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Appartement à vendre

VilleChambéry (73)
Surface58.23m²
Coût Total153 292€
Loyer Annuel8 779€
Rentabilité5.73%
Cashflow/mois-228€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 900 €
Surface : 58.23 m²
Prix au m² : 2 059,08 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Salon (total 24,14 m²), 1 chambre, calme, Exposition sud, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

EXCLUSIVITÉ BLOOM

Faubourg Montmélian – CHAMBÉRY

Venez découvrir ce bel appartement de type T2 bis d'une surface Carrez de 58,23 m², situé au premier étage sans ascenseur d'une résidence au coeur du Faubourg Montmélian.

Lumineux, il séduit par sa pièce de vie conviviale avec une grande hauteur sous plafond ainsi que par sa cuisine équipée.

Il se compose d'une chambre, d'une pièce pouvant servir de bureau, ainsi que d'une salle de bain et des WC séparés.

Situé dans une copropriété calme de 6 lots d'habitation. Chauffage électrique individuel.

Charges de copropriété : 1,043 euros/an

Toutes les commodités sont accessibles à pied (écoles, collège, commerces, gare SNCF).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 043 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 euros et 1570.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bloom immo : Jade MURARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899691711

Ville : Chambéry
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73000
Coordonnées : 45.567197, 5.929868
Total : 153 292€
Prix d'acquisition : 119 900€
Travaux : 23 800€
Valeur du bien : 143 700€
Frais de notaire : 9 592€
Coût estimé : 9 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58.23m²
Loyer prédit : 12.56€/m²/mois
Fourchette : 10.01€ - 15.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 732€/mois
Loyer annuel estimé : 8779€/an
Fourchette totale : 583€ - 918€/mois
Fourchette annuelle : 6994€ - 11019€/an
Rentabilité brute :5.73%
Fourchette de rentabilité :4.56% - 7.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 897,22 €/m²
Basé sur :691 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :168 705 €
Prix d'achat :119 900 €
Décote à l'achat :-48 805€ (-28.9%)
Marge achat-revente :15 413€ (9.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 292€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :755,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :44,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 799,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 249,81€
Coût de l'assurance :13 413,05€
Taxe foncière : 877,88€/an
Soit par mois : 73,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 86,92€/mois
Soit par an : 1 043,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 731,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 959,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-228,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique individuel
Quantité: 1 système pour 58.23 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur la surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des installations
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - Chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 800 €(409 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rafraîchissement:3 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (peinture et vérification des installations, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambéry (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 732 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 779 €/an
Calcul : 732 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 070 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 292 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 537 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 878 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 043 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 327 €
Revenus locatifs : +8 779 €
Charges déductibles : -31 327 €
Résultat foncier Année 1 : -22 548 €(Déficit de 22 548 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 148 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 527 €/an
Revenus locatifs : +8 779 €
Charges déductibles : -7 527 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 252 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1148.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 935 €(65% de 119 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 834 €/an
Calcul : 77 935 € × 3,636% = 2 834 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 779 €31 332 €5 074 €-22 553 €21 400 €1 153 €1 153 €
28 954 €7 396 €4 939 €1 558 €---
39 133 €7 256 €4 799 €1 878 €---
49 316 €7 111 €4 654 €2 205 €---
59 502 €6 961 €4 504 €2 541 €---
69 692 €6 806 €4 348 €2 887 €---
79 886 €6 646 €4 188 €3 241 €---
810 084 €6 480 €4 022 €3 604 €---
910 286 €6 308 €3 851 €3 977 €---
1010 491 €6 131 €3 674 €4 360 €---
1110 701 €5 948 €3 490 €4 754 €---
1210 915 €5 758 €3 301 €5 157 €---
1311 134 €5 562 €3 105 €5 571 €---
1411 356 €5 360 €2 902 €5 997 €---
1511 583 €5 150 €2 693 €6 433 €---
1611 815 €4 933 €2 476 €6 882 €---
1712 051 €4 709 €2 252 €7 342 €---
1812 292 €4 478 €2 020 €7 815 €---
1912 538 €4 238 €1 781 €8 300 €---
2012 789 €3 990 €1 533 €8 799 €---
2113 045 €3 734 €1 277 €9 310 €---
2213 306 €3 469 €1 012 €9 836 €---
2313 572 €3 196 €738 €10 376 €---
2413 843 €2 912 €455 €10 931 €---
2514 120 €2 620 €162 €11 500 €---
TOTAL281 187 €158 485 €73 250 €122 702 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 122 702 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 779 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 844 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 844 €-6 420 €+8 264 €
2+1 844 €+122 €+1 722 €
3+1 844 €+563 €+1 281 €
4+1 844 €+662 €+1 182 €
5+1 844 €+762 €+1 082 €
6+1 844 €+866 €+978 €
7+1 844 €+972 €+872 €
8+1 844 €+1 081 €+763 €
9+1 844 €+1 193 €+651 €
10+1 844 €+1 308 €+536 €
11+1 844 €+1 426 €+418 €
12+1 844 €+1 547 €+297 €
13+1 844 €+1 671 €+173 €
14+1 844 €+1 799 €+45 €
15+1 844 €+1 930 €-86 €
16+1 844 €+2 065 €-221 €
17+1 844 €+2 203 €-359 €
18+1 844 €+2 344 €-500 €
19+1 844 €+2 490 €-646 €
20+1 844 €+2 640 €-796 €
21+1 844 €+2 793 €-949 €
22+1 844 €+2 951 €-1 107 €
23+1 844 €+3 113 €-1 269 €
24+1 844 €+3 279 €-1 435 €
25+1 844 €+3 450 €-1 606 €
Total+46 100 €+36 811 €+9 289 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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