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Appartement T3/4 lumineux d'environ 91,56 m2 Colomiers Cen

Bien expiré
VilleColomiers (31)
Surface91
Coût Total171 720
Loyer Annuel12 381
Rentabilité7.21%
Cashflow/mois-47
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 91 m²
Prix au m² : 1 747,25 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 2

Appartement T3/4 lumineux d'environ 91,56 m2 Colomiers Centre Situé au 3? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez cet agréable appartement traversant de type T3/4 offrant 91,56 m2 (78,40 m2 habitables hors loggia).

Entièrement rafraîchi récemment, il ne nécessite aucun travaux.

Dès l'entrée, vous apprécierez sa belle pièce de vie lumineuse ouverte sur un espace salon pouvant facilement être aménagé en troisième chambre ou bureau selon vos besoins. La cuisine est indépendante aménagée et équipée.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau avec douche, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements grâce à deux grands placards intégrés.

À l'extérieur, vous profiterez d'un balcon ainsi que d'une vaste loggia entièrement vitrée avec placard de rangement.

Les atouts du bien :

  • Appartement traversant Est/Ouest
  • Très lumineux et au calme
  • Aucun travaux à prévoir
  • Fenêtres PVC double vitrage récentes
  • Stores électriques commandables à distance
  • Chauffage au Gaz individuel
  • Excellente performance énergétique : DPE C
  • Nombreux rangements
  • Ascenseur

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Colomiers, des commerces et services accessibles à pied. Un arrêt de bus se trouve au pied de la résidence. Vous rejoindrez rapidement la zone d'activités du Perget, la gare SNCF de Colomiers ainsi que les sites Airbus en quelques minutes. La future ligne C du métro sera accessible en seulement 10 minutes à vélo.

  • Charges de copropriété : 825 EUR/an Pour tout renseignement complémentaire, contactez l'agence S&F Immobilier Associés au 05 61 99 72 24 ou Aurélie Salesse au 07 81 48 38 03. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
  • https://www.sf-immobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Colomiers
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31770
Coordonnées : 43.612534, 1.327749
Total : 171 720
Prix d'acquisition : 159 000
Valeur du bien : 159 000
Frais de notaire : 12 720
Coût estimé : 12 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91
Loyer prédit : 11.34€/m²/mois
Fourchette : 9.77€ - 13.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 1032€/mois
Loyer annuel estimé : 12381€/an
Fourchette totale : 890€ - 1197€/mois
Fourchette annuelle : 10674€ - 14362€/an
Rentabilité brute :7.21%
Fourchette de rentabilité :6.22% - 8.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 555,56 €/m²
Basé sur :201 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :232 556
Prix d'achat :159 000
Décote à l'achat :-73 556 (-31.6%)
Marge achat-revente :60 836€ (26.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :838,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :68,69€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 907,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 870,44
Coût de l'assurance :20 606,40
Taxe foncière : 1 238,14€/an
Soit par mois : 103,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 68,75€/mois
Soit par an : 825,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 031,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 079,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-47,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 126 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 032 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 381 €/an
Calcul : 1 032 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 543 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 720 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 824 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 238 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 825 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 430 €/an
Revenus locatifs : +12 381
Charges déductibles : -8 430
Résultat foncier : 3 951 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 3818 4355 5483 946---
212 6298 2855 3984 344---
312 8828 1315 2434 751---
413 1397 9715 0835 169---
513 4027 8054 9185 597---
613 6707 6344 7476 036---
713 9437 4584 5716 485---
814 2227 2764 3886 947---
914 5077 0874 2007 419---
1014 7976 8934 0057 904---
1115 0936 6913 8048 401---
1215 3956 4843 5968 911---
1315 7036 2693 3829 434---
1416 0176 0473 1609 969---
1516 3375 8182 93110 519---
1616 6645 5812 69411 082---
1716 9975 3372 44911 660---
1817 3375 0842 19612 253---
1917 6844 8231 93512 861---
2018 0374 5531 66613 484---
2118 3984 2741 38714 124---
2218 7663 9861 09914 780---
2319 1413 68980115 453---
2419 5243 38149416 143---
2519 9153 06317616 851---
TOTAL396 578152 05579 870244 5230Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 244 523
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 381 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 600 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 600+1 184+1 416
2+2 600+1 303+1 297
3+2 600+1 425+1 175
4+2 600+1 551+1 049
5+2 600+1 679+921
6+2 600+1 811+789
7+2 600+1 946+654
8+2 600+2 084+516
9+2 600+2 226+374
10+2 600+2 371+229
11+2 600+2 520+80
12+2 600+2 673-73
13+2 600+2 830-230
14+2 600+2 991-391
15+2 600+3 156-556
16+2 600+3 325-725
17+2 600+3 498-898
18+2 600+3 676-1 076
19+2 600+3 858-1 258
20+2 600+4 045-1 445
21+2 600+4 237-1 637
22+2 600+4 434-1 834
23+2 600+4 636-2 036
24+2 600+4 843-2 243
25+2 600+5 055-2 455
Total+65 000+73 357+-8 357
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 84 jours
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