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Appartement rénové

VilleDigoin (71)
Surface62m²
Coût Total39 620€
Loyer Annuel4 844€
Rentabilité12.23%
Cashflow/mois+153€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 34 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 548,39 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement rénové comportant cuisine équipé neuve et chaudière basse consommation neuve deux chambres, balcon avec vue dégagée bâtiment calme dont l'isolation a été refaite.

Ville : Digoin
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71160
Coordonnées : 46.490620, 3.993570
Total : 39 620€
Prix d'acquisition : 34 000€
Travaux : 2 900€
Valeur du bien : 36 900€
Frais de notaire : 2 720€
Coût estimé : 2 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 6.51€/m²/mois
Fourchette : 5.01€ - 8.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 404€/mois
Loyer annuel estimé : 4844€/an
Fourchette totale : 310€ - 525€/mois
Fourchette annuelle : 3725€ - 6298€/an
Rentabilité brute :12.23%
Fourchette de rentabilité :9.40% - 15.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :635,45 €/m²
Basé sur :46 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :39 398 €
Prix d'achat :34 000 €
Décote à l'achat :-5 398€ (-13.7%)
Marge achat-revente :-222€ (-0.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :39 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :198,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :11,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 209,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :19 884,12€
Coût de l'assurance :3 466,75€
Taxe foncière : 484,37€/an
Soit par mois : 40,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 403,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 250,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :153,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs de la salle de bain avec peinture ou carrelage
Quantité: 4 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 900 €(47 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:200€
    Peinture murs salle de bain: 4 m² × 50€/m² = 200€, Main d'œuvre: 40€
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Électricité:300€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 150€/chambre = 300€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Digoin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 404 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 844 €/an
Calcul : 404 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 369 €/an
Base de calcul : Emprunt de 39 620 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 139 €/an
Calcul : 12 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 484 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 4 892 €
Revenus locatifs : +4 844 €
Charges déductibles : -4 892 €
Résultat foncier Année 1 : -49 €(Déficit de 49 €)
Imputable sur revenu global : 49 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 992 €/an
Revenus locatifs : +4 844 €
Charges déductibles : -1 992 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 851 €/an
Prix d'achat du bien : 34 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 100 €(65% de 34 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 804 €/an
Calcul : 22 100 € × 3,636% = 804 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 844 €4 894 €1 371 €-50 €50 €--
24 941 €1 958 €1 335 €2 983 €---
35 039 €1 921 €1 298 €3 119 €---
45 140 €1 882 €1 259 €3 258 €---
55 243 €1 842 €1 219 €3 401 €---
65 348 €1 801 €1 178 €3 547 €---
75 455 €1 758 €1 135 €3 697 €---
85 564 €1 714 €1 091 €3 850 €---
95 675 €1 668 €1 045 €4 007 €---
105 789 €1 620 €997 €4 168 €---
115 904 €1 571 €948 €4 333 €---
126 022 €1 520 €897 €4 502 €---
136 143 €1 468 €845 €4 675 €---
146 266 €1 413 €790 €4 853 €---
156 391 €1 356 €733 €5 035 €---
166 519 €1 298 €675 €5 221 €---
176 649 €1 237 €614 €5 412 €---
186 782 €1 174 €551 €5 608 €---
196 918 €1 109 €486 €5 809 €---
207 056 €1 042 €419 €6 014 €---
217 197 €972 €349 €6 225 €---
227 341 €900 €277 €6 441 €---
237 488 €825 €202 €6 663 €---
247 638 €748 €125 €6 890 €---
257 791 €668 €45 €7 123 €---
TOTAL155 144 €38 360 €19 884 €116 784 €50 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 15 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 116 784 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 844 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 017 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 017 €-15 €+1 032 €
2+1 017 €+895 €+122 €
3+1 017 €+936 €+81 €
4+1 017 €+977 €+40 €
5+1 017 €+1 020 €-3 €
6+1 017 €+1 064 €-47 €
7+1 017 €+1 109 €-92 €
8+1 017 €+1 155 €-138 €
9+1 017 €+1 202 €-185 €
10+1 017 €+1 250 €-233 €
11+1 017 €+1 300 €-283 €
12+1 017 €+1 351 €-334 €
13+1 017 €+1 403 €-386 €
14+1 017 €+1 456 €-439 €
15+1 017 €+1 510 €-493 €
16+1 017 €+1 566 €-549 €
17+1 017 €+1 624 €-607 €
18+1 017 €+1 682 €-665 €
19+1 017 €+1 743 €-726 €
20+1 017 €+1 804 €-787 €
21+1 017 €+1 868 €-851 €
22+1 017 €+1 932 €-915 €
23+1 017 €+1 999 €-982 €
24+1 017 €+2 067 €-1 050 €
25+1 017 €+2 137 €-1 120 €
Total+25 425 €+35 035 €+-9 610 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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