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Appartement F3 Centre ville

Bien expiré
VilleSaint-Avold (57)
Surface88
Coût Total131 400
Loyer Annuel8 394
Rentabilité6.39%
Cashflow/mois-58
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 115 000 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 1 306,82 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

✨ Les atouts du bien : • ✅ 88 m² habitables • ✅ 2 belles chambres • ✅ Grande pièce de vie lumineuse avec espace salon / salle à manger • ✅ Cuisine neuve, moderne et fonctionnelle • ✅ Salle de bain neuve • ✅ WC neuf • ✅ Terrasse + balcon (rare sur le secteur) • ✅ Garage privé directement à l’intérieur de la résidence • ✅ Espace de stockage supplémentaire

💡 Appartement clé en main – Aucun travaux à prévoir

Fin de travaux prévu dans peu de temps.

💎 Bien rare sur le secteur grâce à sa terrasse, son balcon et son garage intérieur.

📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

Ville : Saint-Avold
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57500
Coordonnées : 49.103770, 6.707330
Total : 131 400
Prix d'acquisition : 115 000
Travaux : 7 200
Valeur du bien : 122 200
Frais de notaire : 9 200
Coût estimé : 9 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88
Loyer prédit : 7.95€/m²/mois
Fourchette : 6.32€ - 9.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 700€/mois
Loyer annuel estimé : 8394€/an
Fourchette totale : 556€ - 880€/mois
Fourchette annuelle : 6677€ - 10554€/an
Rentabilité brute :6.39%
Fourchette de rentabilité :5.08% - 8.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :649,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :38,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 687,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 417,94
Coût de l'assurance :11 497,50
Taxe foncière : 839,45€/an
Soit par mois : 69,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 699,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 757,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-58,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambre - état 4/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambre - état 4/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 200(82 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Pose de revêtement de sol: 20 m² × 60€/m² = 1200€
  • Chambres - Peinture:1 300
    Peinture des murs et plafonds: 20 m² × 65€/m² = 1300€
  • Salle de bain - Rénovation complète:3 500
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 700€/m² = 3500€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Avold. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à une zone rurale, utilisant un coefficient de 0.9.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 700 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 394 €/an
Calcul : 700 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 385 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 400 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 460 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 839 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 884
Revenus locatifs : +8 394
Charges déductibles : -12 884
Résultat foncier Année 1 : -4 490(Déficit de 4 490 €)
Imputable sur revenu global : 4 490
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 684 €/an
Revenus locatifs : +8 394
Charges déductibles : -5 684
Résultat foncier Années 2+ : 2 710 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 39412 8884 389-4 4944 494 €--
28 5625 5714 2722 991---
38 7345 4514 1513 283---
48 9085 3264 0263 583---
59 0865 1963 8973 890---
69 2685 0633 7634 206---
79 4544 9243 6254 529---
89 6434 7813 4824 861---
99 8354 6333 3345 202---
1010 0324 4803 1815 552---
1110 2334 3223 0225 911---
1210 4374 1582 8596 280---
1310 6463 9892 6896 658---
1410 8593 8132 5147 046---
1511 0763 6322 3337 444---
1611 2983 4452 1457 853---
1711 5243 2511 9528 273---
1811 7543 0501 7518 704---
1911 9892 8431 5449 146---
2012 2292 6281 3299 601---
2112 4742 4071 10710 067---
2212 7232 17787810 546---
2312 9781 94064011 038---
2413 2371 69439511 543---
2513 5021 44014112 062---
TOTAL268 877103 10263 418165 7764 494Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 348
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 165 776
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 394 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 763 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 763-1 348+3 111
2+1 763+897+866
3+1 763+985+778
4+1 763+1 075+688
5+1 763+1 167+596
6+1 763+1 262+501
7+1 763+1 359+404
8+1 763+1 458+305
9+1 763+1 561+202
10+1 763+1 666+97
11+1 763+1 773-10
12+1 763+1 884-121
13+1 763+1 997-234
14+1 763+2 114-351
15+1 763+2 233-470
16+1 763+2 356-593
17+1 763+2 482-719
18+1 763+2 611-848
19+1 763+2 744-981
20+1 763+2 880-1 117
21+1 763+3 020-1 257
22+1 763+3 164-1 401
23+1 763+3 311-1 548
24+1 763+3 463-1 700
25+1 763+3 619-1 856
Total+44 075+49 733+-5 658
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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