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Maison 8 pièces 250 m2

VilleMont-de-Marsan (40)
Surface250m²
Coût Total332 442€
Loyer Annuel26 748€
Rentabilité8.05%
Cashflow/mois+241€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 249 900 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 999,6 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 3, Cheminée, Mandat exclusif, Jardin

A seulement 5 mn à pieds du centre-ville de Mont de Marsan, découvrez cette vaste maison de 1966 et de 250 m2 habitables. Avec 6 chambres, un bureau, un grand garage et un jardin, elle constitue une véritable opportunité pour une famille à la recherche d'espace et de proximité avec toutes les commodités. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison possède une excellente base pour en faire un beau projet. Un bien rare à réinventer selon vos envies, pour créer une maison familiale, unique et à votre image. Uniquement chez Côté Particuliers (4.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/390017.pdf

Ville : Mont-de-Marsan
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40000
Coordonnées : 43.896499, -0.496325
Total : 332 442€
Prix d'acquisition : 249 900€
Travaux : 62 550€
Valeur du bien : 312 450€
Frais de notaire : 19 992€
Coût estimé : 19 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 250m²
Loyer prédit : 8.92€/m²/mois
Fourchette : 7.18€ - 11.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 2229€/mois
Loyer annuel estimé : 26748€/an
Fourchette totale : 1795€ - 2768€/mois
Fourchette annuelle : 21542€ - 33212€/an
Rentabilité brute :8.05%
Fourchette de rentabilité :6.48% - 9.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 935,43 €/m²
Basé sur :66 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :483 856 €
Prix d'achat :249 900 €
Décote à l'achat :-233 956€ (-48.4%)
Marge achat-revente :151 414€ (31.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :332 442€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 667,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :96,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 764,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :167 913,30€
Coût de l'assurance :29 088,67€
Taxe foncière : 2 674,81€/an
Soit par mois : 222,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 229,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 987,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :241,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique primaire indiquée, classe E inférée.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 250 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 250 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 31 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - nécessite mise aux normes plomberie/électricité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 3/5 - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - électroménager fonctionnel mais daté
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau et 10 prises supplémentaires
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 550 €(250 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:3 750€
    Isolation combles: 250 m² × 15€/m² = 3750€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant installation)
  • Menuiseries:18 600€
    Fenêtres double vitrage: 31 fenêtres × 600€ = 18600€, Main d'œuvre: 50€
  • Rénovation salle de bain:8 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Revêtement sol chambres:5 400€
    Parquet flottant: 90 m² × 60€/m² = 5400€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (incluant meubles et électroménager)
  • Électricité:2 300€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 800€ = 800€, 10 prises × 100€ = 1000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mont-de-Marsan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 850€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 229 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 748 €/an
Calcul : 2 229 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 556 €/an
Base de calcul : Emprunt de 332 442 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 164 €/an
Calcul : 97 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 675 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 944 €
Revenus locatifs : +26 748 €
Charges déductibles : -77 944 €
Résultat foncier Année 1 : -51 196 €(Déficit de 51 196 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 796 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 394 €/an
Revenus locatifs : +26 748 €
Charges déductibles : -15 394 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 354 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29795.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 249 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 435 €(65% de 249 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 907 €/an
Calcul : 162 435 € × 3,636% = 5 907 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 748 €77 955 €11 567 €-51 207 €21 400 €29 807 €29 807 €
227 283 €15 103 €11 264 €12 180 €--17 626 €
327 829 €14 790 €10 951 €13 039 €--4 587 €
428 385 €14 465 €10 627 €13 920 €---
528 953 €14 130 €10 291 €14 823 €---
629 532 €13 782 €9 943 €15 750 €---
730 123 €13 422 €9 583 €16 701 €---
830 725 €13 048 €9 210 €17 677 €---
931 340 €12 662 €8 824 €18 678 €---
1031 966 €12 262 €8 423 €19 705 €---
1132 606 €11 847 €8 009 €20 759 €---
1233 258 €11 417 €7 579 €21 840 €---
1333 923 €10 973 €7 134 €22 950 €---
1434 601 €10 512 €6 673 €24 090 €---
1535 294 €10 035 €6 196 €25 259 €---
1635 999 €9 540 €5 702 €26 459 €---
1736 719 €9 028 €5 190 €27 691 €---
1837 454 €8 498 €4 660 €28 956 €---
1938 203 €7 949 €4 110 €30 254 €---
2038 967 €7 380 €3 541 €31 587 €---
2139 746 €6 790 €2 952 €32 956 €---
2240 541 €6 180 €2 342 €34 361 €---
2341 352 €5 548 €1 710 €35 804 €---
2442 179 €4 893 €1 055 €37 286 €---
2543 023 €4 215 €376 €38 808 €---
TOTAL856 748 €326 422 €167 913 €530 326 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 530 326 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 748 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 617 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 617 €-6 420 €+12 037 €
2+5 617 €0 €+5 617 €
3+5 617 €0 €+5 617 €
4+5 617 €+2 800 €+2 817 €
5+5 617 €+4 447 €+1 170 €
6+5 617 €+4 725 €+892 €
7+5 617 €+5 010 €+607 €
8+5 617 €+5 303 €+314 €
9+5 617 €+5 603 €+14 €
10+5 617 €+5 911 €-294 €
11+5 617 €+6 228 €-611 €
12+5 617 €+6 552 €-935 €
13+5 617 €+6 885 €-1 268 €
14+5 617 €+7 227 €-1 610 €
15+5 617 €+7 578 €-1 961 €
16+5 617 €+7 938 €-2 321 €
17+5 617 €+8 307 €-2 690 €
18+5 617 €+8 687 €-3 070 €
19+5 617 €+9 076 €-3 459 €
20+5 617 €+9 476 €-3 859 €
21+5 617 €+9 887 €-4 270 €
22+5 617 €+10 308 €-4 691 €
23+5 617 €+10 741 €-5 124 €
24+5 617 €+11 186 €-5 569 €
25+5 617 €+11 642 €-6 025 €
Total+140 425 €+159 098 €+-18 673 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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