Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 4 pièces 85 m²

Bien expiré
VilleRouen (76)
Surface85m²
Coût Total181 340€
Loyer Annuel11 916€
Rentabilité6.57%
Cashflow/mois-292€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 705,88 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Century 21 vous propose un appartement T4 Rouen 76100

Situé en plein cœur de Rouen proche du Jardin des Plantes. Cet appartement lumineux de 82 m² est idéal pour une famille ou une colocation.

Il se compose comme suit : entrée, séjour confortable de 23 m², cuisine indépendante, trois chambres, salle de bain et salle de douches. Un rafraîchissement est à prévoir.

Proche du quartier Saint-Julien, vous bénéficierez de toutes les commodités : écoles, commerces, restaurants, parcs, centres sportifs et piscines. Les transports en commun sont facilement accessibles avec plusieurs lignes de bus et une station de métro à quelques minutes à pied.

En somme, cet appartement à Rouen offre un cadre de vie alliant confort, proximité et accessibilité.

Contactez-nous dès à présent pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030.0 € et 1440.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Sébastien BINET EI, agent commercial (RSAC 928346949) Référence annonce : 27195 Consommation énergétique : 157 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 4 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,67% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 135 000 €

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 30 Charges prévisionnelles annuelles : 3000 €

Ville : Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76100
Coordonnées : 49.437885, 1.071682
Total : 181 340€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 24 740€
Valeur du bien : 169 740€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 11.68€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 14.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 993€/mois
Loyer annuel estimé : 11916€/an
Fourchette totale : 780€ - 1264€/mois
Fourchette annuelle : 9358€ - 15174€/an
Rentabilité brute :6.57%
Fourchette de rentabilité :5.16% - 8.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :884,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :51,38€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 936,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 057,24€
Coût de l'assurance :15 413,90€
Taxe foncière : 1 191,62€/an
Soit par mois : 99,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 993,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 285,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-292,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité (prises, éclairage, VMC)
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux meubles, plan de travail, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, peinture
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec installations datées nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, changement de la robinetterie si nécessaire, rafraîchissement des revêtements de sol
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres avec peinture vieillissante nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la moquette usée, peinture des murs et plafonds
Quantité: 25 m² de moquette, peinture pour environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 740 €(291 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 240€
    Baignoire: 1 × 1000€ = 1000€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, WC: 1 × 400€ = 400€, Carrelage murs: 6 m² × 70€/m² = 420€, Carrelage sol: 6 m² × 70€/m² = 420€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Peinture: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres:4 500€
    Peinture murs: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Changement robinetterie: 3 × 100€ = 300€, Revêtements de sol: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1320€
  • Salon:3 000€
    Moquette: 25 m² × 30€/m² = 750€, Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rouen. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région, avec une fourchette réaliste pour chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 993 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 916 €/an
Calcul : 993 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 835 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 340 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 617 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 192 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 740 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 383 €
Revenus locatifs : +11 916 €
Charges déductibles : -35 383 €
Résultat foncier Année 1 : -23 467 €(Déficit de 23 467 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 12 767 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 643 €/an
Revenus locatifs : +11 916 €
Charges déductibles : -10 643 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 273 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 12767.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 916 €35 389 €5 841 €-23 473 €10 700 €12 773 €12 773 €
212 154 €10 491 €5 683 €1 664 €--11 109 €
312 398 €10 328 €5 519 €2 070 €--9 039 €
412 646 €10 159 €5 351 €2 487 €--6 553 €
512 898 €9 985 €5 177 €2 914 €--3 639 €
613 156 €9 805 €4 997 €3 352 €--287 €
713 420 €9 619 €4 811 €3 801 €---
813 688 €9 427 €4 619 €4 261 €---
913 962 €9 228 €4 420 €4 733 €---
1014 241 €9 023 €4 215 €5 218 €---
1114 526 €8 811 €4 003 €5 714 €---
1214 816 €8 593 €3 784 €6 224 €---
1315 113 €8 367 €3 558 €6 746 €---
1415 415 €8 133 €3 325 €7 282 €---
1515 723 €7 892 €3 084 €7 831 €---
1616 038 €7 642 €2 834 €8 395 €---
1716 358 €7 385 €2 577 €8 973 €---
1816 686 €7 119 €2 311 €9 567 €---
1917 019 €6 844 €2 036 €10 175 €---
2017 360 €6 560 €1 752 €10 799 €---
2117 707 €6 267 €1 459 €11 440 €---
2218 061 €5 964 €1 156 €12 097 €---
2318 422 €5 651 €843 €12 771 €---
2418 791 €5 327 €519 €13 463 €---
2519 166 €4 993 €185 €14 173 €---
TOTAL381 678 €229 002 €84 057 €152 677 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 677 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 916 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 502 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 502 €-3 210 €+5 712 €
2+2 502 €0 €+2 502 €
3+2 502 €0 €+2 502 €
4+2 502 €0 €+2 502 €
5+2 502 €0 €+2 502 €
6+2 502 €0 €+2 502 €
7+2 502 €+1 054 €+1 448 €
8+2 502 €+1 278 €+1 224 €
9+2 502 €+1 420 €+1 082 €
10+2 502 €+1 565 €+937 €
11+2 502 €+1 714 €+788 €
12+2 502 €+1 867 €+635 €
13+2 502 €+2 024 €+478 €
14+2 502 €+2 185 €+317 €
15+2 502 €+2 349 €+153 €
16+2 502 €+2 519 €-17 €
17+2 502 €+2 692 €-190 €
18+2 502 €+2 870 €-368 €
19+2 502 €+3 053 €-551 €
20+2 502 €+3 240 €-738 €
21+2 502 €+3 432 €-930 €
22+2 502 €+3 629 €-1 127 €
23+2 502 €+3 831 €-1 329 €
24+2 502 €+4 039 €-1 537 €
25+2 502 €+4 252 €-1 750 €
Total+62 550 €+45 803 €+16 747 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 251 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →