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Appartement à vendre

VilleColmar (68)
Surface99m²
Coût Total186 300€
Loyer Annuel13 283€
Rentabilité7.13%
Cashflow/mois+0€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 172 500 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 1 742,42 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, 9/15 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Balcon

Idéal famille ou investisseur

Grand F4 lumineux de 99,46m², composé de 3 chambre, d'un grand séjour, d'une cuisine séparée, ainsi que d'une salle de bain et de toilettes séparés.

Le prix de vente inclut la cuisine équipée (partie mobilière)

L'appartement se situe au 9ème étage d'un immeuble avec ascenseurs et dispose d'une cave privative. L'immeuble dispose d'un dispositif de vidéo-surveillance et d'un concierge. Un interphone est également installé dans l'appartement.

La salle de bain est équipée d'une douche, d'une baignoire ainsi que d'un double vasque.

Le balcon offre une vue imprenable sur les Vosges et les châteaux avoisinants.

Avec une ligne de bus en contrebas, le lycée Camille Sée et l'hôpital à proximité, l'immeuble est parfaitement situé à l'Ouest du centre-ville.

Un parking appartenant à la copropriété et fonctionnant sur la base du premier arrivé/premier servi, permet de trouver facilement une place de stationnement et le terre-plein en face de l'immeuble offre une solution alternative en cas de forte affluence.

Ville : Colmar
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68000
Coordonnées : 48.078887, 7.326332
Total : 186 300€
Prix d'acquisition : 172 500€
Valeur du bien : 172 500€
Frais de notaire : 13 800€
Coût estimé : 13 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99m²
Loyer prédit : 11.18€/m²/mois
Fourchette : 8.63€ - 14.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 1107€/mois
Loyer annuel estimé : 13283€/an
Fourchette totale : 855€ - 1433€/mois
Fourchette annuelle : 10258€ - 17199€/an
Rentabilité brute :7.13%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 9.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :927,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :68,31€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 995,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 002,02€
Coût de l'assurance :20 493,00€
Taxe foncière : 1 328,27€/an
Soit par mois : 110,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 106,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 106,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :0,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine moderne.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 36 m² (3 chambres)
Raison: État 4.5/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 assumé - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 107 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 283 €/an
Calcul : 1 107 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 346 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 300 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 820 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 328 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 494 €/an
Revenus locatifs : +13 283 €
Charges déductibles : -8 494 €
Résultat foncier : 4 789 €/an
Prix d'achat du bien : 172 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 112 125 €(65% de 172 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 077 €/an
Calcul : 112 125 € × 3,636% = 4 077 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 283 €8 500 €6 352 €4 782 €---
213 548 €8 333 €6 185 €5 216 €---
313 819 €8 159 €6 011 €5 660 €---
414 096 €7 980 €5 832 €6 116 €---
514 378 €7 794 €5 646 €6 584 €---
614 665 €7 602 €5 454 €7 063 €---
714 958 €7 403 €5 255 €7 556 €---
815 258 €7 197 €5 049 €8 061 €---
915 563 €6 983 €4 835 €8 579 €---
1015 874 €6 763 €4 615 €9 111 €---
1116 192 €6 534 €4 386 €9 657 €---
1216 515 €6 298 €4 150 €10 217 €---
1316 846 €6 053 €3 905 €10 793 €---
1417 183 €5 800 €3 652 €11 383 €---
1517 526 €5 538 €3 390 €11 989 €---
1617 877 €5 266 €3 118 €12 610 €---
1718 234 €4 985 €2 837 €13 249 €---
1818 599 €4 695 €2 547 €13 904 €---
1918 971 €4 394 €2 246 €14 577 €---
2019 350 €4 082 €1 934 €15 268 €---
2119 737 €3 760 €1 612 €15 978 €---
2220 132 €3 426 €1 278 €16 706 €---
2320 535 €3 081 €933 €17 454 €---
2420 945 €2 723 €575 €18 222 €---
2521 364 €2 353 €205 €19 011 €---
TOTAL425 449 €145 702 €92 002 €279 747 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 279 747 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 283 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 789 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 789 €+1 435 €+1 354 €
2+2 789 €+1 565 €+1 224 €
3+2 789 €+1 698 €+1 091 €
4+2 789 €+1 835 €+954 €
5+2 789 €+1 975 €+814 €
6+2 789 €+2 119 €+670 €
7+2 789 €+2 267 €+522 €
8+2 789 €+2 418 €+371 €
9+2 789 €+2 574 €+215 €
10+2 789 €+2 733 €+56 €
11+2 789 €+2 897 €-108 €
12+2 789 €+3 065 €-276 €
13+2 789 €+3 238 €-449 €
14+2 789 €+3 415 €-626 €
15+2 789 €+3 597 €-808 €
16+2 789 €+3 783 €-994 €
17+2 789 €+3 975 €-1 186 €
18+2 789 €+4 171 €-1 382 €
19+2 789 €+4 373 €-1 584 €
20+2 789 €+4 580 €-1 791 €
21+2 789 €+4 793 €-2 004 €
22+2 789 €+5 012 €-2 223 €
23+2 789 €+5 236 €-2 447 €
24+2 789 €+5 467 €-2 678 €
25+2 789 €+5 703 €-2 914 €
Total+69 725 €+83 924 €+-14 199 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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