Appartement 2 pièces 40 m²

Appartement 2 pièces 40 m²

Exclusivité – Idéal investissement locatif, location saisonnière ou premier achat !

Situé au rez-de-chaussée d’une copropriété recherchée, à quelques mètres seulement du Château Fort de Sedan, découvrez ce charmant appartement entièrement meublé et équipé, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

D’une superficie Loi Carrez de 40,60 m², il se compose de :

• Une entrée avec placards de rangement.
• Un WC indépendant.
• Un espace buanderie avec emplacement pour la machine à laver.
• Une agréable pièce de vie lumineuse comprenant un salon et une cuisine ouverte, séparés par un espace repas convivial.
• Une chambre indépendante offrant une jolie vue sur une partie du Château Fort.
• Une salle de bains équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque, de rangements et d’un sèche-serviettes.

L’appartement est vendu entièrement meublé et équipé. Le mobilier, la décoration ainsi que l’électroménager (machine à laver, cuisinière, réfrigérateur…) sont inclus dans la vente. Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises !

Une cave privative complète ce bien et la copropriété dispose également d’un local à vélos.

Caractéristiques :

• Surface Loi Carrez : 40,60 m²
• Rez-de-chaussée
• Chauffage individuel au gaz
• DPE : D
• Charges de copropriété : environ 200 € par trimestre
• Taxe foncière : 774 €
• Cave privative
• Local à vélos
• Appartement vendu entièrement meublé et équipé

Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports et du plus grand château fort d’Europe, en fait un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif classique ou saisonnier.

Surface CARREZ : 40.6 m² Information et visites : Séverine DEUTSCHE - [Coordonnées masquées] - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SEDAN 478 776 057 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Séverine DEUTSCHE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 24400 Prix moyens des énergies indexés au 08/10/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 745 € et 1 007 € par an.

Honoraires : 10,47 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 43 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Surface : 40 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2022

Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 745 € et 1 007 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)