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Appartement 2 pièces 30 m²

Bien expiré
VilleMonflanquin (47)
Surface30
Coût Total70 920
Loyer Annuel4 225
Rentabilité5.96%
Cashflow/mois-300
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 29 000 €
Surface : 30 m²
Prix au m² : 966,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 30 m²

À Monflanquin, au sein de la Résidence du Lac avec piscine, aire de jeux pour enfants et boulodrome, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 30 m² situé à l'étage, idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre.

L'appartement se compose d'une chambre double, d'une salle de bain, d'un WC indépendant, d'un coin cuisine et d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue sur la piscine. Son emplacement au sein d'une résidence de loisirs appréciée en fait un bien attractif pour profiter d'un environnement calme et verdoyant.

Un parking commun est à disposition des résidents pour plus de praticité.

Prix : 28 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Charges trimestrielles : 720 €, comprenant l'eau et l'électricité.

Votre conseiller MAEVA : Agent Commercial - Sacha Macquet Carte T CPI75012016000015055 RCP UNHAPPY

Surface : 30 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 153

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Monflanquin
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47150
Coordonnées : 44.526520, 0.753860
Total : 70 920
Prix d'acquisition : 29 000
Travaux : 39 600
Valeur du bien : 68 600
Frais de notaire : 2 320
Coût estimé : 2 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 30
Loyer prédit : 11.74€/m²/mois
Fourchette : 9.27€ - 14.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 352€/mois
Loyer annuel estimé : 4225€/an
Fourchette totale : 278€ - 446€/mois
Fourchette annuelle : 3337€ - 5349€/an
Rentabilité brute :5.96%
Fourchette de rentabilité :4.71% - 7.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :858,06 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :25 742
Prix d'achat :29 000
Décote à l'achat :+3 258 (+12.7%)
Marge achat-revente :-45 178€ (-175.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :356,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :20,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 376,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 935,30
Coût de l'assurance :6 205,50
Taxe foncière : 422,52€/an
Soit par mois : 35,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 240,00€/mois
Soit par an : 2 880,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 352,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 652,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-299,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
0
Source : Déduit de la consommationConfiance : Élevée
Consommation énergétique indiquée comme 0 kWh/m²/an, ce qui est typiquement associé à une classe G.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 30 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de mise à jour pour confort et fonctionnalité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de mise à jour pour confort et fonctionnalité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 600(1 320 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 600
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 600€
  • Menuiseries:2 700
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 800€ = 2400€, Main d'œuvre: 300€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:1 800
    Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre: 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Monflanquin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GE(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 15 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 352 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 225 €/an
Calcul : 352 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 472 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 920 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 248 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 423 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 880 €/an
Calcul : 240 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 623
Revenus locatifs : +4 225
Charges déductibles : -45 623
Résultat foncier Année 1 : -41 398(Déficit de 41 398 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 998
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 023 €/an
Revenus locatifs : +4 225
Charges déductibles : -6 023
Résultat foncier Années 2+ : -1 798 €/an(Déficit de 1 798 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19997.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 29 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 18 850(65% de 29 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 685 €/an
Calcul : 18 850 € × 3,636% = 685
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 22545 6252 475-41 40021 400 €20 000 €20 000 €
24 3105 9612 410-1 6511 651 €-20 000 €
34 3965 8942 343-1 4981 498 €-20 000 €
44 4845 8252 274-1 3411 341 €-20 000 €
54 5735 7532 202-1 1791 179 €-20 000 €
64 6655 6782 128-1 0141 014 €-20 000 €
74 7585 6012 051-843843 €-20 000 €
84 8535 5221 971-668668 €-20 000 €
94 9505 4391 888-489489 €-20 000 €
105 0495 3531 803-304304 €-20 000 €
115 1505 2651 714-114114 €-20 000 €
125 2535 1731 62281---
135 3595 0781 527281---
145 4664 9791 428487---
155 5754 8771 326698---
165 6874 7711 221915---
175 8004 6621 1111 138---
185 9164 5489981 368---
196 0354 4318801 604---
206 1554 3097581 846---
216 2784 1836322 096---
226 4044 0525012 352---
236 5323 9173662 615---
246 6633 7772262 886---
256 7963 631813 165---
TOTAL135 333164 30435 935-28 97030 501Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 9 150
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -28 970
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 225 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +887 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+887-6 420+7 307
2+887-495+1 382
3+887-449+1 336
4+887-402+1 289
5+887-354+1 241
6+887-304+1 191
7+887-253+1 140
8+887-200+1 087
9+887-147+1 034
10+887-91+978
11+887-34+921
12+887+24+863
13+887+84+803
14+887+146+741
15+887+209+678
16+887+275+612
17+887+342+545
18+887+410+477
19+887+481+406
20+887+554+333
21+887+629+258
22+887+706+181
23+887+785+102
24+887+866+21
25+887+949-62
Total+22 175-2 691+24 866
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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