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Appartement neuf à vendre

VilleChartres (28)
Surface100m²
Coût Total221 176€
Loyer Annuel13 894€
Rentabilité6.28%
Cashflow/mois-106€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 173 600 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 736 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, 3 chambres, 2 parkings: 2 parkings, Terrasse, Belle vue, Exposition sud-ouest, TV par câble, Digicode, Pas de balcon, Non meublé

Découvrez ce T4 en duplex de 100 m², situé au 2ème étage d’une résidence neuve et sécurisée.

Il se compose de :

  • un séjour lumineux avec cuisine ouverte
  • 3 chambres
  • 2 salles de bain
  • 2 WC (1 indépendant)
  • grands extérieurs
  • parking double en sus

Atouts du bien :

  • aucun frais d’agence
  • frais de notaire réduits
  • charges maîtrisées
  • personnalisation possible selon l’avancement
  • prestations de qualité
  • dernières normes RT2012 / RE2020 / HQE
  • Basse consommation, DPE A/B
  • éligible PTZ (selon profil)

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Nous travaillons avec tous les promoteurs, ce qui vous garantit :

  • les meilleurs prix et conditions au moment de la réservation
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  • une présentation claire : simulation de financement, plans, projections 3D, aides

*Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d’ambiance.

Contactez dès aujourd'hui Anthony pour plus d'informations. Disponible 7/7

Ville : Chartres
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28000
Coordonnées : 48.456633, 1.505694
Total : 221 176€
Prix d'acquisition : 173 600€
Travaux : 33 688€
Valeur du bien : 207 288€
Frais de notaire : 13 888€
Coût estimé : 13 888€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 11.58€/m²/mois
Fourchette : 9.79€ - 13.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 1158€/mois
Loyer annuel estimé : 13894€/an
Fourchette totale : 979€ - 1369€/mois
Fourchette annuelle : 11747€ - 16434€/an
Rentabilité brute :6.28%
Fourchette de rentabilité :5.31% - 7.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 324,88 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :132 488 €
Prix d'achat :173 600 €
Décote à l'achat :+41 112€ (+31.0%)
Marge achat-revente :-88 688€ (-66.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :221 176€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 083,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :64,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 148,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 927,22€
Coût de l'assurance :19 352,90€
Taxe foncière : 1 389,41€/an
Soit par mois : 115,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 157,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 263,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-106,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 7 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé pour la cuisine - nécessité de mise à jour pour répondre aux normes actuelles.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des équipements.
Quantité: 8 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - salle de bain moderne et en bon état.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 47 m² total)
Raison: État 4.5/5 visible pour les chambres - rafraîchissement léger recommandé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 30 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - salon en excellent état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 688 €(337 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:24 000€
    Cuisine complète: 1 × 15000€ = 15000€, Électroménager: 1 × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 40% de 15000€ = 6000€
  • Salle de bain:4 480€
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 400€/m² = 3200€, Main d'œuvre: 40% de 3200€ = 1280€
  • Chambres:3 948€
    Parquet flottant: 47 m² × 60€/m² = 2820€, Main d'œuvre: 40% de 2820€ = 1128€
  • Salon:1 260€
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 40% de 900€ = 360€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chartres (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 158 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 894 €/an
Calcul : 1 158 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 205 €/an
Base de calcul : Emprunt de 221 176 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 774 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 389 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 688 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 056 €
Revenus locatifs : +13 894 €
Charges déductibles : -43 056 €
Résultat foncier Année 1 : -29 162 €(Déficit de 29 162 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 18 462 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 368 €/an
Revenus locatifs : +13 894 €
Charges déductibles : -9 368 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 526 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 18462.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 173 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 112 840 €(65% de 173 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 103 €/an
Calcul : 112 840 € × 3,636% = 4 103 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 894 €43 063 €7 212 €-29 169 €10 700 €18 469 €18 469 €
214 172 €9 181 €7 018 €4 991 €--13 478 €
314 455 €8 981 €6 817 €5 475 €--8 004 €
414 745 €8 773 €6 610 €5 971 €--2 032 €
515 039 €8 559 €6 396 €6 480 €---
615 340 €8 338 €6 174 €7 003 €---
715 647 €8 109 €5 945 €7 538 €---
815 960 €7 872 €5 709 €8 088 €---
916 279 €7 628 €5 464 €8 651 €---
1016 605 €7 375 €5 212 €9 229 €---
1116 937 €7 114 €4 951 €9 823 €---
1217 276 €6 844 €4 681 €10 431 €---
1317 621 €6 566 €4 402 €11 056 €---
1417 974 €6 277 €4 114 €11 696 €---
1518 333 €5 980 €3 816 €12 353 €---
1618 700 €5 672 €3 508 €13 028 €---
1719 074 €5 354 €3 190 €13 720 €---
1819 455 €5 025 €2 861 €14 430 €---
1919 844 €4 685 €2 521 €15 159 €---
2020 241 €4 334 €2 170 €15 907 €---
2120 646 €3 971 €1 807 €16 675 €---
2221 059 €3 596 €1 432 €17 463 €---
2321 480 €3 208 €1 044 €18 272 €---
2421 910 €2 807 €644 €19 102 €---
2522 348 €2 393 €229 €19 955 €---
TOTAL445 032 €191 703 €103 927 €253 329 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 253 329 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 894 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 918 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 918 €-3 210 €+6 128 €
2+2 918 €0 €+2 918 €
3+2 918 €0 €+2 918 €
4+2 918 €0 €+2 918 €
5+2 918 €+1 334 €+1 584 €
6+2 918 €+2 101 €+817 €
7+2 918 €+2 261 €+657 €
8+2 918 €+2 426 €+492 €
9+2 918 €+2 595 €+323 €
10+2 918 €+2 769 €+149 €
11+2 918 €+2 947 €-29 €
12+2 918 €+3 129 €-211 €
13+2 918 €+3 317 €-399 €
14+2 918 €+3 509 €-591 €
15+2 918 €+3 706 €-788 €
16+2 918 €+3 908 €-990 €
17+2 918 €+4 116 €-1 198 €
18+2 918 €+4 329 €-1 411 €
19+2 918 €+4 548 €-1 630 €
20+2 918 €+4 772 €-1 854 €
21+2 918 €+5 003 €-2 085 €
22+2 918 €+5 239 €-2 321 €
23+2 918 €+5 482 €-2 564 €
24+2 918 €+5 731 €-2 813 €
25+2 918 €+5 986 €-3 068 €
Total+72 950 €+75 999 €+-3 049 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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