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Détails du bien

Bien expiré
VilleJavron-les-Chapelles (53)
Surface124
Coût Total134 540
Loyer Annuel8 693
Rentabilité6.46%
Cashflow/mois-44
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 500 €
Surface : 124 m²
Prix au m² : 665,32 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Idéalement située en plein cœur de Javron-les-Chapelles, à deux pas des commerces, écoles et services, cette maison de ville ancienne développe 124 m² habitables répartis sur trois niveaux. Son exposition plein sud lui confère une luminosité agréable tout au long de la journée.

Elle se compose de six pièces, dont quatre grandes chambres, offrant un véritable confort pour une famille ou un projet locatif. Le salon avec cheminée apporte charme et authenticité, complété par un séjour convivial. L'ensemble est en bon état structurel et nécessite un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.

À l'extérieur, vous bénéficiez d'une cour, d'une terrasse et d'un jardin d'environ 200 m², un atout rare en centre-bourg. Une maison aux volumes généreux, saine et évolutive, idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 82 500 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Samuel GUILLOT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 478 520 638

Ville : Javron-les-Chapelles
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53250
Total : 134 540
Prix d'acquisition : 82 500
Travaux : 45 440
Valeur du bien : 127 940
Frais de notaire : 6 600
Coût estimé : 6 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124
Loyer prédit : 5.84€/m²/mois
Fourchette : 4.53€ - 7.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 724€/mois
Loyer annuel estimé : 8693€/an
Fourchette totale : 562€ - 934€/mois
Fourchette annuelle : 6742€ - 11208€/an
Rentabilité brute :6.46%
Fourchette de rentabilité :5.01% - 8.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 540
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :656,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :39,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 695,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 363,86
Coût de l'assurance :11 772,25
Taxe foncière : 869,29€/an
Soit par mois : 72,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 724,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 768,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-43,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 331 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 124 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 124 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement de l'espace de vie
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 440(366 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise)
  • Menuiseries:10 500
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10500€ (installation comprise)
  • Isolation:1 240
    Isolation combles: 124 m² × 10€/m² = 1240€ (installation comprise)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€ (installation comprise)
  • Salle de bain:5 700
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² de carrelage × 100€/m² = 500€, Baignoire: 1200€, Lavabo: 400€, WC: 300€, Plomberie: 1500€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 1300€
  • Cuisine:8 000
    Cuisine complète: 8000€ (installation comprise)
  • Chambres:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (installation comprise)
  • Salon:1 400
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (main d'œuvre comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 740✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Isolation, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 724 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 693 €/an
Calcul : 724 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 329 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 540 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 471 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 869 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 440
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 109
Revenus locatifs : +8 693
Charges déductibles : -51 109
Résultat foncier Année 1 : -42 416(Déficit de 42 416 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 016
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 669 €/an
Revenus locatifs : +8 693
Charges déductibles : -5 669
Résultat foncier Années 2+ : 3 024 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21016.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 625(65% de 82 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 950 €/an
Calcul : 53 625 € × 3,636% = 1 950
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 69351 1144 333-42 42121 400 €21 021 €21 021 €
28 8675 5564 2163 310--17 710 €
39 0445 4354 0953 609--14 101 €
49 2255 3103 9703 915--10 187 €
59 4095 1813 8414 229--5 958 €
69 5985 0473 7074 550--1 408 €
79 7904 9093 5694 880---
89 9854 7673 4275 219---
910 1854 6203 2795 566---
1010 3894 4673 1275 921---
1110 5974 3102 9706 286---
1210 8094 1482 8086 661---
1311 0253 9802 6407 044---
1411 2453 8072 4677 438---
1511 4703 6282 2887 842---
1611 6993 4432 1038 256---
1711 9333 2521 9128 681---
1812 1723 0551 7149 118---
1912 4162 8511 5119 565---
2012 6642 6401 30010 024---
2112 9172 4221 08210 495---
2213 1762 19885710 978---
2313 4391 96562511 474---
2413 7081 72538511 982---
2513 9821 47813712 504---
TOTAL278 436141 30862 364137 12721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 127
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 693 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 826 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 826-6 420+8 246
2+1 8260+1 826
3+1 8260+1 826
4+1 8260+1 826
5+1 8260+1 826
6+1 8260+1 826
7+1 826+1 042+784
8+1 826+1 566+260
9+1 826+1 670+156
10+1 826+1 776+50
11+1 826+1 886-60
12+1 826+1 998-172
13+1 826+2 113-287
14+1 826+2 231-405
15+1 826+2 353-527
16+1 826+2 477-651
17+1 826+2 604-778
18+1 826+2 735-909
19+1 826+2 869-1 043
20+1 826+3 007-1 181
21+1 826+3 148-1 322
22+1 826+3 293-1 467
23+1 826+3 442-1 616
24+1 826+3 595-1 769
25+1 826+3 751-1 925
Total+45 650+41 138+4 512
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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