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Maison 5 pièces 114 m²

VilleAntezant-la-chapelle, Asnières-la-giraud, Benâte, Bernay-saint-martin, Bignay, Coivert, Courant, Courcelles, Croix-comtesse, Doeuil-sur-le-mignon, Fontenet, Jarrie-audouin, La vergne, Loulay, Lozay, Mazeray, Migré, Poursay-garnaud, Saint-denis-du-pin, Saint-félix, Saint-jean-d'angély, Saint-julien-de-l'escap, Saint-martial, Saint-martin-de-juillers, Saint-pardoult, Saint-pierre-de-juillers, Saint-pierre-de-l'Île, Saint-séverin-sur-boutonne, Ternant, Varaize, Vergne, Vervant, Villeneuve-la-comtesse, Voissay, Églises-d'argenteuil (17)
Surface114
Coût Total134 040
Loyer Annuel12 077
Rentabilité9.01%
Cashflow/mois+212
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 83 000 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 728,07 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 114 m²

Située à Essouvert (17400) à 5 km de Saint Jean d'Angely , maison de type T5 d'environ 114 m² implantée sur une parcelle de 130 m², avec un terrain supplémentaire de 251 m² de l'autre côté de la route offrant 2 places de parking avec carport. Quartier calme

À l'intérieur, cette maison propose au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur l'espace de vie, un salon, un coin nuit avec deux chambres, une salle de bain, un toilette indépendant. À l'étage se trouve deux autres chambres.

Chauffage / poêle à bois et radiateurs électriques Fosse septique à remettre aux normes

Je reste à votre disposition pour plus de détails !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 83 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam RENARD, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 944944370

Surface : 114 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2023

Consommation énergie primaire : 267 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Antezant-la-chapelle, Asnières-la-giraud, Benâte, Bernay-saint-martin, Bignay, Coivert, Courant, Courcelles, Croix-comtesse, Doeuil-sur-le-mignon, Fontenet, Jarrie-audouin, La vergne, Loulay, Lozay, Mazeray, Migré, Poursay-garnaud, Saint-denis-du-pin, Saint-félix, Saint-jean-d'angély, Saint-julien-de-l'escap, Saint-martial, Saint-martin-de-juillers, Saint-pardoult, Saint-pierre-de-juillers, Saint-pierre-de-l'Île, Saint-séverin-sur-boutonne, Ternant, Varaize, Vergne, Vervant, Villeneuve-la-comtesse, Voissay, Églises-d'argenteuil
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17400
Coordonnées : 45.986427, -0.520376
Total : 134 040
Prix d'acquisition : 83 000
Travaux : 44 400
Valeur du bien : 127 400
Frais de notaire : 6 640
Coût estimé : 6 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114
Loyer prédit : 8.83€/m²/mois
Fourchette : 7.19€ - 10.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1006€/mois
Loyer annuel estimé : 12077€/an
Fourchette totale : 819€ - 1236€/mois
Fourchette annuelle : 9831€ - 14835€/an
Rentabilité brute :9.01%
Fourchette de rentabilité :7.33% - 11.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :903,6 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :103 010
Prix d'achat :83 000
Décote à l'achat :-20 010 (-19.4%)
Marge achat-revente :-31 030€ (-30.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :660,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :33,51€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 693,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 050,34
Coût de l'assurance :10 053,00
Taxe foncière : 1 207,67€/an
Soit par mois : 100,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 006,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 794,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :211,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois et radiateurs électriques
Quantité: 1 système pour 114 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Fosse septiqueOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Remise aux normes de la fosse septique existante
Quantité: 1 fosse
Raison: Conformité légale requise pour la location
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, et mise aux normes plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 400(389 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Fosse septique:7 000
    Mise aux normes fosse septique: 1 fosse × 7000€ = 7000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 15€/m² = 600€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds salon: 40 m² × 15€/m² = 600€ (inclut matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 006 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 077 €/an
Calcul : 1 006 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 433 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 040 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 402 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 208 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 443
Revenus locatifs : +12 077
Charges déductibles : -50 443
Résultat foncier Année 1 : -38 366(Déficit de 38 366 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 966
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 043 €/an
Revenus locatifs : +12 077
Charges déductibles : -6 043
Résultat foncier Années 2+ : 6 034 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16965.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 83 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 950(65% de 83 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 962 €/an
Calcul : 53 950 € × 3,636% = 1 962
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 07750 4474 437-38 37021 400 €16 970 €16 970 €
212 3185 9284 3196 390--10 580 €
312 5655 8064 1966 759--3 821 €
412 8165 6794 0697 137---
513 0725 5483 9387 525---
613 3345 4123 8027 922---
713 6005 2723 6628 328---
813 8725 1273 5178 745---
914 1504 9773 3679 173---
1014 4334 8223 2129 611---
1114 7214 6623 05210 060---
1215 0164 4962 88610 520---
1315 3164 3252 71510 992---
1415 6234 1472 53811 475---
1515 9353 9642 35411 971---
1616 2543 7752 16512 479---
1716 5793 5791 96913 000---
1816 9103 3761 76713 534---
1917 2493 1671 55714 082---
2017 5942 9501 34114 643---
2117 9452 7261 11715 219---
2218 3042 49588515 810---
2318 6702 25564616 415---
2419 0442 00839817 036---
2519 4251 75214217 673---
TOTAL386 822148 69564 050238 12721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 238 127
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 077 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 536 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 536-6 420+8 956
2+2 5360+2 536
3+2 5360+2 536
4+2 536+995+1 541
5+2 536+2 257+279
6+2 536+2 376+160
7+2 536+2 499+37
8+2 536+2 624-88
9+2 536+2 752-216
10+2 536+2 883-347
11+2 536+3 018-482
12+2 536+3 156-620
13+2 536+3 297-761
14+2 536+3 443-907
15+2 536+3 591-1 055
16+2 536+3 744-1 208
17+2 536+3 900-1 364
18+2 536+4 060-1 524
19+2 536+4 225-1 689
20+2 536+4 393-1 857
21+2 536+4 566-2 030
22+2 536+4 743-2 207
23+2 536+4 925-2 389
24+2 536+5 111-2 575
25+2 536+5 302-2 766
Total+63 400+71 438+-8 038
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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