Immeuble de rapport

IMMEUBLE DE RAPPORT À VENDRE – TOURCOING

Secteur Parc Clémenceau – Métro Colbert

À proximité immédiate du Parc Clémenceau, du métro Colbert, des commerces et des commodités, découvrez cet immeuble de rapport composé de 3 logements pour une surface habitable totale d'environ 170 m².

Entièrement rénové en 2010 (isolation, aménagements et équipements), l'immeuble bénéficie de menuiseries en double vitrage avec volets roulants sur l'ensemble des logements, de revêtements de sol en PVC et d'un système de chauffage central assuré par une chaudière à condensation AUER.

Composition de l'immeuble

T3 de 65 m² – Rez-de-chaussée

Loyer : 650 € + 120 € de charges

Pièce de vie lumineuse de 25 m².

Cuisine semi-ouverte de 9 m² avec bar, équipée de meubles, plan de travail, four, plaque de cuisson, hotte et évier.

Salle de bains avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviettes.

WC séparés.

Espace buanderie indépendant.

Deux chambres d'environ 14 m² chacune avec fenêtres de toit, stores occultants, volets électriques et rangements.

T2 de 50 m² – 1er étage

Loyer : 500 € + 132 € de charges

Cuisine équipée ouverte.

Séjour lumineux de 18 m² avec accès balcon.

Une chambre de 10 m².

Grande salle d'eau avec douche, double vasque et WC.

Espace buanderie indépendant.

T2 Bis de 55 m² – 2ème étage

Loyer : 625 € + 120 € de charges

Hall d'entrée avec placard coulissant.

Belle pièce de vie de 28 m² avec cuisine équipée ouverte.

Une chambre de 10 m².

Salle de bains.

WC séparés.

Espace complémentaire sous combles d'environ 8 m² au sol, idéal pour du rangement ou du stockage.

Équipements

Double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble.

Volets roulants.

Sols PVC.

Chaufferie commune.

Chaudière à condensation AUER.

Production d'eau chaude commune.

Revenus locatifs

Loyers mensuels hors charges : 1 775 €

Charges récupérables : 372 € par mois

Soit un potentiel locatif global de 2 147 € par mois charges comprises, représentant plus de 25 000 € de revenus annuels hors charges.

Informations importantes

L'immeuble est issu de la réunion de deux habitations anciennes situées aux 115 et 117 rue des Poutrains.

Actuellement, un seul compteur électrique dessert l'ensemble de l'immeuble. La création de deux compteurs supplémentaires sera nécessaire pour individualiser les logements. Une arrivée électrique indépendante est déjà présente au n°117.

Les propriétaires souhaitent vendre l'immeuble en l'état sans réaliser les travaux de mise en conformité électrique, offrant ainsi une opportunité d'optimisation et de valorisation pour un investisseur averti.

Les points forts

✔ Secteur recherché proche métro et commodités✔ Immeuble rénové et entretenu✔ 3 logements déjà aménagés et fonctionnels✔ Double vitrage et volets roulants sur l'ensemble des appartements✔ Revenus locatifs attractifs✔ Potentiel d'amélioration de la rentabilité après individualisation des compteurs électriques

Prix : Faire offre