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Appartement T3/4 lumineux d'environ 91,56 m2 Colomiers Cen

Bien expiré
VilleColomiers (31)
Surface91m²
Coût Total171 720€
Loyer Annuel12 381€
Rentabilité7.21%
Cashflow/mois-47€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 91 m²
Prix au m² : 1 747,25 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 2

Appartement T3/4 lumineux d'environ 91,56 m2 Colomiers Centre Situé au 3? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez cet agréable appartement traversant de type T3/4 offrant 91,56 m2 (78,40 m2 habitables hors loggia).

Entièrement rafraîchi récemment, il ne nécessite aucun travaux.

Dès l'entrée, vous apprécierez sa belle pièce de vie lumineuse ouverte sur un espace salon pouvant facilement être aménagé en troisième chambre ou bureau selon vos besoins. La cuisine est indépendante aménagée et équipée.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau avec douche, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements grâce à deux grands placards intégrés.

À l'extérieur, vous profiterez d'un balcon ainsi que d'une vaste loggia entièrement vitrée avec placard de rangement.

Les atouts du bien :

  • Appartement traversant Est/Ouest
  • Très lumineux et au calme
  • Aucun travaux à prévoir
  • Fenêtres PVC double vitrage récentes
  • Stores électriques commandables à distance
  • Chauffage au Gaz individuel
  • Excellente performance énergétique : DPE C
  • Nombreux rangements
  • Ascenseur

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Colomiers, des commerces et services accessibles à pied. Un arrêt de bus se trouve au pied de la résidence. Vous rejoindrez rapidement la zone d'activités du Perget, la gare SNCF de Colomiers ainsi que les sites Airbus en quelques minutes. La future ligne C du métro sera accessible en seulement 10 minutes à vélo.

  • Charges de copropriété : 825 EUR/an Pour tout renseignement complémentaire, contactez l'agence S&F Immobilier Associés au 05 61 99 72 24 ou Aurélie Salesse au 07 81 48 38 03. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
  • https://www.sf-immobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Colomiers
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31770
Coordonnées : 43.612534, 1.327749
Total : 171 720€
Prix d'acquisition : 159 000€
Valeur du bien : 159 000€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91m²
Loyer prédit : 11.34€/m²/mois
Fourchette : 9.77€ - 13.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 1032€/mois
Loyer annuel estimé : 12381€/an
Fourchette totale : 890€ - 1197€/mois
Fourchette annuelle : 10674€ - 14362€/an
Rentabilité brute :7.21%
Fourchette de rentabilité :6.22% - 8.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 555,56 €/m²
Basé sur :201 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :232 556 €
Prix d'achat :159 000 €
Décote à l'achat :-73 556€ (-31.6%)
Marge achat-revente :60 836€ (26.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :838,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :68,69€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 907,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 870,44€
Coût de l'assurance :20 606,40€
Taxe foncière : 1 238,14€/an
Soit par mois : 103,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 68,75€/mois
Soit par an : 825,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 031,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 079,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-47,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 126 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 032 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 381 €/an
Calcul : 1 032 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 543 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 720 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 824 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 238 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 825 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 430 €/an
Revenus locatifs : +12 381 €
Charges déductibles : -8 430 €
Résultat foncier : 3 951 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 381 €8 435 €5 548 €3 946 €---
212 629 €8 285 €5 398 €4 344 €---
312 882 €8 131 €5 243 €4 751 €---
413 139 €7 971 €5 083 €5 169 €---
513 402 €7 805 €4 918 €5 597 €---
613 670 €7 634 €4 747 €6 036 €---
713 943 €7 458 €4 571 €6 485 €---
814 222 €7 276 €4 388 €6 947 €---
914 507 €7 087 €4 200 €7 419 €---
1014 797 €6 893 €4 005 €7 904 €---
1115 093 €6 691 €3 804 €8 401 €---
1215 395 €6 484 €3 596 €8 911 €---
1315 703 €6 269 €3 382 €9 434 €---
1416 017 €6 047 €3 160 €9 969 €---
1516 337 €5 818 €2 931 €10 519 €---
1616 664 €5 581 €2 694 €11 082 €---
1716 997 €5 337 €2 449 €11 660 €---
1817 337 €5 084 €2 196 €12 253 €---
1917 684 €4 823 €1 935 €12 861 €---
2018 037 €4 553 €1 666 €13 484 €---
2118 398 €4 274 €1 387 €14 124 €---
2218 766 €3 986 €1 099 €14 780 €---
2319 141 €3 689 €801 €15 453 €---
2419 524 €3 381 €494 €16 143 €---
2519 915 €3 063 €176 €16 851 €---
TOTAL396 578 €152 055 €79 870 €244 523 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 244 523 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 381 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 600 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 600 €+1 184 €+1 416 €
2+2 600 €+1 303 €+1 297 €
3+2 600 €+1 425 €+1 175 €
4+2 600 €+1 551 €+1 049 €
5+2 600 €+1 679 €+921 €
6+2 600 €+1 811 €+789 €
7+2 600 €+1 946 €+654 €
8+2 600 €+2 084 €+516 €
9+2 600 €+2 226 €+374 €
10+2 600 €+2 371 €+229 €
11+2 600 €+2 520 €+80 €
12+2 600 €+2 673 €-73 €
13+2 600 €+2 830 €-230 €
14+2 600 €+2 991 €-391 €
15+2 600 €+3 156 €-556 €
16+2 600 €+3 325 €-725 €
17+2 600 €+3 498 €-898 €
18+2 600 €+3 676 €-1 076 €
19+2 600 €+3 858 €-1 258 €
20+2 600 €+4 045 €-1 445 €
21+2 600 €+4 237 €-1 637 €
22+2 600 €+4 434 €-1 834 €
23+2 600 €+4 636 €-2 036 €
24+2 600 €+4 843 €-2 243 €
25+2 600 €+5 055 €-2 455 €
Total+65 000 €+73 357 €+-8 357 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 130 jours
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