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Maison de village 4 pièces 130 m²

Bien expiré
VilleOrnézan (32)
Surface130m²
Coût Total207 800€
Loyer Annuel13 210€
Rentabilité6.36%
Cashflow/mois-52€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 153,85 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 4 pièces 130 m²

AUCH 17 km - SEISSAN 2,5 km - Maison de village en pierre en bordure de route sur un terrain arboré de 1600m2, en bon état général d'une superficie de 130 m2 environ comprenant au rez de chaussée hall d'entrée avec escalier, salon avec cheminée, cuisine ouverte sur salle à manger avec insert, salle de bain, wc. A l'étage, un pallier, 3 grandes chambres dont 2 communicantes. Une chambre avec climatisation réversible. Garage attenant à la cuisine avec portail électrique et chaufferie Dépendances (ancienne étable) avec grenier à amménager, Terrasse, atelier, Jardin arboré - Chauffage au fuel. Pompe à chaleur hors d'usage Taxe foncière : 737EUR DPE : C

Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2023

Consommation énergie primaire : 113 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Ornézan
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32260
Coordonnées : 43.508568, 0.569117
Total : 207 800€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 45 800€
Valeur du bien : 195 800€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 8.47€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 11.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1101€/mois
Loyer annuel estimé : 13210€/an
Fourchette totale : 827€ - 1465€/mois
Fourchette annuelle : 9928€ - 17576€/an
Rentabilité brute :6.36%
Fourchette de rentabilité :4.78% - 8.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 747,29 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :227 147 €
Prix d'achat :150 000 €
Décote à l'achat :-77 147€ (-34.0%)
Marge achat-revente :19 347€ (8.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :207 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 030,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :60,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 090,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 287,79€
Coût de l'assurance :18 182,50€
Taxe foncière : 737,00€/an
Soit par mois : 61,42€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 100,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 152,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-51,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, installation de nouveaux équipements électroménagers, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, et revêtement sol/murs.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité, et remplacement des menuiseries intérieures.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité, et remplacement des menuiseries intérieures.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité, et remplacement des menuiseries intérieures.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et éventuellement des petites réparations sur les murs.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer qu'il n'y a pas de plomb et que les évacuations fonctionnent correctement.
Quantité: toute la plomberie
Raison: Assurer la conformité et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 800 €(352 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:21 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 20000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambre 1:4 500€
    Rénovation chambre: 15 m² × 300€/m² = 4500€, Main d'œuvre incluse
  • Chambre 2:4 500€
    Rénovation chambre: 15 m² × 300€/m² = 4500€, Main d'œuvre incluse
  • Chambre 3:4 500€
    Rénovation chambre: 15 m² × 300€/m² = 4500€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:900€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique: 800€, Main d'œuvre: 100€
  • Plomberie générale:1 200€
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie générale: 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 101 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 210 €/an
Calcul : 1 101 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 996 €/an
Base de calcul : Emprunt de 207 800 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 727 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 737 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 260 €
Revenus locatifs : +13 210 €
Charges déductibles : -54 260 €
Résultat foncier Année 1 : -41 051 €(Déficit de 41 051 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 30 351 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 460 €/an
Revenus locatifs : +13 210 €
Charges déductibles : -8 460 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 749 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 30350.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 210 €54 267 €7 003 €-41 057 €10 700 €30 357 €30 357 €
213 474 €8 281 €6 817 €5 192 €--25 165 €
313 743 €8 089 €6 625 €5 654 €--19 511 €
414 018 €7 890 €6 426 €6 128 €--13 383 €
514 298 €7 685 €6 220 €6 614 €--6 769 €
614 584 €7 472 €6 008 €7 112 €---
714 876 €7 252 €5 788 €7 624 €---
815 174 €7 024 €5 560 €8 150 €---
915 477 €6 788 €5 324 €8 689 €---
1015 787 €6 545 €5 080 €9 242 €---
1116 102 €6 292 €4 828 €9 810 €---
1216 424 €6 031 €4 567 €10 393 €---
1316 753 €5 761 €4 297 €10 992 €---
1417 088 €5 482 €4 017 €11 606 €---
1517 430 €5 193 €3 728 €12 237 €---
1617 778 €4 894 €3 429 €12 885 €---
1718 134 €4 584 €3 120 €13 550 €---
1818 497 €4 264 €2 800 €14 233 €---
1918 867 €3 933 €2 468 €14 934 €---
2019 244 €3 590 €2 126 €15 654 €---
2119 629 €3 235 €1 771 €16 393 €---
2220 021 €2 868 €1 404 €17 153 €---
2320 422 €2 489 €1 024 €17 933 €---
2420 830 €2 096 €632 €18 734 €---
2521 247 €1 690 €225 €19 557 €---
TOTAL423 107 €183 695 €101 288 €239 412 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 412 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 210 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 774 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 774 €-3 210 €+5 984 €
2+2 774 €0 €+2 774 €
3+2 774 €0 €+2 774 €
4+2 774 €0 €+2 774 €
5+2 774 €0 €+2 774 €
6+2 774 €+103 €+2 671 €
7+2 774 €+2 287 €+487 €
8+2 774 €+2 445 €+329 €
9+2 774 €+2 607 €+167 €
10+2 774 €+2 773 €+1 €
11+2 774 €+2 943 €-169 €
12+2 774 €+3 118 €-344 €
13+2 774 €+3 298 €-524 €
14+2 774 €+3 482 €-708 €
15+2 774 €+3 671 €-897 €
16+2 774 €+3 865 €-1 091 €
17+2 774 €+4 065 €-1 291 €
18+2 774 €+4 270 €-1 496 €
19+2 774 €+4 480 €-1 706 €
20+2 774 €+4 696 €-1 922 €
21+2 774 €+4 918 €-2 144 €
22+2 774 €+5 146 €-2 372 €
23+2 774 €+5 380 €-2 606 €
24+2 774 €+5 620 €-2 846 €
25+2 774 €+5 867 €-3 093 €
Total+69 350 €+71 824 €+-2 474 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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