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Appartement à vendre

VilleColombes (92)
Surface80m²
Coût Total301 120€
Loyer Annuel20 226€
Rentabilité6.72%
Cashflow/mois-330€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 235 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 2 937,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 8
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 8/18 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Salon (total 17 m²), 3 chambres, 1 parking: Parking, Balcon, Sans vis-à-vis, Interphone

Découvrez ce spacieux appartement 4 pièces, baigné de lumière et sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Parfaitement agencé, il se compose d'un séjour lumineux, d'une grande cuisine indépendante, ainsi que de trois belles chambres. Vous apprécierez également ses nombreux rangements, idéals pour une organisation optimale au quotidien. Situé à proximité immédiate des commerces et à seulement 5 minutes des transports, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. Un stationnement vient compléter ce bien, un véritable atout pour une vie familiale . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Conformément au Code monétaire (Articles L. 561-5 et suivants du Code monétaire et financier), une copie de votre pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Copropriété de 145 lots - dont 109 lots habitation.

Charges annuelles : 3464.00 euros.

Ville : Colombes
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92700
Coordonnées : 48.932826, 2.271629
Total : 301 120€
Prix d'acquisition : 235 000€
Travaux : 47 320€
Valeur du bien : 282 320€
Frais de notaire : 18 800€
Coût estimé : 18 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 21.07€/m²/mois
Fourchette : 17.09€ - 25.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1685€/mois
Loyer annuel estimé : 20226€/an
Fourchette totale : 1367€ - 2078€/mois
Fourchette annuelle : 16402€ - 24941€/an
Rentabilité brute :6.72%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 8.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 008,46 €/m²
Basé sur :57 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :320 677 €
Prix d'achat :235 000 €
Décote à l'achat :-85 677€ (-26.7%)
Marge achat-revente :19 557€ (6.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :301 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 488,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :70,26€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 1 558,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :145 330,37€
Coût de l'assurance :21 078,40€
Taxe foncière : 2 022,60€/an
Soit par mois : 168,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 288,67€/mois
Soit par an : 3 464,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 685,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 015,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-330,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en très mauvais état nécessitant rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - chambres en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 320 €(592 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7500€ = 7500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 20€/m² = 720€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 20€/m² = 500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colombes (coefficients régionaux appliqués). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 685 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 226 €/an
Calcul : 1 685 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 048 €/an
Base de calcul : Emprunt de 301 120 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 843 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 023 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 464 €/an
Calcul : 289 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 698 €
Revenus locatifs : +20 226 €
Charges déductibles : -63 698 €
Résultat foncier Année 1 : -43 472 €(Déficit de 43 472 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 072 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 378 €/an
Revenus locatifs : +20 226 €
Charges déductibles : -16 378 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 848 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22071.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 235 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 152 750 €(65% de 235 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 555 €/an
Calcul : 152 750 € × 3,636% = 5 555 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 226 €63 708 €10 058 €-43 482 €21 400 €22 082 €22 082 €
220 630 €16 120 €9 790 €4 511 €--17 571 €
321 043 €15 843 €9 513 €5 200 €--12 371 €
421 464 €15 556 €9 227 €5 908 €--6 463 €
521 893 €15 260 €8 930 €6 633 €---
622 331 €14 954 €8 624 €7 378 €---
722 778 €14 637 €8 307 €8 141 €---
823 233 €14 309 €7 979 €8 925 €---
923 698 €13 970 €7 640 €9 728 €---
1024 172 €13 619 €7 289 €10 553 €---
1124 655 €13 256 €6 926 €11 399 €---
1225 148 €12 881 €6 551 €12 268 €---
1325 651 €12 492 €6 163 €13 159 €---
1426 164 €12 091 €5 761 €14 073 €---
1526 688 €11 676 €5 346 €15 012 €---
1627 221 €11 246 €4 916 €15 975 €---
1727 766 €10 802 €4 472 €16 964 €---
1828 321 €10 342 €4 013 €17 979 €---
1928 888 €9 867 €3 537 €19 021 €---
2029 465 €9 376 €3 046 €20 090 €---
2130 055 €8 867 €2 537 €21 188 €---
2230 656 €8 341 €2 011 €22 315 €---
2331 269 €7 797 €1 467 €23 472 €---
2431 894 €7 234 €905 €24 660 €---
2532 532 €6 652 €323 €25 880 €---
TOTAL647 843 €350 895 €145 330 €296 949 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 296 949 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 226 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 247 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 247 €-6 420 €+10 667 €
2+4 247 €0 €+4 247 €
3+4 247 €0 €+4 247 €
4+4 247 €0 €+4 247 €
5+4 247 €+51 €+4 196 €
6+4 247 €+2 213 €+2 034 €
7+4 247 €+2 442 €+1 805 €
8+4 247 €+2 677 €+1 570 €
9+4 247 €+2 919 €+1 328 €
10+4 247 €+3 166 €+1 081 €
11+4 247 €+3 420 €+827 €
12+4 247 €+3 680 €+567 €
13+4 247 €+3 948 €+299 €
14+4 247 €+4 222 €+25 €
15+4 247 €+4 504 €-257 €
16+4 247 €+4 793 €-546 €
17+4 247 €+5 089 €-842 €
18+4 247 €+5 394 €-1 147 €
19+4 247 €+5 706 €-1 459 €
20+4 247 €+6 027 €-1 780 €
21+4 247 €+6 356 €-2 109 €
22+4 247 €+6 694 €-2 447 €
23+4 247 €+7 042 €-2 795 €
24+4 247 €+7 398 €-3 151 €
25+4 247 €+7 764 €-3 517 €
Total+106 175 €+89 085 €+17 090 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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