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Maison à vendre

VilleGizia (39)
Surface300
Coût Total393 000
Loyer Annuel25 144
Rentabilité6.40%
Cashflow/mois-175
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 285 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 950 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cheminée, Salon (total 225,75 m²), 4 chambres, Entrée séparée, Terrasse, Belle vue, Exposition est, Pas de balcon, Non meublé

UNE EXCLUSIVITE DE L'IMMOBILIERE FRANCO SUISSE

Vous cherchez un bien atypique et d'exception, vous l'avez peut être trouvé. Je vous présente cette ancien moulin de 1750 sur 3 niveaux d'une surface habitable de 292m2 habitable et d'une surface totale de 438m2. Ce bien bénéficie d'1 hectare 43 ares 90 ca de terrain divisé en différentes parcelles.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée ouvrant sur une cuisine semi équipée, une salle à manger, un salon avec accès terrasse. Une salle d'eau avec buanderie et un local technique.

Au premier étage se trouve deux pièces de vie, une chambre, un bureau, une salle de bain avec sanitaire. Au deuxième étage se trouve deux chambres, un sanitaire. Au troisième étage un immense plateau a rénover. Ce bien bénéficie d'un grenier aménageable Les menuiseries sont en double vitrage pvc, le chauffage est assuré par des convecteurs électriques, des climatiseurs réversibles et un poêle à bois.

Ce moulin bénéficie d'un droit d'eau sans installation. Des travaux sont à prévoir, l'assainissement est assuré par une fosse septique non conforme. Une dépendance de 50m2 avec rendement locatif possible complète ce bien. Une visite virtuelle est à votre disposition sur le site.

Contactez Mr Pascal MONNERET :

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Ville : Gizia
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39190
Coordonnées : 46.521440, 5.431220
Total : 393 000
Prix d'acquisition : 285 000
Travaux : 85 200
Valeur du bien : 370 200
Frais de notaire : 22 800
Coût estimé : 22 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300
Loyer prédit : 6.98€/m²/mois
Fourchette : 5.21€ - 9.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 2095€/mois
Loyer annuel estimé : 25144€/an
Fourchette totale : 1563€ - 2808€/mois
Fourchette annuelle : 18760€ - 33700€/an
Rentabilité brute :6.40%
Fourchette de rentabilité :4.77% - 8.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 250 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :375 000
Prix d'achat :285 000
Décote à l'achat :-90 000 (-24.0%)
Marge achat-revente :-18 000€ (-4.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :393 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 946,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :114,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 061,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :190 930,96
Coût de l'assurance :34 387,50
Taxe foncière : 2 514,41€/an
Soit par mois : 209,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 095,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 270,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-175,25€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique et le poêle à bois existants
Quantité: 1 système pour 300 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 300 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si nécessaire
Quantité: environ 8 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 300 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en très mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement de l'entrée
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - entrée en état correct nécessitant un rafraîchissement
AssainissementOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Remplacement de la fosse septique non conforme par un système conforme
Quantité: 1 fosse
Raison: Assainissement non conforme - obligation légale

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :85 200(284 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:21 000
    Isolation combles: 300 m² × 70€/m² = 21000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 800
    Fenêtres double vitrage PVC: 8 fenêtres × 600€ = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:12 000
    Rénovation complète chambres: 80 m² × 150€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces:900
    Peinture entrée: 15 m² × 60€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Assainissement:5 000
    Remplacement fosse septique: 1 fosse × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Gizia (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 42 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 095 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 144 €/an
Calcul : 2 095 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 192 €/an
Base de calcul : Emprunt de 393 000 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 375 €/an
Calcul : 115 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 514 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 85 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 102 282
Revenus locatifs : +25 144
Charges déductibles : -102 282
Résultat foncier Année 1 : -77 138(Déficit de 77 138 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 55 738
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 082 €/an
Revenus locatifs : +25 144
Charges déductibles : -17 082
Résultat foncier Années 2+ : 8 062 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 55737.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 285 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 185 250(65% de 285 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 736 €/an
Calcul : 185 250 € × 3,636% = 6 736
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 144102 29513 205-77 15121 400 €55 751 €55 751 €
225 64716 74412 8548 903--46 848 €
326 16016 38112 4919 779--37 069 €
426 68316 00612 11610 677--26 392 €
527 21715 61811 72811 599--14 793 €
627 76115 21611 32612 545--2 248 €
728 31614 80110 91113 516---
828 88314 37110 48114 512---
929 46013 92610 03615 534---
1030 05013 4669 57616 583---
1130 65112 9909 10017 660---
1231 26412 4988 60818 766---
1331 88911 9898 09919 900---
1432 52711 4627 57221 065---
1533 17710 9167 02722 261---
1633 84110 3536 46323 488---
1734 5179 7695 87924 748---
1835 2089 1655 27626 042---
1935 9128 5414 65127 371---
2036 6307 8954 00528 735---
2137 3637 2273 33730 136---
2238 1106 5352 64531 575---
2338 8725 8201 93033 052---
2439 6505 0801 19034 570---
2540 4434 31442536 128---
TOTAL805 373373 379190 931431 99521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 431 995
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 144 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 280 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 280-6 420+11 700
2+5 2800+5 280
3+5 2800+5 280
4+5 2800+5 280
5+5 2800+5 280
6+5 2800+5 280
7+5 280+3 380+1 900
8+5 280+4 354+926
9+5 280+4 660+620
10+5 280+4 975+305
11+5 280+5 298-18
12+5 280+5 630-350
13+5 280+5 970-690
14+5 280+6 319-1 039
15+5 280+6 678-1 398
16+5 280+7 046-1 766
17+5 280+7 425-2 145
18+5 280+7 813-2 533
19+5 280+8 211-2 931
20+5 280+8 621-3 341
21+5 280+9 041-3 761
22+5 280+9 472-4 192
23+5 280+9 916-4 636
24+5 280+10 371-5 091
25+5 280+10 838-5 558
Total+132 000+129 598+2 402
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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