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Appartement 5 pièces 103 m²

Bien expiré
VilleAlbertville (73)
Surface103m²
Coût Total212 860€
Loyer Annuel13 849€
Rentabilité6.51%
Cashflow/mois-207€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 192 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 1 864,08 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

ALBERTVILLE (73) - Appartement Type 4 à rénover + Garage + Cave

Idéalement situé au centre ville d'Albertville.

Proche de toutes commodités, écoles et commerces.

Libre cours à votre imagination pour une création à votre image et votre façon de vivre.

Appartement Type 4 traversant Est-Ouest situé au 4ème étage avec ascenseur. (Plan et surface en photo).

Mieux que des mots… contactez-moi Nombre de lots de la copropriété : 63, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1700€ soit 141€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 583 734 - Greffe de CHAMBERY) Jean-Christophe GACHET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.965638 Référence annonce : 340937034567 Date de réalisation du diagnostic : 04/04/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 63 Charges prévisionnelles annuelles : 1701 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Albertville
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73200
Coordonnées : 45.673546, 6.387660
Total : 212 860€
Prix d'acquisition : 192 000€
Travaux : 5 500€
Valeur du bien : 197 500€
Frais de notaire : 15 360€
Coût estimé : 15 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 11.20€/m²/mois
Fourchette : 9.02€ - 13.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 1154€/mois
Loyer annuel estimé : 13849€/an
Fourchette totale : 929€ - 1434€/mois
Fourchette annuelle : 11145€ - 17207€/an
Rentabilité brute :6.51%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 8.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 053,73 €/m²
Basé sur :305 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :211 534 €
Prix d'achat :192 000 €
Décote à l'achat :-19 534€ (-9.2%)
Marge achat-revente :-1 326€ (-0.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :212 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 042,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :62,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 105,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 019,66€
Coût de l'assurance :18 625,25€
Taxe foncière : 1 384,85€/an
Soit par mois : 115,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 141,00€/mois
Soit par an : 1 692,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 154,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 361,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-207,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 103 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 1.5/5 visible sur photos - cuisine nécessitant des travaux importants
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement du salon avec nouveau revêtement de sol, peinture des murs et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 2.0/5 visible sur photos - salon nécessitant des travaux de rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 assumé - salle de bain nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 1.0/5 visible sur photos - chambres nécessitant des travaux importants

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 500 €(53 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:5 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5500€ = 5500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 154 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 849 €/an
Calcul : 1 154 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 934 €/an
Base de calcul : Emprunt de 212 860 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 745 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 385 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 692 €/an
Calcul : 141 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 256 €
Revenus locatifs : +13 849 €
Charges déductibles : -16 256 €
Résultat foncier Année 1 : -2 407 €(Déficit de 2 407 €)
Imputable sur revenu global : 2 407 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 756 €/an
Revenus locatifs : +13 849 €
Charges déductibles : -10 756 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 093 €/an
Prix d'achat du bien : 192 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 800 €(65% de 192 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 538 €/an
Calcul : 124 800 € × 3,636% = 4 538 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 849 €16 262 €6 941 €-2 414 €2 414 €--
214 125 €10 576 €6 754 €3 550 €---
314 408 €10 383 €6 561 €4 025 €---
414 696 €10 183 €6 361 €4 513 €---
514 990 €9 977 €6 155 €5 013 €---
615 290 €9 764 €5 942 €5 526 €---
715 596 €9 544 €5 722 €6 052 €---
815 908 €9 316 €5 494 €6 592 €---
916 226 €9 081 €5 259 €7 145 €---
1016 550 €8 838 €5 016 €7 713 €---
1116 881 €8 586 €4 765 €8 295 €---
1217 219 €8 327 €4 505 €8 892 €---
1317 563 €8 058 €4 237 €9 505 €---
1417 915 €7 781 €3 959 €10 134 €---
1518 273 €7 494 €3 673 €10 778 €---
1618 638 €7 198 €3 376 €11 440 €---
1719 011 €6 892 €3 070 €12 119 €---
1819 391 €6 575 €2 754 €12 816 €---
1919 779 €6 248 €2 427 €13 531 €---
2020 175 €5 910 €2 089 €14 264 €---
2120 578 €5 561 €1 739 €15 017 €---
2220 990 €5 200 €1 378 €15 790 €---
2321 410 €4 827 €1 005 €16 583 €---
2421 838 €4 441 €619 €17 396 €---
2522 274 €4 043 €221 €18 232 €---
TOTAL443 572 €201 066 €100 020 €242 506 €2 414 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 724 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 242 506 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 849 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 908 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 908 €-724 €+3 632 €
2+2 908 €+1 065 €+1 843 €
3+2 908 €+1 208 €+1 700 €
4+2 908 €+1 354 €+1 554 €
5+2 908 €+1 504 €+1 404 €
6+2 908 €+1 658 €+1 250 €
7+2 908 €+1 816 €+1 092 €
8+2 908 €+1 977 €+931 €
9+2 908 €+2 143 €+765 €
10+2 908 €+2 314 €+594 €
11+2 908 €+2 488 €+420 €
12+2 908 €+2 668 €+240 €
13+2 908 €+2 851 €+57 €
14+2 908 €+3 040 €-132 €
15+2 908 €+3 234 €-326 €
16+2 908 €+3 432 €-524 €
17+2 908 €+3 636 €-728 €
18+2 908 €+3 845 €-937 €
19+2 908 €+4 059 €-1 151 €
20+2 908 €+4 279 €-1 371 €
21+2 908 €+4 505 €-1 597 €
22+2 908 €+4 737 €-1 829 €
23+2 908 €+4 975 €-2 067 €
24+2 908 €+5 219 €-2 311 €
25+2 908 €+5 470 €-2 562 €
Total+72 700 €+72 752 €+-52 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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