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Appartement 4 pièces 80 m²

VilleAutun (71)
Surface80m²
Coût Total112 620€
Loyer Annuel7 646€
Rentabilité6.79%
Cashflow/mois-8€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 087,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 80 m²

SAINT-JEAN situé dans résidence avec ascenseur appartement traversant de 80 m2 comprenant grande entrée avec placard, cuisine équipée, trois chambres dont une possédant balcon et placard, salle d'eau, wc, séjour donnant accès à un grand balcon. Cave. Chauffage individuel au gaz de ville. Double vitrage. Pour visites ou renseignements : Stéphanie BILLET - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 80 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025

Consommation énergie primaire : 109 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 96 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Coordonnées : 46.951004, 4.297961
Total : 112 620€
Prix d'acquisition : 87 000€
Travaux : 18 660€
Valeur du bien : 105 660€
Frais de notaire : 6 960€
Coût estimé : 6 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 7.96€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 637€/mois
Loyer annuel estimé : 7646€/an
Fourchette totale : 509€ - 798€/mois
Fourchette annuelle : 6106€ - 9574€/an
Rentabilité brute :6.79%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 8.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :956,15 €/m²
Basé sur :134 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :76 492 €
Prix d'achat :87 000 €
Décote à l'achat :+10 508€ (+13.7%)
Marge achat-revente :-36 128€ (-47.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :550,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :31,91€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 581,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 381,83€
Coût de l'assurance :9 572,70€
Taxe foncière : 764,56€/an
Soit par mois : 63,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 637,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 645,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-8,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager pour une cuisine équipée moderne
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la douche et du lavabo pour moderniser la salle de bain
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain fonctionnelle mais nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - sols en état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 660 €(233 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 400€
    Cuisine complète: 10 m² × 950€/m² = 9500€, Main d'œuvre: 1900€
  • Salle de bain:3 300€
    Douche complète: 1 unité × 2500€ = 2500€, Lavabo: 1 unité × 700€ = 700€, Main d'œuvre: 100€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 32 m² × 60€/m² = 1920€, Main d'œuvre: 480€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs/plafonds: 32 m² × 30€/m² = 960€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Autun (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 637 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 646 €/an
Calcul : 637 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 635 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 620 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 383 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 765 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 442 €
Revenus locatifs : +7 646 €
Charges déductibles : -23 442 €
Résultat foncier Année 1 : -15 797 €(Déficit de 15 797 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 097 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 782 €/an
Revenus locatifs : +7 646 €
Charges déductibles : -4 782 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 863 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5096.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550 €(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 646 €23 446 €3 639 €-15 800 €10 700 €5 100 €5 100 €
27 798 €4 688 €3 540 €3 111 €--1 990 €
37 954 €4 586 €3 439 €3 368 €---
48 114 €4 481 €3 334 €3 632 €---
58 276 €4 373 €3 225 €3 903 €---
68 441 €4 261 €3 113 €4 181 €---
78 610 €4 145 €2 998 €4 465 €---
88 782 €4 025 €2 878 €4 757 €---
98 958 €3 902 €2 754 €5 056 €---
109 137 €3 774 €2 627 €5 363 €---
119 320 €3 642 €2 495 €5 678 €---
129 506 €3 506 €2 359 €6 000 €---
139 696 €3 365 €2 218 €6 331 €---
149 890 €3 220 €2 072 €6 671 €---
1510 088 €3 069 €1 922 €7 019 €---
1610 290 €2 914 €1 767 €7 376 €---
1710 496 €2 754 €1 606 €7 742 €---
1810 706 €2 588 €1 441 €8 118 €---
1910 920 €2 417 €1 269 €8 503 €---
2011 138 €2 240 €1 092 €8 898 €---
2111 361 €2 057 €909 €9 304 €---
2211 588 €1 868 €721 €9 720 €---
2311 820 €1 673 €525 €10 147 €---
2412 056 €1 471 €324 €10 585 €---
2512 297 €1 263 €115 €11 035 €---
TOTAL244 890 €99 728 €52 382 €145 161 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 161 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 646 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 606 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 606 €-3 210 €+4 816 €
2+1 606 €0 €+1 606 €
3+1 606 €+414 €+1 192 €
4+1 606 €+1 090 €+516 €
5+1 606 €+1 171 €+435 €
6+1 606 €+1 254 €+352 €
7+1 606 €+1 340 €+266 €
8+1 606 €+1 427 €+179 €
9+1 606 €+1 517 €+89 €
10+1 606 €+1 609 €-3 €
11+1 606 €+1 703 €-97 €
12+1 606 €+1 800 €-194 €
13+1 606 €+1 899 €-293 €
14+1 606 €+2 001 €-395 €
15+1 606 €+2 106 €-500 €
16+1 606 €+2 213 €-607 €
17+1 606 €+2 323 €-717 €
18+1 606 €+2 435 €-829 €
19+1 606 €+2 551 €-945 €
20+1 606 €+2 670 €-1 064 €
21+1 606 €+2 791 €-1 185 €
22+1 606 €+2 916 €-1 310 €
23+1 606 €+3 044 €-1 438 €
24+1 606 €+3 176 €-1 570 €
25+1 606 €+3 310 €-1 704 €
Total+40 150 €+43 548 €+-3 398 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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