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Maison 52800

Bien expiré
VilleSarcey (52)
Surface102m²
Coût Total133 560€
Loyer Annuel6 524€
Rentabilité4.88%
Cashflow/mois-220€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 676,47 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 102 m², 4 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, Mandat exclusif, 1 place de parking

The Door Man L'immobilier 100 % Partagé vous propose en premium une maison dans le secteur de SARCEY.

Découvrez cette maison de 102 m² à restaurer, offrant une belle opportunité de créer un lieu qui vous ressemble ! Située dans un cadre paisible, ce bien dispose d'un jardin privatif, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Laissez libre cours à votre imagination et transformez cette maison en un véritable cocon.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand dégagement desservant sur un salon lumineux, une cuisine spacieuse, une salle de bain, toilette et de deux grandes chambres. A l'étage une grande chambre et des combles aménageables. Point fort de cette maison, un sous sol complet avec un jardin et d'une dépendance.

Ne manquez pas cette belle opportunité !

Nos conseillers sont disponibles du mardi au samedi de 9h00 à 18h00. Honoraires charge vendeur. DPE : F. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1630 € - montant maxi : 2250 €. Conseiller en immobilier : Millard Guillaume (Ei). Rsac : 443 094 073. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Millard Guillaume (Ei), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sasu The Door Man France immatriculé au Rsac, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société The Door Man France Sasu.

Ville : Sarcey
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52800
Coordonnées : 48.054457, 5.305783
Total : 133 560€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 59 040€
Valeur du bien : 128 040€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102m²
Loyer prédit : 5.33€/m²/mois
Fourchette : 4.31€ - 6.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 544€/mois
Loyer annuel estimé : 6524€/an
Fourchette totale : 440€ - 672€/mois
Fourchette annuelle : 5278€ - 8064€/an
Rentabilité brute :4.88%
Fourchette de rentabilité :3.95% - 6.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :900 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :91 800 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :-22 800€ (-24.8%)
Marge achat-revente :-41 760€ (-45.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :670,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :38,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 709,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 675,10€
Coût de l'assurance :11 686,50€
Taxe foncière : 652,42€/an
Soit par mois : 54,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 543,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 764,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-220,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 383 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 102 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 102 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du sol
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 040 €(579 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:7 140€
    Isolation des combles: 102 m² × 70€/m² = 7140€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (incluant pose)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Rénovation chambres:12 000€
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 200€/m² = 12000€ (incluant peinture, électricité et menuiseries)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant électroménager, plomberie et électricité)
  • Rafraîchissement salon:1 500€
    Rafraîchissement peinture salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rhône-Alpes (Sarcey). Main d'œuvre incluse. Les prix ont été adaptés selon les spécificités régionales.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 540€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 544 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 524 €/an
Calcul : 544 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 656 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 560 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 467 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 652 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 040 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 816 €
Revenus locatifs : +6 524 €
Charges déductibles : -64 816 €
Résultat foncier Année 1 : -58 292 €(Déficit de 58 292 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 892 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 776 €/an
Revenus locatifs : +6 524 €
Charges déductibles : -5 776 €
Résultat foncier Années 2+ : 748 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36891.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 524 €64 820 €4 660 €-58 296 €21 400 €36 896 €36 896 €
26 655 €5 658 €4 539 €996 €--35 900 €
36 788 €5 533 €4 413 €1 255 €--34 644 €
46 924 €5 402 €4 282 €1 521 €--33 123 €
57 062 €5 267 €4 147 €1 795 €--31 328 €
67 203 €5 127 €4 007 €2 076 €--29 252 €
77 347 €4 982 €3 862 €2 365 €--26 886 €
87 494 €4 832 €3 712 €2 663 €--24 223 €
97 644 €4 676 €3 556 €2 968 €--21 255 €
107 797 €4 515 €3 395 €3 282 €--17 973 €
117 953 €4 348 €3 228 €3 605 €--14 368 €
128 112 €4 175 €3 055 €3 937 €---
138 274 €3 996 €2 876 €4 279 €---
148 440 €3 810 €2 690 €4 630 €---
158 609 €3 618 €2 498 €4 991 €---
168 781 €3 419 €2 299 €5 362 €---
178 956 €3 212 €2 092 €5 744 €---
189 135 €2 999 €1 879 €6 137 €---
199 318 €2 777 €1 657 €6 541 €---
209 504 €2 548 €1 428 €6 957 €---
219 695 €2 310 €1 190 €7 384 €---
229 888 €2 064 €944 €7 824 €---
2310 086 €1 809 €689 €8 277 €---
2410 288 €1 545 €425 €8 743 €---
2510 494 €1 272 €152 €9 222 €---
TOTAL208 971 €154 712 €67 675 €54 259 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 54 259 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 524 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 370 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 370 €-6 420 €+7 790 €
2+1 370 €0 €+1 370 €
3+1 370 €0 €+1 370 €
4+1 370 €0 €+1 370 €
5+1 370 €0 €+1 370 €
6+1 370 €0 €+1 370 €
7+1 370 €0 €+1 370 €
8+1 370 €0 €+1 370 €
9+1 370 €0 €+1 370 €
10+1 370 €0 €+1 370 €
11+1 370 €0 €+1 370 €
12+1 370 €+1 181 €+189 €
13+1 370 €+1 284 €+86 €
14+1 370 €+1 389 €-19 €
15+1 370 €+1 497 €-127 €
16+1 370 €+1 609 €-239 €
17+1 370 €+1 723 €-353 €
18+1 370 €+1 841 €-471 €
19+1 370 €+1 962 €-592 €
20+1 370 €+2 087 €-717 €
21+1 370 €+2 215 €-845 €
22+1 370 €+2 347 €-977 €
23+1 370 €+2 483 €-1 113 €
24+1 370 €+2 623 €-1 253 €
25+1 370 €+2 767 €-1 397 €
Total+34 250 €+20 588 €+13 662 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
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