Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison - 3 pièce(s) - 61 m²

Bien expiré
VilleLabastide-Rouairoux (81)
Surface61m²
Coût Total98 970€
Loyer Annuel5 016€
Rentabilité5.07%
Cashflow/mois-148€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 819,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez cette maison de village idéale pour un projet de rénovation sur mesure. Elle vous permettra de repenser les espaces et de créer un intérieur adapté à vos besoins et à votre mode de vie.

Composition actuelle : Rez-de-chaussée : Pièce de vie avec coin cuisine d'environ 18 m² Deux garages indépendants Premier étage : Chambre de 18 m² avec accès à un grenier aménageable de 25 m² Chambre de 14 m² Salle d'eau de 5 m² Accès à un second grenier aménageable de 25 m² Extérieurs : Espace extérieur privatif Dépendance comprenant un ancien lavoir, apportant charme et authenticité à l'ensemble Avec ses deux greniers offrant un beau potentiel d'aménagement, cette maison constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie confortable.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Emeline Kappel Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 101 342 996 CASTRES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 2334

Ville : Labastide-Rouairoux
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81270
Total : 98 970€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 44 970€
Valeur du bien : 94 970€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 6.85€/m²/mois
Fourchette : 5.05€ - 9.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 418€/mois
Loyer annuel estimé : 5016€/an
Fourchette totale : 308€ - 567€/mois
Fourchette annuelle : 3699€ - 6802€/an
Rentabilité brute :5.07%
Fourchette de rentabilité :3.74% - 6.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :997,29 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :60 835 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :-10 835€ (-17.8%)
Marge achat-revente :-38 135€ (-62.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 970€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :494,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :29,69€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 524,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 351,86€
Coût de l'assurance :8 907,30€
Taxe foncière : 501,61€/an
Soit par mois : 41,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 418,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 565,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-147,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée dans le grenier aménageable de 25 m².
Quantité: 25 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour améliorer le score énergétique.
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel.
Quantité: 1 système pour 61 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par des fenêtres double vitrage performant.
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'isolation.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rénovation.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage complet.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon (environ 18 m²)
Raison: État 2/5 supposé - salon en mauvais état nécessitant rafraîchissement.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - mise à jour nécessaire pour la sécurité.
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour assurer le bon fonctionnement.
Quantité: plomberie complète
Raison: Normes de plomberie - mise à jour nécessaire pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 970 €(737 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:1 750€
    Isolation combles: 25 m² × 70€/m² = 1750€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:3 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 100€
    Parquet flottant: 28 m² × 75€/m² = 2100€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:720€
    Peinture murs et plafonds: 18 m² × 40€/m² = 720€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:6 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Labastide-Rouairoux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 418 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 016 €/an
Calcul : 418 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 401 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 970 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 356 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 502 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 970 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 229 €
Revenus locatifs : +5 016 €
Charges déductibles : -49 229 €
Résultat foncier Année 1 : -44 213 €(Déficit de 44 213 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 813 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 259 €/an
Revenus locatifs : +5 016 €
Charges déductibles : -4 259 €
Résultat foncier Années 2+ : 757 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22812.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 016 €49 232 €3 404 €-44 216 €21 400 €22 816 €22 816 €
25 116 €4 173 €3 315 €944 €--21 872 €
35 219 €4 080 €3 222 €1 139 €--20 733 €
45 323 €3 984 €3 126 €1 339 €--19 394 €
55 430 €3 885 €3 027 €1 545 €--17 850 €
65 538 €3 782 €2 924 €1 756 €--16 093 €
75 649 €3 676 €2 818 €1 973 €--14 120 €
85 762 €3 566 €2 708 €2 196 €--11 924 €
95 877 €3 452 €2 594 €2 426 €--9 498 €
105 995 €3 333 €2 476 €2 661 €--6 837 €
116 115 €3 211 €2 353 €2 903 €--3 934 €
126 237 €3 085 €2 227 €3 152 €---
136 362 €2 954 €2 096 €3 408 €---
146 489 €2 818 €1 960 €3 671 €---
156 619 €2 677 €1 820 €3 941 €---
166 751 €2 532 €1 674 €4 219 €---
176 886 €2 381 €1 523 €4 505 €---
187 024 €2 225 €1 368 €4 798 €---
197 164 €2 064 €1 206 €5 100 €---
207 308 €1 897 €1 039 €5 411 €---
217 454 €1 724 €866 €5 730 €---
227 603 €1 545 €687 €6 058 €---
237 755 €1 359 €501 €6 396 €---
247 910 €1 167 €309 €6 743 €---
258 068 €968 €110 €7 100 €---
TOTAL160 667 €115 769 €49 352 €44 898 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 44 898 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 016 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 053 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 053 €-6 420 €+7 473 €
2+1 053 €0 €+1 053 €
3+1 053 €0 €+1 053 €
4+1 053 €0 €+1 053 €
5+1 053 €0 €+1 053 €
6+1 053 €0 €+1 053 €
7+1 053 €0 €+1 053 €
8+1 053 €0 €+1 053 €
9+1 053 €0 €+1 053 €
10+1 053 €0 €+1 053 €
11+1 053 €0 €+1 053 €
12+1 053 €+946 €+107 €
13+1 053 €+1 022 €+31 €
14+1 053 €+1 101 €-48 €
15+1 053 €+1 182 €-129 €
16+1 053 €+1 266 €-213 €
17+1 053 €+1 351 €-298 €
18+1 053 €+1 439 €-386 €
19+1 053 €+1 530 €-477 €
20+1 053 €+1 623 €-570 €
21+1 053 €+1 719 €-666 €
22+1 053 €+1 817 €-764 €
23+1 053 €+1 919 €-866 €
24+1 053 €+2 023 €-970 €
25+1 053 €+2 130 €-1 077 €
Total+26 325 €+14 649 €+11 676 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →