Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 1 pièce 43 m²

Bien expiré
VilleAngoulême (16)
Surface43m²
Coût Total76 080€
Loyer Annuel6 849€
Rentabilité9.00%
Cashflow/mois+115€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 61 000 €
Surface : 43 m²
Prix au m² : 1 418,6 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 43 m² - Appartement 1 pièce 43 m²

Idéal investisseur, dans résidence sécurisée proche gare, appartement récemment rénové. Il comprend une grande entrée pouvant servir de coin repas, un débarras , un wc et une pièce de vie. MATHILDE THOMAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface : 43 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026

Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 82 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Angoulême
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16000
Coordonnées : 45.653880, 0.174372
Total : 76 080€
Prix d'acquisition : 61 000€
Travaux : 10 200€
Valeur du bien : 71 200€
Frais de notaire : 4 880€
Coût estimé : 4 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 43m²
Loyer prédit : 13.27€/m²/mois
Fourchette : 10.75€ - 16.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 571€/mois
Loyer annuel estimé : 6849€/an
Fourchette totale : 462€ - 705€/mois
Fourchette annuelle : 5546€ - 8459€/an
Rentabilité brute :9.00%
Fourchette de rentabilité :7.29% - 11.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 588,56 €/m²
Basé sur :144 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :68 308 €
Prix d'achat :61 000 €
Décote à l'achat :-7 308€ (-10.7%)
Marge achat-revente :-7 772€ (-11.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :376,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :22,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 399,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 961,90€
Coût de l'assurance :6 657,00€
Taxe foncière : 684,93€/an
Soit par mois : 57,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 570,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 456,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :114,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état présumé mauvais
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des installations sanitaires vieillissantes (douche, lavabo, WC)
Quantité: 1 salle de bain (4 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais vieillissantes
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention nécessaire, cuisine en bon état
Quantité: 1 cuisine (6 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine récente et fonctionnelle
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention nécessaire, salon en bon état
Quantité: 1 salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon spacieux et en bon état
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes de l'électricité générale
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 200 €(237 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Revêtement sol: 10 m² × 60€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation salle de bain: 4 m² × 1500€/m² = 6000€
  • Cuisine - Rafraîchissement:0€
    Aucune intervention nécessaire, cuisine en bon état: 0€
  • Salon - Rafraîchissement:0€
    Aucune intervention nécessaire, salon en bon état: 0€
  • Second œuvre général - Électricité:3 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 3000€ = 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Angoulême. Main d'œuvre incluse. Les travaux de cuisine et salon n'ont pas été chiffrés car aucune intervention n'est nécessaire.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 571 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 849 €/an
Calcul : 571 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 554 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 080 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 266 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 685 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 705 €
Revenus locatifs : +6 849 €
Charges déductibles : -13 705 €
Résultat foncier Année 1 : -6 856 €(Déficit de 6 856 €)
Imputable sur revenu global : 6 856 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 505 €/an
Revenus locatifs : +6 849 €
Charges déductibles : -3 505 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 344 €/an
Prix d'achat du bien : 61 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 650 €(65% de 61 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 442 €/an
Calcul : 39 650 € × 3,636% = 1 442 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 849 €13 707 €2 556 €-6 858 €6 858 €--
26 986 €3 440 €2 488 €3 547 €---
37 126 €3 369 €2 418 €3 757 €---
47 269 €3 297 €2 346 €3 972 €---
57 414 €3 222 €2 270 €4 192 €---
67 562 €3 144 €2 193 €4 418 €---
77 713 €3 063 €2 112 €4 650 €---
87 868 €2 980 €2 029 €4 888 €---
98 025 €2 894 €1 943 €5 131 €---
108 186 €2 805 €1 854 €5 381 €---
118 349 €2 713 €1 762 €5 636 €---
128 516 €2 618 €1 666 €5 899 €---
138 687 €2 519 €1 568 €6 168 €---
148 860 €2 417 €1 466 €6 443 €---
159 038 €2 311 €1 360 €6 726 €---
169 218 €2 202 €1 251 €7 016 €---
179 403 €2 089 €1 138 €7 313 €---
189 591 €1 972 €1 021 €7 618 €---
199 783 €1 852 €900 €7 931 €---
209 978 €1 727 €775 €8 252 €---
2110 178 €1 597 €646 €8 581 €---
2210 381 €1 463 €512 €8 918 €---
2310 589 €1 325 €374 €9 264 €---
2410 801 €1 182 €230 €9 619 €---
2511 017 €1 033 €82 €9 983 €---
TOTAL219 386 €70 942 €36 962 €148 444 €6 858 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 057 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 444 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 849 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 438 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 438 €-2 057 €+3 495 €
2+1 438 €+1 064 €+374 €
3+1 438 €+1 127 €+311 €
4+1 438 €+1 192 €+246 €
5+1 438 €+1 258 €+180 €
6+1 438 €+1 326 €+112 €
7+1 438 €+1 395 €+43 €
8+1 438 €+1 466 €-28 €
9+1 438 €+1 539 €-101 €
10+1 438 €+1 614 €-176 €
11+1 438 €+1 691 €-253 €
12+1 438 €+1 770 €-332 €
13+1 438 €+1 850 €-412 €
14+1 438 €+1 933 €-495 €
15+1 438 €+2 018 €-580 €
16+1 438 €+2 105 €-667 €
17+1 438 €+2 194 €-756 €
18+1 438 €+2 285 €-847 €
19+1 438 €+2 379 €-941 €
20+1 438 €+2 475 €-1 037 €
21+1 438 €+2 574 €-1 136 €
22+1 438 €+2 675 €-1 237 €
23+1 438 €+2 779 €-1 341 €
24+1 438 €+2 886 €-1 448 €
25+1 438 €+2 995 €-1 557 €
Total+35 950 €+44 533 €+-8 583 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →