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Achat appartement

Bien expiré
VilleDijon (21)
Surface48.02m²
Coût Total70 560€
Loyer Annuel8 335€
Rentabilité11.81%
Cashflow/mois+10€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 56 000 €
Surface : 48.02 m²
Prix au m² : 1 166,18 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 9
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Vue, Ascenseur, Surface de 48.02 m², Bâtiment de 11 étages, 2 Pièces, 1 Chambre, Année de construction 1974, Au 9ème étage, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Toilette séparée, Cuisine séparée, Salle de séjour : 20 m², 1 Box

Jolie vue pour ce T2 très lumineux dans un cadre verdoyant, en bon état. Chauffage urbain. Fenêtres double vitrage, isolation phonique réalisée en 2010. Charges : 250 euros/mois, chauffage compris. Vendu avec une cave et une place de parking. CE D, GES C. Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 750 euros et 1070 euros/an.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 euros et 1070.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOLYS Dijon : Véronique CHARBOIS Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.319800, 5.004984
Total : 70 560€
Prix d'acquisition : 56 000€
Travaux : 10 080€
Valeur du bien : 66 080€
Frais de notaire : 4 480€
Coût estimé : 4 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48.02m²
Loyer prédit : 14.46€/m²/mois
Fourchette : 11.96€ - 17.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 695€/mois
Loyer annuel estimé : 8335€/an
Fourchette totale : 574€ - 840€/mois
Fourchette annuelle : 6889€ - 10085€/an
Rentabilité brute :11.81%
Fourchette de rentabilité :9.76% - 14.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :344,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :21,17€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 365,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 706,95€
Coût de l'assurance :6 350,40€
Taxe foncière : 833,52€/an
Soit par mois : 69,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 694,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 684,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :9,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 210 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage urbain
Quantité: 1 système pour 48 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et peinture des murs
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - Quelques signes d'usure nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 080 €(210 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Vérification et mise aux normes du système de chauffage urbain: 1 système = 7200€
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture des murs et du plafond de la cuisine: 8 m² × 60€/m² = 480€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:480€
    Remplacement de la robinetterie et peinture des murs: 6 m² × 80€/m² = 480€
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture des murs et du plafond dans la chambre: 12 m² × 60€/m² = 720€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et du plafond dans le salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dijon. Les prix incluent la main d'œuvre. Coût du chauffage urbain basé sur une estimation réaliste pour la mise aux normes. Les prix de peinture sont basés sur une fourchette moyenne.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 695 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 335 €/an
Calcul : 695 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 270 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 560 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 254 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 834 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 438 €
Revenus locatifs : +8 335 €
Charges déductibles : -16 438 €
Résultat foncier Année 1 : -8 103 €(Déficit de 8 103 €)
Imputable sur revenu global : 8 103 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 358 €/an
Revenus locatifs : +8 335 €
Charges déductibles : -6 358 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 977 €/an
Prix d'achat du bien : 56 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 400 €(65% de 56 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 324 €/an
Calcul : 36 400 € × 3,636% = 1 324 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 335 €16 440 €2 273 €-8 105 €8 105 €--
28 502 €6 299 €2 211 €2 203 €---
38 672 €6 235 €2 148 €2 437 €---
48 845 €6 170 €2 082 €2 676 €---
59 022 €6 102 €2 014 €2 921 €---
69 203 €6 032 €1 944 €3 171 €---
79 387 €5 959 €1 872 €3 427 €---
89 575 €5 885 €1 797 €3 690 €---
99 766 €5 807 €1 720 €3 959 €---
109 961 €5 728 €1 640 €4 234 €---
1110 161 €5 645 €1 558 €4 515 €---
1210 364 €5 560 €1 473 €4 804 €---
1310 571 €5 472 €1 385 €5 099 €---
1410 782 €5 381 €1 294 €5 401 €---
1510 998 €5 287 €1 200 €5 711 €---
1611 218 €5 190 €1 103 €6 028 €---
1711 442 €5 090 €1 003 €6 352 €---
1811 671 €4 987 €899 €6 685 €---
1911 905 €4 880 €792 €7 025 €---
2012 143 €4 769 €682 €7 374 €---
2112 386 €4 655 €568 €7 731 €---
2212 633 €4 537 €450 €8 096 €---
2312 886 €4 415 €328 €8 471 €---
2413 144 €4 290 €202 €8 854 €---
2513 407 €4 160 €72 €9 247 €---
TOTAL266 979 €144 975 €32 707 €122 004 €8 105 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 431 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 122 004 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 335 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 750 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 750 €-2 431 €+4 181 €
2+1 750 €+661 €+1 089 €
3+1 750 €+731 €+1 019 €
4+1 750 €+803 €+947 €
5+1 750 €+876 €+874 €
6+1 750 €+951 €+799 €
7+1 750 €+1 028 €+722 €
8+1 750 €+1 107 €+643 €
9+1 750 €+1 188 €+562 €
10+1 750 €+1 270 €+480 €
11+1 750 €+1 355 €+395 €
12+1 750 €+1 441 €+309 €
13+1 750 €+1 530 €+220 €
14+1 750 €+1 620 €+130 €
15+1 750 €+1 713 €+37 €
16+1 750 €+1 808 €-58 €
17+1 750 €+1 906 €-156 €
18+1 750 €+2 005 €-255 €
19+1 750 €+2 108 €-358 €
20+1 750 €+2 212 €-462 €
21+1 750 €+2 319 €-569 €
22+1 750 €+2 429 €-679 €
23+1 750 €+2 541 €-791 €
24+1 750 €+2 656 €-906 €
25+1 750 €+2 774 €-1 024 €
Total+43 750 €+36 601 €+7 149 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 235 jours
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