IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
NICE L'Ariane:
Appartement de type 4 pièces de 92m² environ situé au 6ième étage d'un immeuble avec ascenseur. Entièrement refait, il se compose de : une entrée avec placard, vaste salon / salle à manger avec cuisine ouverte équipée donnant sur terrasse, buanderie, trois chambres avec placards dont une avec douche, salle de bains, WC indépendants et nombreux rangements. Ce bien est équipé d'une climatisation gainable, plomberie et électricité neuves, doubles vitrages. Ce bien est traversant, proche toutes commodités. Garage fermé en sous-sol. DPE :
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 762 € | 46 053 € | 7 738 € | -25 291 € | 21 400 € | 3 891 € | 3 891 € |
| 2 | 21 178 € | 10 444 € | 7 529 € | 10 734 € | - | - | - |
| 3 | 21 601 € | 10 228 € | 7 313 € | 11 373 € | - | - | - |
| 4 | 22 033 € | 10 005 € | 7 090 € | 12 029 € | - | - | - |
| 5 | 22 474 € | 9 774 € | 6 860 € | 12 700 € | - | - | - |
| 6 | 22 923 € | 9 536 € | 6 621 € | 13 388 € | - | - | - |
| 7 | 23 382 € | 9 290 € | 6 375 € | 14 092 € | - | - | - |
| 8 | 23 850 € | 9 035 € | 6 121 € | 14 814 € | - | - | - |
| 9 | 24 327 € | 8 773 € | 5 858 € | 15 554 € | - | - | - |
| 10 | 24 813 € | 8 501 € | 5 587 € | 16 312 € | - | - | - |
| 11 | 25 309 € | 8 221 € | 5 306 € | 17 089 € | - | - | - |
| 12 | 25 816 € | 7 931 € | 5 016 € | 17 885 € | - | - | - |
| 13 | 26 332 € | 7 631 € | 4 717 € | 18 700 € | - | - | - |
| 14 | 26 858 € | 7 322 € | 4 407 € | 19 536 € | - | - | - |
| 15 | 27 396 € | 7 002 € | 4 088 € | 20 393 € | - | - | - |
| 16 | 27 944 € | 6 672 € | 3 757 € | 21 271 € | - | - | - |
| 17 | 28 502 € | 6 331 € | 3 416 € | 22 172 € | - | - | - |
| 18 | 29 072 € | 5 978 € | 3 064 € | 23 094 € | - | - | - |
| 19 | 29 654 € | 5 614 € | 2 699 € | 24 040 € | - | - | - |
| 20 | 30 247 € | 5 238 € | 2 323 € | 25 009 € | - | - | - |
| 21 | 30 852 € | 4 849 € | 1 934 € | 26 003 € | - | - | - |
| 22 | 31 469 € | 4 447 € | 1 533 € | 27 022 € | - | - | - |
| 23 | 32 098 € | 4 032 € | 1 117 € | 28 066 € | - | - | - |
| 24 | 32 740 € | 3 603 € | 689 € | 29 137 € | - | - | - |
| 25 | 33 395 € | 3 160 € | 246 € | 30 235 € | - | - | - |
| TOTAL | 665 028 € | 219 670 € | 111 406 € | 445 358 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 360 € | -6 420 € | +10 780 € |
| 2 | +4 360 € | +2 053 € | +2 307 € |
| 3 | +4 360 € | +3 412 € | +948 € |
| 4 | +4 360 € | +3 609 € | +751 € |
| 5 | +4 360 € | +3 810 € | +550 € |
| 6 | +4 360 € | +4 016 € | +344 € |
| 7 | +4 360 € | +4 228 € | +132 € |
| 8 | +4 360 € | +4 444 € | -84 € |
| 9 | +4 360 € | +4 666 € | -306 € |
| 10 | +4 360 € | +4 894 € | -534 € |
| 11 | +4 360 € | +5 127 € | -767 € |
| 12 | +4 360 € | +5 365 € | -1 005 € |
| 13 | +4 360 € | +5 610 € | -1 250 € |
| 14 | +4 360 € | +5 861 € | -1 501 € |
| 15 | +4 360 € | +6 118 € | -1 758 € |
| 16 | +4 360 € | +6 381 € | -2 021 € |
| 17 | +4 360 € | +6 651 € | -2 291 € |
| 18 | +4 360 € | +6 928 € | -2 568 € |
| 19 | +4 360 € | +7 212 € | -2 852 € |
| 20 | +4 360 € | +7 503 € | -3 143 € |
| 21 | +4 360 € | +7 801 € | -3 441 € |
| 22 | +4 360 € | +8 107 € | -3 747 € |
| 23 | +4 360 € | +8 420 € | -4 060 € |
| 24 | +4 360 € | +8 741 € | -4 381 € |
| 25 | +4 360 € | +9 071 € | -4 711 € |
| Total | +109 000 € | +133 607 € | +-24 607 € |