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Appartement 55m2

VilleCanteleu (76)
Surface55m²
Coût Total89 700€
Loyer Annuel10 655€
Rentabilité11.88%
Cashflow/mois+175€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 80 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 454,55 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 55 m2

Je vous propose à la vente cet appartement de 55m² avec ascenseur, gardien et parking privatif en sous-sol ; dans un environnement calme, dans une résidence sécurisée et entretenue à proximité immédiate des commerces et des transports (ligne T3, accès Rouen centre en 15 minutes) Accès A151 en 5 minutes

Idéal 1ère acquisition ou locatif

L'appartement se compose d':

▶️Une entrée avec dégagement où un dressing complet a été aménagé récemment

▶️ Une ancienne arrière cuisine aménagée en rangements et espace bureau

▶️ Un séjour lumineux

▶️ Une cuisine équipée (four, lave-vaisselle, hotte, frigo encastré) en partie ouverte sur le séjour

▶️ Une chambre de 12m2

▶️ Une salle de bain rénovée avec baignoire et installation machine à laver

▶️ Un WC séparé

🔵 Fenetres Double vitrage PVC installées en 2020, volet électrique dans la chambre.

🔵 Fibre optique raccordée jusque dans l'appartement

🔵 Travaux de VMC effectués récemment

Les charges trimestrielles comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, l'ascenseur, le gardien s'élèvent à 460 € - Pas de procédure en cours.

Photos et renseignements supplémentaires à la demande, n'hésitez pas à me contacter

⛔️Professionnels de l'immobilier, merci de ne pas me contacter, je ne donnerai pas suite à votre sollicitation

Surface : 55m² Prix du bien : 80 000 €

Ville : Canteleu
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76380
Coordonnées : 49.451370, 1.037910
Total : 89 700€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 3 300€
Valeur du bien : 83 300€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 16.14€/m²/mois
Fourchette : 13.59€ - 19.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 888€/mois
Loyer annuel estimé : 10655€/an
Fourchette totale : 747€ - 1055€/mois
Fourchette annuelle : 8969€ - 12658€/an
Rentabilité brute :11.88%
Fourchette de rentabilité :10.00% - 14.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 317,46 €/m²
Basé sur :86 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 460 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :+7 540€ (+10.4%)
Marge achat-revente :-17 240€ (-23.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :444,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :26,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 470,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 578,90€
Coût de l'assurance :7 848,75€
Taxe foncière : 1 065,49€/an
Soit par mois : 88,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 153,33€/mois
Soit par an : 1 839,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 887,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 712,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :175,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D et les travaux énergétiques ne sont pas obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond pour rafraîchir l'apparence de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire car la salle de bain est en excellent état.
Quantité: N/A
Raison: État 5/5 visible - salle de bain en excellent état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et du plafond dans la chambre pour rafraîchir l'apparence.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 assumé - chambre en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond pour rafraîchir l'apparence du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 300 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:600€
    Peinture murs et plafond: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Revêtement sol:900€
    Peinture murs et plafond: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 540€
  • Salon - Rafraîchissement:1 800€
    Peinture murs et plafond: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 1050€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Canteleu (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 888 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 655 €/an
Calcul : 888 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 011 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 700 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 314 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 065 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 840 €/an
Calcul : 153 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 530 €
Revenus locatifs : +10 655 €
Charges déductibles : -9 530 €
Résultat foncier Année 1 : 1 124 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 230 €/an
Revenus locatifs : +10 655 €
Charges déductibles : -6 230 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 424 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 655 €9 533 €3 014 €1 122 €---
210 868 €6 153 €2 934 €4 715 €---
311 085 €6 070 €2 851 €5 015 €---
411 307 €5 985 €2 765 €5 322 €---
511 533 €5 896 €2 677 €5 637 €---
611 764 €5 805 €2 585 €5 959 €---
711 999 €5 710 €2 490 €6 289 €---
812 239 €5 612 €2 392 €6 627 €---
912 484 €5 510 €2 291 €6 974 €---
1012 734 €5 405 €2 186 €7 328 €---
1112 988 €5 297 €2 077 €7 692 €---
1213 248 €5 184 €1 965 €8 064 €---
1313 513 €5 068 €1 848 €8 445 €---
1413 783 €4 948 €1 728 €8 836 €---
1514 059 €4 823 €1 604 €9 236 €---
1614 340 €4 694 €1 475 €9 646 €---
1714 627 €4 561 €1 342 €10 066 €---
1814 919 €4 424 €1 204 €10 496 €---
1915 218 €4 281 €1 062 €10 937 €---
2015 522 €4 134 €914 €11 389 €---
2115 833 €3 981 €762 €11 852 €---
2216 149 €3 823 €604 €12 326 €---
2316 472 €3 660 €441 €12 812 €---
2416 802 €3 491 €272 €13 311 €---
2517 138 €3 316 €97 €13 821 €---
TOTAL341 279 €127 364 €43 579 €213 915 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 213 915 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 655 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 238 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 238 €+336 €+1 902 €
2+2 238 €+1 414 €+824 €
3+2 238 €+1 504 €+734 €
4+2 238 €+1 597 €+641 €
5+2 238 €+1 691 €+547 €
6+2 238 €+1 788 €+450 €
7+2 238 €+1 887 €+351 €
8+2 238 €+1 988 €+250 €
9+2 238 €+2 092 €+146 €
10+2 238 €+2 199 €+39 €
11+2 238 €+2 308 €-70 €
12+2 238 €+2 419 €-181 €
13+2 238 €+2 534 €-296 €
14+2 238 €+2 651 €-413 €
15+2 238 €+2 771 €-533 €
16+2 238 €+2 894 €-656 €
17+2 238 €+3 020 €-782 €
18+2 238 €+3 149 €-911 €
19+2 238 €+3 281 €-1 043 €
20+2 238 €+3 417 €-1 179 €
21+2 238 €+3 555 €-1 317 €
22+2 238 €+3 698 €-1 460 €
23+2 238 €+3 844 €-1 606 €
24+2 238 €+3 993 €-1 755 €
25+2 238 €+4 146 €-1 908 €
Total+55 950 €+64 174 €+-8 224 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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