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Gîte 5 pièces 220 m²

Bien expiré
VilleChampclause (43)
Surface220m²
Coût Total228 990€
Loyer Annuel19 070€
Rentabilité8.33%
Cashflow/mois+248€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 158 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 718,18 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Gîte 5 pièces 220 m²

Exclusivité

Belle bâtisse en pierre à fort potentiel, partiellement rénovée, composée de deux habitations indépendantes.

La première habitation comprend, au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, un espace reste à aménager, offrant la possibilité de créer une mezzanine selon vos envies.

La seconde partie, entièrement rénovée et actuellement exploitée en gîte, se compose au rez-de-chaussée d’un garage, d’une cuisine/séjour, d’une chambre et d’une salle d’eau. À l’étage, un palier pouvant être transformé en chambre supplémentaire dessert une autre chambre.

L’ensemble est implanté sur un terrain de 2 240 m², offrant un cadre agréable et de nombreuses possibilités.

DPE: E

Prix de vente : 158 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller TEMPERE IMMOBILIER :

Séverine DARNE Tél. : [Coordonnées masquées]

EI - Agent commercial immatriculé au RSAC du Puy en Velay sous le numéro 39280813500033

Honoraires à la charge du vendeur

Surface : 220 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2025

Consommation énergie primaire : 376 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Champclause
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43260
Coordonnées : 45.016040, 4.166505
Total : 228 990€
Prix d'acquisition : 158 000€
Travaux : 58 350€
Valeur du bien : 216 350€
Frais de notaire : 12 640€
Coût estimé : 12 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 7.22€/m²/mois
Fourchette : 5.33€ - 9.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 1589€/mois
Loyer annuel estimé : 19070€/an
Fourchette totale : 1172€ - 2155€/mois
Fourchette annuelle : 14066€ - 25854€/an
Rentabilité brute :8.33%
Fourchette de rentabilité :6.14% - 11.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :228 990€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 117,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :64,88€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 182,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 144,64€
Coût de l'assurance :19 464,15€
Taxe foncière : 1 907,01€/an
Soit par mois : 158,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 589,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 340,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :248,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 220 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement de la robinetterie et peinture
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 50 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 350 €(265 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation:8 800€
    Isolation combles: 220 m² × 40€/m² = 8800€, Main d'œuvre: incluse
  • Menuiseries:18 000€
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 600€ = 16200€, Main d'œuvre: 1800€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:2 500€
    Rafraîchissement salle de bain: Robinetterie et peinture: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 8000€, Plomberie et électricité: 2000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:1 350€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 30€/m² = 1350€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds salon: 50 m² × 30€/m² = 1500€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Champclause (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 589 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 070 €/an
Calcul : 1 589 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 368 €/an
Base de calcul : Emprunt de 228 990 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 779 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 907 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 404 €
Revenus locatifs : +19 070 €
Charges déductibles : -68 404 €
Résultat foncier Année 1 : -49 334 €(Déficit de 49 334 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 934 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 054 €/an
Revenus locatifs : +19 070 €
Charges déductibles : -10 054 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 016 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27933.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 158 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 102 700 €(65% de 158 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 735 €/an
Calcul : 102 700 € × 3,636% = 3 735 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 070 €68 411 €7 376 €-49 341 €21 400 €27 941 €27 941 €
219 452 €9 862 €7 176 €9 590 €--18 351 €
319 841 €9 655 €6 970 €10 185 €--8 166 €
420 237 €9 442 €6 757 €10 795 €---
520 642 €9 222 €6 537 €11 420 €---
621 055 €8 995 €6 310 €12 060 €---
721 476 €8 760 €6 075 €12 716 €---
821 906 €8 518 €5 832 €13 388 €---
922 344 €8 267 €5 582 €14 077 €---
1022 791 €8 008 €5 323 €14 782 €---
1123 246 €7 741 €5 055 €15 506 €---
1223 711 €7 464 €4 779 €16 247 €---
1324 186 €7 179 €4 493 €17 007 €---
1424 669 €6 884 €4 198 €17 785 €---
1525 163 €6 579 €3 894 €18 583 €---
1625 666 €6 265 €3 579 €19 401 €---
1726 179 €5 939 €3 254 €20 240 €---
1826 703 €5 604 €2 918 €21 099 €---
1927 237 €5 257 €2 571 €21 980 €---
2027 782 €4 898 €2 212 €22 884 €---
2128 337 €4 528 €1 842 €23 810 €---
2228 904 €4 145 €1 459 €24 759 €---
2329 482 €3 750 €1 064 €25 732 €---
2430 072 €3 341 €656 €26 730 €---
2530 673 €2 919 €234 €27 754 €---
TOTAL610 822 €231 634 €106 145 €379 188 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 379 188 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 070 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 005 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 005 €-6 420 €+10 425 €
2+4 005 €0 €+4 005 €
3+4 005 €0 €+4 005 €
4+4 005 €+789 €+3 216 €
5+4 005 €+3 426 €+579 €
6+4 005 €+3 618 €+387 €
7+4 005 €+3 815 €+190 €
8+4 005 €+4 016 €-11 €
9+4 005 €+4 223 €-218 €
10+4 005 €+4 435 €-430 €
11+4 005 €+4 652 €-647 €
12+4 005 €+4 874 €-869 €
13+4 005 €+5 102 €-1 097 €
14+4 005 €+5 336 €-1 331 €
15+4 005 €+5 575 €-1 570 €
16+4 005 €+5 820 €-1 815 €
17+4 005 €+6 072 €-2 067 €
18+4 005 €+6 330 €-2 325 €
19+4 005 €+6 594 €-2 589 €
20+4 005 €+6 865 €-2 860 €
21+4 005 €+7 143 €-3 138 €
22+4 005 €+7 428 €-3 423 €
23+4 005 €+7 720 €-3 715 €
24+4 005 €+8 019 €-4 014 €
25+4 005 €+8 326 €-4 321 €
Total+100 125 €+113 756 €+-13 631 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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