profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes de circulation.

À visiter sans tarder !

Surface : 19 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2025

Consommation énergie primaire : 394 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.507847, 6.802514
Total : 58 840€
Prix d'acquisition : 29 000€
Travaux : 27 520€
Valeur du bien : 56 520€
Frais de notaire : 2 320€
Coût estimé : 2 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 19m²
Loyer prédit : 12.45€/m²/mois
Fourchette : 9.93€ - 15.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 237€/mois
Loyer annuel estimé : 2838€/an
Fourchette totale : 189€ - 297€/mois
Fourchette annuelle : 2264€ - 3559€/an
Rentabilité brute :4.82%
Fourchette de rentabilité :3.85% - 6.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :859,38 €/m²
Basé sur :229 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :16 328 €
Prix d'achat :29 000 €
Décote à l'achat :+12 672€ (+77.6%)
Marge achat-revente :-42 512€ (-260.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :58 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :293,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :17,65€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 311,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 340,85€
Coût de l'assurance :5 295,60€
Taxe foncière : 283,84€/an
Soit par mois : 23,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 236,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 335,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-98,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 19 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Remplacement de la robinetterie et peinture des murs
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais nécessitant quelques améliorations
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds
Quantité: environ 19 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le studio
Quantité: 19 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 520 €(1 448 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:1 300€
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 650€ = 1300€ (fourniture et pose comprises, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (fourniture et pose comprises, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:1 200€
    Rénovation légère salle de bain: 1 salle de bain × 1200€ = 1200€ (fourniture et pose comprises, main d'œuvre incluse)
  • Salon:760€
    Peinture murs et plafonds: 19 m² × 40€/m² = 760€ (fourniture et pose comprises, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:760€
    Peinture murs et plafonds: 19 m² × 40€/m² = 760€ (fourniture et pose comprises, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 237 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 838 €/an
Calcul : 237 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 022 €/an
Base de calcul : Emprunt de 58 840 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 212 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 284 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 520 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 038 €
Revenus locatifs : +2 838 €
Charges déductibles : -30 038 €
Résultat foncier Année 1 : -27 199 €(Déficit de 27 199 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 799 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 518 €/an
Revenus locatifs : +2 838 €
Charges déductibles : -2 518 €
Résultat foncier Années 2+ : 321 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5799.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 29 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 18 850 €(65% de 29 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 685 €/an
Calcul : 18 850 € × 3,636% = 685 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 838 €30 039 €2 024 €-27 201 €21 400 €5 801 €5 801 €
22 895 €2 466 €1 971 €429 €--5 372 €
32 953 €2 411 €1 916 €542 €--4 830 €
43 012 €2 354 €1 859 €658 €--4 172 €
53 072 €2 295 €1 800 €777 €--3 395 €
63 134 €2 234 €1 739 €900 €--2 496 €
73 197 €2 171 €1 675 €1 026 €--1 470 €
83 260 €2 105 €1 610 €1 155 €--315 €
93 326 €2 038 €1 542 €1 288 €---
103 392 €1 967 €1 472 €1 425 €---
113 460 €1 895 €1 399 €1 565 €---
123 529 €1 820 €1 324 €1 710 €---
133 600 €1 742 €1 246 €1 858 €---
143 672 €1 661 €1 165 €2 011 €---
153 745 €1 577 €1 082 €2 168 €---
163 820 €1 491 €995 €2 329 €---
173 897 €1 401 €906 €2 495 €---
183 974 €1 309 €813 €2 666 €---
194 054 €1 213 €717 €2 841 €---
204 135 €1 113 €618 €3 022 €---
214 218 €1 010 €515 €3 207 €---
224 302 €904 €408 €3 398 €---
234 388 €794 €298 €3 594 €---
244 476 €679 €184 €3 796 €---
254 565 €561 €66 €4 004 €---
TOTAL90 915 €69 252 €29 341 €21 663 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 21 663 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 838 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +596 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+596 €-6 420 €+7 016 €
2+596 €0 €+596 €
3+596 €0 €+596 €
4+596 €0 €+596 €
5+596 €0 €+596 €
6+596 €0 €+596 €
7+596 €0 €+596 €
8+596 €0 €+596 €
9+596 €+292 €+304 €
10+596 €+427 €+169 €
11+596 €+470 €+126 €
12+596 €+513 €+83 €
13+596 €+557 €+39 €
14+596 €+603 €-7 €
15+596 €+650 €-54 €
16+596 €+699 €-103 €
17+596 €+749 €-153 €
18+596 €+800 €-204 €
19+596 €+852 €-256 €
20+596 €+907 €-311 €
21+596 €+962 €-366 €
22+596 €+1 019 €-423 €
23+596 €+1 078 €-482 €
24+596 €+1 139 €-543 €
25+596 €+1 201 €-605 €
Total+14 900 €+6 499 €+8 401 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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