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iad France - Julien Desmaillier vous propose: ?Opportunité Investisseur : Appartement à fort potentiel – Montluçon Centre
?Situé au cOEur de Montluçon, découvrez cet appartement de caractère idéal pour un projet de déficit foncier ou de création de valeur immobilière.
Actuellement libre de toute occupation, ce bien offre une bonne base pour une revalorisation. ? Emplacement Stratégique ?Localisation : Plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces et services. ?État : Libre, prêt pour démarrage des travaux.
? Éléments Financiers ?Prix d'achat : 31 000 euros ?Frais de notaire Env. : 4 000 euros ?Taxe foncière : 860 euros / an ?Charges de copropriété : 1 500 euros / an. ?Détail des charges : 1 200 euros sont récupérables sur le locataire (soit 100 euros / mois), incluant le chauffage
? Potentiel de Revalorisation ?L'appartement nécessite une rénovation pour exploiter tout son potentiel (budget travaux estimé à 10 000 euros). ?Loyer actuel constaté (état brut) : 310 euros HC / mois. ?Loyer cible après rénovation : 450 euros HC / mois.
? Performance Locative (Net de charges) ?Rendement actuel (en l'état) : 7,31 % ?Rendement potentiel (après travaux) : 9,42 %
Informations Copropriété ?Aucune procédure en cours. ?Faibles charges restant à la charge réelle du propriétaire (env. 25 euros / mois).
?Dossier complet de copropriété disponible sur demande.
?Un projet idéal pour un investisseur cherchant à générer un cash-flow positif immédiat après travaux tout en optimisant sa fiscalité
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100 euros par mois (soit 1200 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Desmaillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 850138082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.