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Maison 5 pièces 114 m²

Bien expiré
VilleAntezant-la-chapelle, Asnières-la-giraud, Benâte, Bernay-saint-martin, Bignay, Coivert, Courant, Courcelles, Croix-comtesse, Doeuil-sur-le-mignon, Fontenet, Jarrie-audouin, La vergne, Loulay, Lozay, Mazeray, Migré, Poursay-garnaud, Saint-denis-du-pin, Saint-félix, Saint-jean-d'angély, Saint-julien-de-l'escap, Saint-martial, Saint-martin-de-juillers, Saint-pardoult, Saint-pierre-de-juillers, Saint-pierre-de-l'Île, Saint-séverin-sur-boutonne, Ternant, Varaize, Vergne, Vervant, Villeneuve-la-comtesse, Voissay, Églises-d'argenteuil (17)
Surface114m²
Coût Total134 040€
Loyer Annuel12 077€
Rentabilité9.01%
Cashflow/mois+212€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 83 000 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 728,07 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 114 m²

Située à Essouvert (17400) à 5 km de Saint Jean d'Angely , maison de type T5 d'environ 114 m² implantée sur une parcelle de 130 m², avec un terrain supplémentaire de 251 m² de l'autre côté de la route offrant 2 places de parking avec carport. Quartier calme

À l'intérieur, cette maison propose au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur l'espace de vie, un salon, un coin nuit avec deux chambres, une salle de bain, un toilette indépendant. À l'étage se trouve deux autres chambres.

Chauffage / poêle à bois et radiateurs électriques Fosse septique à remettre aux normes

Je reste à votre disposition pour plus de détails !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 83 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam RENARD, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 944944370

Surface : 114 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2023

Consommation énergie primaire : 267 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Antezant-la-chapelle, Asnières-la-giraud, Benâte, Bernay-saint-martin, Bignay, Coivert, Courant, Courcelles, Croix-comtesse, Doeuil-sur-le-mignon, Fontenet, Jarrie-audouin, La vergne, Loulay, Lozay, Mazeray, Migré, Poursay-garnaud, Saint-denis-du-pin, Saint-félix, Saint-jean-d'angély, Saint-julien-de-l'escap, Saint-martial, Saint-martin-de-juillers, Saint-pardoult, Saint-pierre-de-juillers, Saint-pierre-de-l'Île, Saint-séverin-sur-boutonne, Ternant, Varaize, Vergne, Vervant, Villeneuve-la-comtesse, Voissay, Églises-d'argenteuil
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17400
Coordonnées : 45.986427, -0.520376
Total : 134 040€
Prix d'acquisition : 83 000€
Travaux : 44 400€
Valeur du bien : 127 400€
Frais de notaire : 6 640€
Coût estimé : 6 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114m²
Loyer prédit : 8.83€/m²/mois
Fourchette : 7.19€ - 10.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1006€/mois
Loyer annuel estimé : 12077€/an
Fourchette totale : 819€ - 1236€/mois
Fourchette annuelle : 9831€ - 14835€/an
Rentabilité brute :9.01%
Fourchette de rentabilité :7.33% - 11.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :903,6 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :103 010 €
Prix d'achat :83 000 €
Décote à l'achat :-20 010€ (-19.4%)
Marge achat-revente :-31 030€ (-30.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :660,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :33,51€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 693,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 050,34€
Coût de l'assurance :10 053,00€
Taxe foncière : 1 207,67€/an
Soit par mois : 100,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 006,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 794,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :211,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois et radiateurs électriques
Quantité: 1 système pour 114 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Fosse septiqueOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Remise aux normes de la fosse septique existante
Quantité: 1 fosse
Raison: Conformité légale requise pour la location
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, et mise aux normes plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 400 €(389 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Fosse septique:7 000€
    Mise aux normes fosse septique: 1 fosse × 7000€ = 7000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 15€/m² = 600€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 40 m² × 15€/m² = 600€ (inclut matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 006 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 077 €/an
Calcul : 1 006 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 433 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 040 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 402 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 208 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 443 €
Revenus locatifs : +12 077 €
Charges déductibles : -50 443 €
Résultat foncier Année 1 : -38 366 €(Déficit de 38 366 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 966 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 043 €/an
Revenus locatifs : +12 077 €
Charges déductibles : -6 043 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 034 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16965.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 83 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 950 €(65% de 83 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 962 €/an
Calcul : 53 950 € × 3,636% = 1 962 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 077 €50 447 €4 437 €-38 370 €21 400 €16 970 €16 970 €
212 318 €5 928 €4 319 €6 390 €--10 580 €
312 565 €5 806 €4 196 €6 759 €--3 821 €
412 816 €5 679 €4 069 €7 137 €---
513 072 €5 548 €3 938 €7 525 €---
613 334 €5 412 €3 802 €7 922 €---
713 600 €5 272 €3 662 €8 328 €---
813 872 €5 127 €3 517 €8 745 €---
914 150 €4 977 €3 367 €9 173 €---
1014 433 €4 822 €3 212 €9 611 €---
1114 721 €4 662 €3 052 €10 060 €---
1215 016 €4 496 €2 886 €10 520 €---
1315 316 €4 325 €2 715 €10 992 €---
1415 623 €4 147 €2 538 €11 475 €---
1515 935 €3 964 €2 354 €11 971 €---
1616 254 €3 775 €2 165 €12 479 €---
1716 579 €3 579 €1 969 €13 000 €---
1816 910 €3 376 €1 767 €13 534 €---
1917 249 €3 167 €1 557 €14 082 €---
2017 594 €2 950 €1 341 €14 643 €---
2117 945 €2 726 €1 117 €15 219 €---
2218 304 €2 495 €885 €15 810 €---
2318 670 €2 255 €646 €16 415 €---
2419 044 €2 008 €398 €17 036 €---
2519 425 €1 752 €142 €17 673 €---
TOTAL386 822 €148 695 €64 050 €238 127 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 238 127 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 077 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 536 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 536 €-6 420 €+8 956 €
2+2 536 €0 €+2 536 €
3+2 536 €0 €+2 536 €
4+2 536 €+995 €+1 541 €
5+2 536 €+2 257 €+279 €
6+2 536 €+2 376 €+160 €
7+2 536 €+2 499 €+37 €
8+2 536 €+2 624 €-88 €
9+2 536 €+2 752 €-216 €
10+2 536 €+2 883 €-347 €
11+2 536 €+3 018 €-482 €
12+2 536 €+3 156 €-620 €
13+2 536 €+3 297 €-761 €
14+2 536 €+3 443 €-907 €
15+2 536 €+3 591 €-1 055 €
16+2 536 €+3 744 €-1 208 €
17+2 536 €+3 900 €-1 364 €
18+2 536 €+4 060 €-1 524 €
19+2 536 €+4 225 €-1 689 €
20+2 536 €+4 393 €-1 857 €
21+2 536 €+4 566 €-2 030 €
22+2 536 €+4 743 €-2 207 €
23+2 536 €+4 925 €-2 389 €
24+2 536 €+5 111 €-2 575 €
25+2 536 €+5 302 €-2 766 €
Total+63 400 €+71 438 €+-8 038 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 72 jours
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