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Maison 7 pièces 152 m²
iad France - Margaux Clément vous propose: Immeuble de rapport – 2 appartements duplex loués – Rentabilité 8,5 %- Investissement locatif
Immeuble mitoyen composé de deux appartements indépendants en duplex, actuellement loués, avec jardin privatif, situé dans un secteur calme et recherché, à proximité des écoles et de la base aérienne d'Avord. ( 30 min en voiture )
L'immeuble dispose d'une entrée commune desservant les deux logements, chacun bénéficiant de ses propres espaces de vie.
Appartement duplex de 76 m² – Loué 550 €/mois
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une buanderie, un séjour traversant d'environ 15 m² ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée.
À l'étage, un dégagement dessert l'espace nuit composé de deux chambres : -une chambre avec salle de bain et WC ,
Appartement duplex de 66 m² – Loué 450 €/mois
Au rez-de-chaussée, il se compose d'un séjour de 21 m², d'une cuisine aménagée avec accès à la terrasse et d'un WC.
À l'étage, le dégagement dessert l'espace nuit avec deux chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau.
Le logement bénéficie également d'un atelier et d'une cave.
Extérieurs et dépendances L'ensemble bénéficie d'un jardin privatif, ainsi que de différents espaces annexes permettant de répondre aux besoins des occupants : terrasse, atelier et cave.
Le bien bénéficie de plusieurs améliorations et équipements appréciables :
Les atouts du bien:
Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un placement patrimonial avec revenus immédiats, tout en disposant d'un potentiel de valorisation à terme.
À découvrir rapidement ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Margaux Clément mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 995345717, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 152 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026
Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).