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EXCLUSIVITÉ CHEZ FRANCK AUBRET OPTIMHOME AU 06 74 93 13 45 – T3 À RÉNOVER À TREMBLAY-EN-FRANCE – DERNIER ÉTAGE – PARKING PRIVATIF – FAIBLES CHARGES – DPE D - FORT POTENTIEL – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT.
Découvrez cet appartement T3 à rénover à Tremblay-en-France, situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 10 lots, avec syndic bénévole.
D'une superficie de 31,94 m² Loi Carrez et 54,59 m² au sol, ce logement offre une configuration particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant rénover, personnaliser et valoriser son futur appartement.
Le bien bénéficie également d'un parking aérien privatif, de charges de copropriété très faibles d'environ 325 € par an, ainsi que d'un DPE classé D.
UN APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC DEUX CHAMBRES
L'appartement se compose de : entrée 3,13 m² avec placard 1.05 m², 2 chambres (10.98 m² et 9.20 m²), cuisine indépendante 10,80 m², séjour 15.60 m², salle de bains avec WC 3.83 m².
Les surfaces détaillées représentent 54,59 m² au sol, avec une surface de 31,94 m² Loi Carrez.
La présence de deux chambres permet d'envisager différentes configurations, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif à Tremblay-en-France.
UN DERNIER ÉTAGE AVEC POTENTIEL
Installé au dernier étage, l'appartement profite de l'absence de voisin au-dessus et d'un environnement plus intime.
La copropriété, construite au début des années 1980, est composée de seulement 10 lots et fonctionne avec un syndic bénévole.
Il n'y a ni ascenseur, ni interphone, ni badge d'accès, ce qui correspond au fonctionnement simple de cette petite résidence.
FAIBLES CHARGES ET PARKING PRIVATIF
Les charges de copropriété constituent un véritable atout avec seulement environ 325 € par an.
Cette faible dépense s'explique notamment par la taille réduite de la copropriété et la présence d'un syndic bénévole.
Le parking aérien privatif apporte un confort supplémentaire et constitue un avantage recherché dans le secteur.
UN DPE D ET UN POTENTIEL DE RÉNOVATION
L'appartement affiche un DPE D et une classe climat B.
Les convecteurs électriques sont toutefois anciens et pourront être remplacés par des équipements plus récents et performants.
La rénovation représente ici une réelle opportunité : cuisine, salle de bains, peintures, sols et équipements électriques pourront être modernisés afin de créer un intérieur contemporain et fonctionnel.
EMPLACEMENT ET TRANSPORTS
Situé rue du Berry à Tremblay-en-France, le logement bénéficie d'une desserte intéressante.
L'arrêt Place Albert Thomas est accessible à environ 4 minutes à pied, avec notamment le T'bus 3 en direction de la gare du Vert-Galant.
La gare du Vert-Galant – RER B se trouve à environ 23 minutes à pied, avec également des possibilités de liaison en bus.
Le secteur dispose de nombreux commerces et services de proximité. Les pôles commerciaux Paris Nord 2 et Aéroville sont également facilement accessibles.
MON AVIS D'EXPERT :
Cet APPARTEMENT T3 à rénover à Tremblay-en-France s'adresse à un acquéreur capable de se projeter au-delà de l'état actuel du logement.
Avec ses deux chambres, son dernier étage, son parking privatif, ses faibles charges et ses 54,59 m² au sol, il présente de nombreux arguments pour un premier achat ou un investissement immobilier.
La rénovation permettra de moderniser l'appartement et d'exploiter pleinement son potentiel - 78.000€ FAI SEULEMENT ! - Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 325€ soit 27€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 613840 ) - http://assets.digitregroup.io/optimhome/optimhome_baremes_agence_B2026-B.pdf