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Appartement 4 pièces 85 m²

Bien expiré
VilleRouen (76)
Surface85
Coût Total181 340
Loyer Annuel11 916
Rentabilité6.57%
Cashflow/mois-292
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 705,88 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Century 21 vous propose un appartement T4 Rouen 76100

Situé en plein cœur de Rouen proche du Jardin des Plantes. Cet appartement lumineux de 82 m² est idéal pour une famille ou une colocation.

Il se compose comme suit : entrée, séjour confortable de 23 m², cuisine indépendante, trois chambres, salle de bain et salle de douches. Un rafraîchissement est à prévoir.

Proche du quartier Saint-Julien, vous bénéficierez de toutes les commodités : écoles, commerces, restaurants, parcs, centres sportifs et piscines. Les transports en commun sont facilement accessibles avec plusieurs lignes de bus et une station de métro à quelques minutes à pied.

En somme, cet appartement à Rouen offre un cadre de vie alliant confort, proximité et accessibilité.

Contactez-nous dès à présent pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030.0 € et 1440.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Sébastien BINET EI, agent commercial (RSAC 928346949) Référence annonce : 27195 Consommation énergétique : 157 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 4 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,67% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 135 000 €

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 30 Charges prévisionnelles annuelles : 3000 €

Ville : Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76100
Coordonnées : 49.437885, 1.071682
Total : 181 340
Prix d'acquisition : 145 000
Travaux : 24 740
Valeur du bien : 169 740
Frais de notaire : 11 600
Coût estimé : 11 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85
Loyer prédit : 11.68€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 14.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 993€/mois
Loyer annuel estimé : 11916€/an
Fourchette totale : 780€ - 1264€/mois
Fourchette annuelle : 9358€ - 15174€/an
Rentabilité brute :6.57%
Fourchette de rentabilité :5.16% - 8.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 340
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :884,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :51,38€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 936,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 057,24
Coût de l'assurance :15 413,90
Taxe foncière : 1 191,62€/an
Soit par mois : 99,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 993,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 285,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-292,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité (prises, éclairage, VMC)
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux meubles, plan de travail, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, peinture
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec installations datées nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, changement de la robinetterie si nécessaire, rafraîchissement des revêtements de sol
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres avec peinture vieillissante nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la moquette usée, peinture des murs et plafonds
Quantité: 25 m² de moquette, peinture pour environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 740(291 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 240
    Baignoire: 1 × 1000€ = 1000€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, WC: 1 × 400€ = 400€, Carrelage murs: 6 m² × 70€/m² = 420€, Carrelage sol: 6 m² × 70€/m² = 420€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:9 000
    Cuisine complète: 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Peinture: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres:4 500
    Peinture murs: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Changement robinetterie: 3 × 100€ = 300€, Revêtements de sol: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1320€
  • Salon:3 000
    Moquette: 25 m² × 30€/m² = 750€, Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rouen. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région, avec une fourchette réaliste pour chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 993 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 916 €/an
Calcul : 993 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 835 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 340 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 617 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 192 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 740
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 383
Revenus locatifs : +11 916
Charges déductibles : -35 383
Résultat foncier Année 1 : -23 467(Déficit de 23 467 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 12 767
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 643 €/an
Revenus locatifs : +11 916
Charges déductibles : -10 643
Résultat foncier Années 2+ : 1 273 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 12767.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 91635 3895 841-23 47310 700 €12 773 €12 773 €
212 15410 4915 6831 664--11 109 €
312 39810 3285 5192 070--9 039 €
412 64610 1595 3512 487--6 553 €
512 8989 9855 1772 914--3 639 €
613 1569 8054 9973 352--287 €
713 4209 6194 8113 801---
813 6889 4274 6194 261---
913 9629 2284 4204 733---
1014 2419 0234 2155 218---
1114 5268 8114 0035 714---
1214 8168 5933 7846 224---
1315 1138 3673 5586 746---
1415 4158 1333 3257 282---
1515 7237 8923 0847 831---
1616 0387 6422 8348 395---
1716 3587 3852 5778 973---
1816 6867 1192 3119 567---
1917 0196 8442 03610 175---
2017 3606 5601 75210 799---
2117 7076 2671 45911 440---
2218 0615 9641 15612 097---
2318 4225 65184312 771---
2418 7915 32751913 463---
2519 1664 99318514 173---
TOTAL381 678229 00284 057152 67710 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 677
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 916 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 502 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 502-3 210+5 712
2+2 5020+2 502
3+2 5020+2 502
4+2 5020+2 502
5+2 5020+2 502
6+2 5020+2 502
7+2 502+1 054+1 448
8+2 502+1 278+1 224
9+2 502+1 420+1 082
10+2 502+1 565+937
11+2 502+1 714+788
12+2 502+1 867+635
13+2 502+2 024+478
14+2 502+2 185+317
15+2 502+2 349+153
16+2 502+2 519-17
17+2 502+2 692-190
18+2 502+2 870-368
19+2 502+3 053-551
20+2 502+3 240-738
21+2 502+3 432-930
22+2 502+3 629-1 127
23+2 502+3 831-1 329
24+2 502+4 039-1 537
25+2 502+4 252-1 750
Total+62 550+45 803+16 747
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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