IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Belle maison familiale de caractère en pierres, de 215 m², à Vouneuil- sur- vienne !!
A 20 minutes de Poitiers, 10 de Châtellerault, 15 min de Chasseneuil-du-Poitou, 15 min Chauvigny et 10 de l'A10 !!
Composée au rez- de- chaussée, d'une entrée donnant sur un spacieux salon et une grande cuisine dinatoire, avec sortie sous l'appentis dans le jardin et des toilettes. Toujours au rez-de-chaussée, un espace boutique et laboratoire, pouvant être loué pour un commerce d'environ 50 m², et 40 m² supplémentaires à aménager à votre goût !! A l'étage, un palier desservant quatre belles chambres , une salle de bains, des toilettes, et des rangements pouvant être aménagés pour agrandir la surface. Equipée partiellement de double vitrage pvc, climatisation et chauffage, par une clim réversible dans toute la maison, et reliée au tout-à-l'égout.
Sur un joli terrain entouré et sécurisé de 1200 m².
Prix moyens 2025 pour la région Vouneuil-sur-Vienne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 466 € | 74 199 € | 7 647 € | -55 733 € | 21 400 € | 34 333 € | 34 333 € |
| 2 | 18 836 € | 10 092 € | 7 441 € | 8 743 € | - | - | 25 589 € |
| 3 | 19 212 € | 9 879 € | 7 227 € | 9 334 € | - | - | 16 256 € |
| 4 | 19 596 € | 9 658 € | 7 007 € | 9 938 € | - | - | 6 317 € |
| 5 | 19 988 € | 9 430 € | 6 779 € | 10 558 € | - | - | - |
| 6 | 20 388 € | 9 195 € | 6 543 € | 11 193 € | - | - | - |
| 7 | 20 796 € | 8 952 € | 6 300 € | 11 844 € | - | - | - |
| 8 | 21 212 € | 8 700 € | 6 049 € | 12 512 € | - | - | - |
| 9 | 21 636 € | 8 440 € | 5 789 € | 13 196 € | - | - | - |
| 10 | 22 069 € | 8 172 € | 5 521 € | 13 897 € | - | - | - |
| 11 | 22 510 € | 7 895 € | 5 244 € | 14 615 € | - | - | - |
| 12 | 22 960 € | 7 609 € | 4 957 € | 15 352 € | - | - | - |
| 13 | 23 420 € | 7 313 € | 4 661 € | 16 107 € | - | - | - |
| 14 | 23 888 € | 7 007 € | 4 356 € | 16 881 € | - | - | - |
| 15 | 24 366 € | 6 691 € | 4 040 € | 17 675 € | - | - | - |
| 16 | 24 853 € | 6 365 € | 3 713 € | 18 488 € | - | - | - |
| 17 | 25 350 € | 6 027 € | 3 376 € | 19 323 € | - | - | - |
| 18 | 25 857 € | 5 679 € | 3 028 € | 20 178 € | - | - | - |
| 19 | 26 374 € | 5 319 € | 2 668 € | 21 055 € | - | - | - |
| 20 | 26 902 € | 4 947 € | 2 296 € | 21 955 € | - | - | - |
| 21 | 27 440 € | 4 563 € | 1 912 € | 22 877 € | - | - | - |
| 22 | 27 989 € | 4 166 € | 1 514 € | 23 823 € | - | - | - |
| 23 | 28 548 € | 3 756 € | 1 104 € | 24 793 € | - | - | - |
| 24 | 29 119 € | 3 332 € | 680 € | 25 787 € | - | - | - |
| 25 | 29 702 € | 2 894 € | 243 € | 26 808 € | - | - | - |
| TOTAL | 591 477 € | 240 279 € | 110 094 € | 351 199 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 878 € | -6 420 € | +10 298 € |
| 2 | +3 878 € | 0 € | +3 878 € |
| 3 | +3 878 € | 0 € | +3 878 € |
| 4 | +3 878 € | 0 € | +3 878 € |
| 5 | +3 878 € | +1 272 € | +2 606 € |
| 6 | +3 878 € | +3 358 € | +520 € |
| 7 | +3 878 € | +3 553 € | +325 € |
| 8 | +3 878 € | +3 754 € | +124 € |
| 9 | +3 878 € | +3 959 € | -81 € |
| 10 | +3 878 € | +4 169 € | -291 € |
| 11 | +3 878 € | +4 385 € | -507 € |
| 12 | +3 878 € | +4 606 € | -728 € |
| 13 | +3 878 € | +4 832 € | -954 € |
| 14 | +3 878 € | +5 064 € | -1 186 € |
| 15 | +3 878 € | +5 302 € | -1 424 € |
| 16 | +3 878 € | +5 547 € | -1 669 € |
| 17 | +3 878 € | +5 797 € | -1 919 € |
| 18 | +3 878 € | +6 053 € | -2 175 € |
| 19 | +3 878 € | +6 317 € | -2 439 € |
| 20 | +3 878 € | +6 586 € | -2 708 € |
| 21 | +3 878 € | +6 863 € | -2 985 € |
| 22 | +3 878 € | +7 147 € | -3 269 € |
| 23 | +3 878 € | +7 438 € | -3 560 € |
| 24 | +3 878 € | +7 736 € | -3 858 € |
| 25 | +3 878 € | +8 042 € | -4 164 € |
| Total | +96 950 € | +105 360 € | +-8 410 € |