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Maison 10 pièce(s), SAINT-FRAIMBAULT

VilleSaint-Fraimbault (61)
Surface243
Coût Total216 270
Loyer Annuel18 602
Rentabilité8.60%
Cashflow/mois+276
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 189 000 €
Surface : 243 m²
Prix au m² : 777,78 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Jardin

Propriété de 7 chambres avec espaces modulables, dépendances et belles vues sur la campagne. - Nichée au bout d'un paisible chemin de campagne, cette spacieuse propriété pleine de caractère offre une grande flexibilité d'aménagement. Elle peut être utilisée comme une vaste maison familiale de sept chambres ou être divisée en une habitation principale avec un gîte indépendant. À vous de choisir selon vos projets. Entourée d'une belle campagne et bénéficiant de jolies vues dégagées, la propriété dispose de plusieurs dépendances pratiques, dont un atelier, un abri à bois, une terrasse couverte idéale pour recevoir ainsi qu'un abri de rangement pour les outils. Un cadre parfait pour une vie de famille, une activité touristique ou tout simplement pour profiter du calme de la campagne. Située dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes du village prisé de Passais-la-Conception et du charmant village fleuri de Saint-Fraimbault, réputé pour ses jardins primés et ses agréables promenades autour du lac, - https://www.leggett-immo.com/pages/termes

Ville : Saint-Fraimbault
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61350
Coordonnées : 48.501702, -0.707612
Total : 216 270
Prix d'acquisition : 189 000
Travaux : 12 150
Valeur du bien : 201 150
Frais de notaire : 15 120
Coût estimé : 15 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 243
Loyer prédit : 6.38€/m²/mois
Fourchette : 5.07€ - 8.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1550€/mois
Loyer annuel estimé : 18602€/an
Fourchette totale : 1233€ - 1949€/mois
Fourchette annuelle : 14796€ - 23387€/an
Rentabilité brute :8.60%
Fourchette de rentabilité :6.84% - 10.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 024,1 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :248 856
Prix d'achat :189 000
Décote à l'achat :-59 856 (-24.1%)
Marge achat-revente :32 586€ (13.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 270
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 065,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :54,07€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 119,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 343,53
Coût de l'assurance :16 220,25
Taxe foncière : 1 860,21€/an
Soit par mois : 155,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 550,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 274,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :275,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 188 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 243 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 243 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 84 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger souhaitable
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans la salle à manger
Quantité: salle à manger complète
Raison: État 4/5 visible - salle à manger en bon état, rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 150(50 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:12 150
    Isolation des combles perdus: 243 m² × 50€/m² = 12150€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 150✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 550 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 602 €/an
Calcul : 1 550 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 152 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 270 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 649 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 860 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 150
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 811
Revenus locatifs : +18 602
Charges déductibles : -21 811
Résultat foncier Année 1 : -3 209(Déficit de 3 209 €)
Imputable sur revenu global : 3 209
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 661 €/an
Revenus locatifs : +18 602
Charges déductibles : -9 661
Résultat foncier Années 2+ : 8 941 €/an
Prix d'achat du bien : 189 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 60221 8187 159-3 2163 216 €--
218 9749 4776 9689 497---
319 3549 2796 77010 075---
419 7419 0746 56510 666---
520 1358 8636 35411 273---
620 5388 6446 13511 894---
720 9498 4185 90912 531---
821 3688 1845 67513 184---
921 7957 9425 43313 853---
1022 2317 6925 18314 539---
1122 6767 4334 92415 242---
1223 1297 1664 65715 963---
1323 5926 8894 38016 702---
1424 0646 6044 09517 460---
1524 5456 3083 79918 237---
1625 0366 0023 49319 034---
1725 5375 6863 17719 851---
1826 0475 3592 85020 688---
1926 5685 0212 51221 547---
2027 1004 6722 16322 428---
2127 6424 3111 80223 331---
2228 1953 9371 42824 258---
2328 7583 5511 04225 208---
2429 3343 15164226 182---
2529 9202 73822927 182---
TOTAL595 830178 219103 344417 6113 216Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 965
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 417 611
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 602 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 906 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 906-965+4 871
2+3 906+2 849+1 057
3+3 906+3 022+884
4+3 906+3 200+706
5+3 906+3 382+524
6+3 906+3 568+338
7+3 906+3 759+147
8+3 906+3 955-49
9+3 906+4 156-250
10+3 906+4 362-456
11+3 906+4 573-667
12+3 906+4 789-883
13+3 906+5 011-1 105
14+3 906+5 238-1 332
15+3 906+5 471-1 565
16+3 906+5 710-1 804
17+3 906+5 955-2 049
18+3 906+6 206-2 300
19+3 906+6 464-2 558
20+3 906+6 728-2 822
21+3 906+6 999-3 093
22+3 906+7 277-3 371
23+3 906+7 562-3 656
24+3 906+7 855-3 949
25+3 906+8 155-4 249
Total+97 650+125 283+-27 633
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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