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Appartement avec jardin et garages - Delme Centre

VilleDelme (57)
Surface186m²
Coût Total268 510€
Loyer Annuel19 003€
Rentabilité7.08%
Cashflow/mois+38€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 186 m²
Prix au m² : 1 129,03 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Nombre de WC : 2, Cheminée

Au centre de DELME, dans une petite copropriété, venez découvrir ce magnifique appartement de 186 m2 :

Très agrébale à vivre et lumineux, il se présente ainsi :

  • Une grande entrée
  • Cuisine équipée
  • Double séjour
  • 5 chambres dont une avec sa salle d'eau
  • Toilettes
  • 2 salles de bains supplémenataires

Cet appartement est vendu avec sa cour / son jardin, ses deux garages et dépendances ( un potentiel indéniable !) ainsi qu'une cave et un grenier.

N'attendez pas pour en savoir plus ou venir le visiter ! Contactez moi : Catherine Becker

  • http://www.cabinet2dimmobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Delme
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57590
Coordonnées : 48.893420, 6.397547
Total : 268 510€
Prix d'acquisition : 210 000€
Travaux : 41 710€
Valeur du bien : 251 710€
Frais de notaire : 16 800€
Coût estimé : 16 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 186m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 7.07€ - 10.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 1584€/mois
Loyer annuel estimé : 19003€/an
Fourchette totale : 1315€ - 1907€/mois
Fourchette annuelle : 15779€ - 22885€/an
Rentabilité brute :7.08%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 8.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :268 510€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 311,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :76,08€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 387,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 889,42€
Coût de l'assurance :22 823,35€
Taxe foncière : 1 900,26€/an
Soit par mois : 158,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 583,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 545,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :37,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 241 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 186 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimation basée sur 186 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 186 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 2 salles de bain (environ 10 m² total)
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 710 €(224 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 4800€ = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:22 800€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 1200€ = 22800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 2000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 000€
    Parquet flottant: 50 m² × 80€/m² = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 30€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:360€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Delme (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 584 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 003 €/an
Calcul : 1 584 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 667 €/an
Base de calcul : Emprunt de 268 510 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 913 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 900 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 710 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 190 €
Revenus locatifs : +19 003 €
Charges déductibles : -53 190 €
Résultat foncier Année 1 : -34 187 €(Déficit de 34 187 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 787 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 480 €/an
Revenus locatifs : +19 003 €
Charges déductibles : -11 480 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 523 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12787.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 210 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500 €(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 003 €53 198 €8 675 €-34 196 €21 400 €12 796 €12 796 €
219 383 €11 254 €8 441 €8 129 €--4 667 €
319 770 €11 012 €8 199 €8 759 €---
420 166 €10 762 €7 948 €9 404 €---
520 569 €10 503 €7 690 €10 066 €---
620 980 €10 236 €7 423 €10 745 €---
721 400 €9 960 €7 147 €11 440 €---
821 828 €9 675 €6 862 €12 153 €---
922 265 €9 380 €6 567 €12 884 €---
1022 710 €9 076 €6 263 €13 634 €---
1123 164 €8 761 €5 948 €14 403 €---
1223 627 €8 437 €5 623 €15 191 €---
1324 100 €8 101 €5 288 €15 999 €---
1424 582 €7 754 €4 941 €16 828 €---
1525 074 €7 396 €4 583 €17 678 €---
1625 575 €7 025 €4 212 €18 550 €---
1726 087 €6 643 €3 830 €19 444 €---
1826 608 €6 248 €3 435 €20 361 €---
1927 140 €5 839 €3 026 €21 301 €---
2027 683 €5 417 €2 604 €22 266 €---
2128 237 €4 982 €2 168 €23 255 €---
2228 802 €4 531 €1 718 €24 270 €---
2329 378 €4 066 €1 253 €25 312 €---
2429 965 €3 585 €772 €26 380 €---
2530 565 €3 088 €275 €27 476 €---
TOTAL608 660 €236 929 €124 889 €371 731 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 371 731 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 003 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 991 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 991 €-6 420 €+10 411 €
2+3 991 €0 €+3 991 €
3+3 991 €+1 228 €+2 763 €
4+3 991 €+2 821 €+1 170 €
5+3 991 €+3 020 €+971 €
6+3 991 €+3 223 €+768 €
7+3 991 €+3 432 €+559 €
8+3 991 €+3 646 €+345 €
9+3 991 €+3 865 €+126 €
10+3 991 €+4 090 €-99 €
11+3 991 €+4 321 €-330 €
12+3 991 €+4 557 €-566 €
13+3 991 €+4 800 €-809 €
14+3 991 €+5 048 €-1 057 €
15+3 991 €+5 303 €-1 312 €
16+3 991 €+5 565 €-1 574 €
17+3 991 €+5 833 €-1 842 €
18+3 991 €+6 108 €-2 117 €
19+3 991 €+6 390 €-2 399 €
20+3 991 €+6 680 €-2 689 €
21+3 991 €+6 977 €-2 986 €
22+3 991 €+7 281 €-3 290 €
23+3 991 €+7 594 €-3 603 €
24+3 991 €+7 914 €-3 923 €
25+3 991 €+8 243 €-4 252 €
Total+99 775 €+111 519 €+-11 744 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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