Maison 16 pièces 370 m²

VilleVallauris (06)

Surface370m²

Coût Total1 111 800€

Loyer Annuel91 534€

Rentabilité8.23%

Cashflow/mois+1 120€

Prix : 890 000 €

Surface : 370 m²

Prix au m² : 2 405,41 €/m²

Chambres : 4

Pièces : 16

Étage : 0

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Maison 16 pièces 370 m²

EXCLUSIVITE - Idéal famille et/ou entrepreneur. Sur les collines de Vallauris, limite Golfe Juan / Antibes, deux villas mitoyennes, au calme, la première d'une surface de 175m² habitable, composé d'un séjour, une salle à manger, une cuisine, quatre chambres, deux salles d'eau, 4 toilettes. Une grande piscine, un pool-house, plusieurs places de parkings et une grande cave aménageable de 74m². Une deuxième maison de 195m² entièrement à rénover avec un studio et une cave aménageable de 60m².

Contacter l'agence ou Florian au [Coordonnées masquées]

Surface : 370 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 246 € et 4 392 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Vallauris

Département : Alpes-Maritimes

Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur

Code postal : 06220

Coordonnées : 43.581513, 7.075888

Total : 1 111 800€

Prix d'acquisition : 890 000€

Travaux : 150 600€

Valeur du bien : 1 040 600€

Frais de notaire : 71 200€

Coût estimé : 71 200€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 370m²

Loyer prédit : 20.62€/m²/mois

Fourchette : 13.90€ - 30.57€/m²/mois

Loyer total estimé : 7628€/mois

Loyer annuel estimé : 91534€/an

Fourchette totale : 5144€ - 11312€/mois

Fourchette annuelle : 61724€ - 135740€/an

Rentabilité brute :8.23%

Fourchette de rentabilité :5.55% - 12.21%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :6 449,71 €/m²

Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :2 386 393 €

Prix d'achat :890 000 €

Décote à l'achat :-1 496 393€ (-62.7%)

Marge achat-revente :1 274 593€ (53.4%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :1 111 800€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :5 429,74€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.27%

Assurance emprunteur :315,01€/mois

Taux d'assurance : 0.34% par an

Total mensualité : 5 744,75€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :517 120,61€

Coût de l'assurance :94 503,00€

Taxe foncière : 9 153,35€/an

Soit par mois : 762,78€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 7 627,79€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 6 507,52€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :1 120,27€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 370 m²

Raison: DPE D - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 370 m²

Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE

MenuiseriesRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: environ 46 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique

Eau chaudeRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique

Quantité: 1 unité

Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)

Quantité: cuisine complète