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Maison 5 pièces 112 m²

Bien expiré
VilleDainville-Bertheléville (55)
Surface112m²
Coût Total156 680€
Loyer Annuel7 795€
Rentabilité4.97%
Cashflow/mois-235€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 000 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 946,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison À Vendre

Venez déposer vos meubles dans cette maison, elle se compose d'une entrée, d'un grand séjour ouvert sur la cuisine, un salon avec un insert, un wc, une buanderie A l'étage trois chambres, une grande salle de bain. En face un grand terrain avec appenti, garage, espace vert, terrasse. Eau et électricité. Référence agence : 0000 Référence annonce : YFL7-SRL-XMY Date de réalisation du diagnostic : 24/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Dainville-Bertheléville
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55130
Coordonnées : 48.439976, 5.559020
Total : 156 680€
Prix d'acquisition : 106 000€
Travaux : 42 200€
Valeur du bien : 148 200€
Frais de notaire : 8 480€
Coût estimé : 8 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112m²
Loyer prédit : 5.80€/m²/mois
Fourchette : 4.43€ - 7.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 650€/mois
Loyer annuel estimé : 7795€/an
Fourchette totale : 496€ - 851€/mois
Fourchette annuelle : 5952€ - 10208€/an
Rentabilité brute :4.97%
Fourchette de rentabilité :3.80% - 6.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :774,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :45,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 820,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 618,90€
Coût de l'assurance :13 709,50€
Taxe foncière : 779,46€/an
Soit par mois : 64,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 649,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 884,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-235,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 112 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 112 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 200 €(377 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 480€
    Isolation combles: 112 m² × 40€/m² = 4480€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 600€/fenêtre = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol parquet flottant:2 400€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture chambres: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Dainville-Bertheléville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 880€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 650 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 795 €/an
Calcul : 650 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 228 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 680 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 548 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 779 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 756 €
Revenus locatifs : +7 795 €
Charges déductibles : -48 756 €
Résultat foncier Année 1 : -40 962 €(Déficit de 40 962 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 562 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 556 €/an
Revenus locatifs : +7 795 €
Charges déductibles : -6 556 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 238 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19561.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 106 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 900 €(65% de 106 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 505 €/an
Calcul : 68 900 € × 3,636% = 2 505 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 795 €48 761 €5 233 €-40 967 €21 400 €19 567 €19 567 €
27 950 €6 422 €5 094 €1 529 €--18 038 €
38 109 €6 278 €4 950 €1 832 €--16 206 €
48 272 €6 129 €4 801 €2 143 €--14 063 €
58 437 €5 974 €4 647 €2 463 €--11 601 €
68 606 €5 815 €4 487 €2 791 €--8 810 €
78 778 €5 650 €4 322 €3 128 €--5 682 €
88 953 €5 479 €4 152 €3 474 €--2 208 €
99 133 €5 303 €3 975 €3 830 €---
109 315 €5 120 €3 793 €4 195 €---
119 502 €4 932 €3 604 €4 570 €---
129 692 €4 736 €3 409 €4 955 €---
139 885 €4 534 €3 207 €5 351 €---
1410 083 €4 326 €2 998 €5 758 €---
1510 285 €4 109 €2 782 €6 175 €---
1610 490 €3 886 €2 558 €6 604 €---
1710 700 €3 655 €2 327 €7 045 €---
1810 914 €3 416 €2 088 €7 499 €---
1911 133 €3 168 €1 841 €7 964 €---
2011 355 €2 913 €1 585 €8 443 €---
2111 582 €2 648 €1 320 €8 934 €---
2211 814 €2 374 €1 047 €9 440 €---
2312 050 €2 091 €763 €9 959 €---
2412 291 €1 799 €471 €10 493 €---
2512 537 €1 496 €168 €11 041 €---
TOTAL249 662 €151 015 €75 619 €98 647 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 98 647 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 795 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 637 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 637 €-6 420 €+8 057 €
2+1 637 €0 €+1 637 €
3+1 637 €0 €+1 637 €
4+1 637 €0 €+1 637 €
5+1 637 €0 €+1 637 €
6+1 637 €0 €+1 637 €
7+1 637 €0 €+1 637 €
8+1 637 €0 €+1 637 €
9+1 637 €+487 €+1 150 €
10+1 637 €+1 258 €+379 €
11+1 637 €+1 371 €+266 €
12+1 637 €+1 487 €+150 €
13+1 637 €+1 605 €+32 €
14+1 637 €+1 727 €-90 €
15+1 637 €+1 853 €-216 €
16+1 637 €+1 981 €-344 €
17+1 637 €+2 114 €-477 €
18+1 637 €+2 250 €-613 €
19+1 637 €+2 389 €-752 €
20+1 637 €+2 533 €-896 €
21+1 637 €+2 680 €-1 043 €
22+1 637 €+2 832 €-1 195 €
23+1 637 €+2 988 €-1 351 €
24+1 637 €+3 148 €-1 511 €
25+1 637 €+3 312 €-1 675 €
Total+40 925 €+29 594 €+11 331 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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