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Maison à vendre

Bien expiré
VilleGizia (39)
Surface300m²
Coût Total393 000€
Loyer Annuel25 144€
Rentabilité6.40%
Cashflow/mois-175€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 285 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 950 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cheminée, Salon (total 225,75 m²), 4 chambres, Entrée séparée, Terrasse, Belle vue, Exposition est, Pas de balcon, Non meublé

UNE EXCLUSIVITE DE L'IMMOBILIERE FRANCO SUISSE

Vous cherchez un bien atypique et d'exception, vous l'avez peut être trouvé. Je vous présente cette ancien moulin de 1750 sur 3 niveaux d'une surface habitable de 292m2 habitable et d'une surface totale de 438m2. Ce bien bénéficie d'1 hectare 43 ares 90 ca de terrain divisé en différentes parcelles.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée ouvrant sur une cuisine semi équipée, une salle à manger, un salon avec accès terrasse. Une salle d'eau avec buanderie et un local technique.

Au premier étage se trouve deux pièces de vie, une chambre, un bureau, une salle de bain avec sanitaire. Au deuxième étage se trouve deux chambres, un sanitaire. Au troisième étage un immense plateau a rénover. Ce bien bénéficie d'un grenier aménageable Les menuiseries sont en double vitrage pvc, le chauffage est assuré par des convecteurs électriques, des climatiseurs réversibles et un poêle à bois.

Ce moulin bénéficie d'un droit d'eau sans installation. Des travaux sont à prévoir, l'assainissement est assuré par une fosse septique non conforme. Une dépendance de 50m2 avec rendement locatif possible complète ce bien. Une visite virtuelle est à votre disposition sur le site.

Contactez Mr Pascal MONNERET :

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Ville : Gizia
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39190
Coordonnées : 46.521440, 5.431220
Total : 393 000€
Prix d'acquisition : 285 000€
Travaux : 85 200€
Valeur du bien : 370 200€
Frais de notaire : 22 800€
Coût estimé : 22 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300m²
Loyer prédit : 6.98€/m²/mois
Fourchette : 5.21€ - 9.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 2095€/mois
Loyer annuel estimé : 25144€/an
Fourchette totale : 1563€ - 2808€/mois
Fourchette annuelle : 18760€ - 33700€/an
Rentabilité brute :6.40%
Fourchette de rentabilité :4.77% - 8.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 250 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :375 000 €
Prix d'achat :285 000 €
Décote à l'achat :-90 000€ (-24.0%)
Marge achat-revente :-18 000€ (-4.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :393 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 946,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :114,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 061,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :190 930,96€
Coût de l'assurance :34 387,50€
Taxe foncière : 2 514,41€/an
Soit par mois : 209,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 095,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 270,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-175,25€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique et le poêle à bois existants
Quantité: 1 système pour 300 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 300 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si nécessaire
Quantité: environ 8 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 300 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en très mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement de l'entrée
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - entrée en état correct nécessitant un rafraîchissement
AssainissementOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Remplacement de la fosse septique non conforme par un système conforme
Quantité: 1 fosse
Raison: Assainissement non conforme - obligation légale

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :85 200 €(284 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:21 000€
    Isolation combles: 300 m² × 70€/m² = 21000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 8 fenêtres × 600€ = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:12 000€
    Rénovation complète chambres: 80 m² × 150€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces:900€
    Peinture entrée: 15 m² × 60€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Assainissement:5 000€
    Remplacement fosse septique: 1 fosse × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Gizia (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 42 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 095 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 144 €/an
Calcul : 2 095 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 192 €/an
Base de calcul : Emprunt de 393 000 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 375 €/an
Calcul : 115 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 514 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 85 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 102 282 €
Revenus locatifs : +25 144 €
Charges déductibles : -102 282 €
Résultat foncier Année 1 : -77 138 €(Déficit de 77 138 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 55 738 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 082 €/an
Revenus locatifs : +25 144 €
Charges déductibles : -17 082 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 062 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 55737.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 285 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 185 250 €(65% de 285 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 736 €/an
Calcul : 185 250 € × 3,636% = 6 736 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 144 €102 295 €13 205 €-77 151 €21 400 €55 751 €55 751 €
225 647 €16 744 €12 854 €8 903 €--46 848 €
326 160 €16 381 €12 491 €9 779 €--37 069 €
426 683 €16 006 €12 116 €10 677 €--26 392 €
527 217 €15 618 €11 728 €11 599 €--14 793 €
627 761 €15 216 €11 326 €12 545 €--2 248 €
728 316 €14 801 €10 911 €13 516 €---
828 883 €14 371 €10 481 €14 512 €---
929 460 €13 926 €10 036 €15 534 €---
1030 050 €13 466 €9 576 €16 583 €---
1130 651 €12 990 €9 100 €17 660 €---
1231 264 €12 498 €8 608 €18 766 €---
1331 889 €11 989 €8 099 €19 900 €---
1432 527 €11 462 €7 572 €21 065 €---
1533 177 €10 916 €7 027 €22 261 €---
1633 841 €10 353 €6 463 €23 488 €---
1734 517 €9 769 €5 879 €24 748 €---
1835 208 €9 165 €5 276 €26 042 €---
1935 912 €8 541 €4 651 €27 371 €---
2036 630 €7 895 €4 005 €28 735 €---
2137 363 €7 227 €3 337 €30 136 €---
2238 110 €6 535 €2 645 €31 575 €---
2338 872 €5 820 €1 930 €33 052 €---
2439 650 €5 080 €1 190 €34 570 €---
2540 443 €4 314 €425 €36 128 €---
TOTAL805 373 €373 379 €190 931 €431 995 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 431 995 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 144 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 280 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 280 €-6 420 €+11 700 €
2+5 280 €0 €+5 280 €
3+5 280 €0 €+5 280 €
4+5 280 €0 €+5 280 €
5+5 280 €0 €+5 280 €
6+5 280 €0 €+5 280 €
7+5 280 €+3 380 €+1 900 €
8+5 280 €+4 354 €+926 €
9+5 280 €+4 660 €+620 €
10+5 280 €+4 975 €+305 €
11+5 280 €+5 298 €-18 €
12+5 280 €+5 630 €-350 €
13+5 280 €+5 970 €-690 €
14+5 280 €+6 319 €-1 039 €
15+5 280 €+6 678 €-1 398 €
16+5 280 €+7 046 €-1 766 €
17+5 280 €+7 425 €-2 145 €
18+5 280 €+7 813 €-2 533 €
19+5 280 €+8 211 €-2 931 €
20+5 280 €+8 621 €-3 341 €
21+5 280 €+9 041 €-3 761 €
22+5 280 €+9 472 €-4 192 €
23+5 280 €+9 916 €-4 636 €
24+5 280 €+10 371 €-5 091 €
25+5 280 €+10 838 €-5 558 €
Total+132 000 €+129 598 €+2 402 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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