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Achat : Maison Danzé (41160)

Bien expiré
VilleDanzé (41)
Surface127m²
Coût Total129 044€
Loyer Annuel11 016€
Rentabilité8.54%
Cashflow/mois+140€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 485 €
Surface : 127 m²
Prix au m² : 940,83 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 127 m², 6 pièces, 4 chambres, Orientation sud, 370 m² de terrain, Cheminée, Toilettes séparées, Cave, Structure/extérieur à rafraîchir

A vendre à Danze (41160) - Centre Bourg Maison 127m² comprenant : - Au rez-de-chaussée de plain-pied : Entrée formant couloir desservant salon, salle à manger (cheminée-insert) et cuisine aménagée et équipée ouvrant sur le jardin, deux grandes chambres bureau, salle de bain, wc, chaufferie-lingerie. - A l'étage : Chambre et accès au grenier aménageable A l'arrière de la maison, préau, atelier et débarras. Cour et jardin entièrement clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr Consultez nos tarifs : glr-

Ville : Danzé
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41160
Coordonnées : 47.909010, 1.016810
Total : 129 044€
Prix d'acquisition : 119 485€
Valeur du bien : 119 485€
Frais de notaire : 9 559€
Coût estimé : 9 559€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 127m²
Loyer prédit : 7.23€/m²/mois
Fourchette : 5.94€ - 8.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 918€/mois
Loyer annuel estimé : 11016€/an
Fourchette totale : 755€ - 1117€/mois
Fourchette annuelle : 9055€ - 13401€/an
Rentabilité brute :8.54%
Fourchette de rentabilité :7.02% - 10.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 415,19 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :179 729 €
Prix d'achat :119 485 €
Décote à l'achat :-60 244€ (-33.5%)
Marge achat-revente :50 685€ (28.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 044€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :648,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :37,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 685,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 386,84€
Coût de l'assurance :11 291,35€
Taxe foncière : 1 101,58€/an
Soit par mois : 91,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 917,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 777,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :140,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 918 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 016 €/an
Calcul : 918 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 498 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 044 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 452 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 102 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 052 €/an
Revenus locatifs : +11 016 €
Charges déductibles : -6 052 €
Résultat foncier : 4 964 €/an
Prix d'achat du bien : 119 485 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 665 €(65% de 119 485 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 824 €/an
Calcul : 77 665 € × 3,636% = 2 824 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 016 €6 056 €4 503 €4 960 €---
211 236 €5 938 €4 385 €5 298 €---
311 461 €5 817 €4 263 €5 644 €---
411 690 €5 691 €4 137 €5 999 €---
511 924 €5 560 €4 007 €6 364 €---
612 162 €5 425 €3 872 €6 738 €---
712 406 €5 285 €3 731 €7 121 €---
812 654 €5 139 €3 586 €7 514 €---
912 907 €4 989 €3 436 €7 918 €---
1013 165 €4 833 €3 280 €8 332 €---
1113 428 €4 672 €3 119 €8 756 €---
1213 697 €4 505 €2 952 €9 192 €---
1313 971 €4 332 €2 779 €9 639 €---
1414 250 €4 152 €2 599 €10 098 €---
1514 535 €3 967 €2 413 €10 568 €---
1614 826 €3 774 €2 221 €11 052 €---
1715 122 €3 575 €2 022 €11 547 €---
1815 425 €3 368 €1 815 €12 056 €---
1915 733 €3 154 €1 601 €12 579 €---
2016 048 €2 933 €1 380 €13 115 €---
2116 369 €2 703 €1 150 €13 666 €---
2216 696 €2 466 €912 €14 231 €---
2317 030 €2 219 €666 €14 811 €---
2417 371 €1 964 €411 €15 407 €---
2517 718 €1 700 €147 €16 018 €---
TOTAL352 839 €104 218 €65 387 €248 621 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 248 621 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 016 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 313 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 313 €+1 488 €+825 €
2+2 313 €+1 589 €+724 €
3+2 313 €+1 693 €+620 €
4+2 313 €+1 800 €+513 €
5+2 313 €+1 909 €+404 €
6+2 313 €+2 021 €+292 €
7+2 313 €+2 136 €+177 €
8+2 313 €+2 254 €+59 €
9+2 313 €+2 375 €-62 €
10+2 313 €+2 499 €-186 €
11+2 313 €+2 627 €-314 €
12+2 313 €+2 758 €-445 €
13+2 313 €+2 892 €-579 €
14+2 313 €+3 029 €-716 €
15+2 313 €+3 171 €-858 €
16+2 313 €+3 315 €-1 002 €
17+2 313 €+3 464 €-1 151 €
18+2 313 €+3 617 €-1 304 €
19+2 313 €+3 774 €-1 461 €
20+2 313 €+3 935 €-1 622 €
21+2 313 €+4 100 €-1 787 €
22+2 313 €+4 269 €-1 956 €
23+2 313 €+4 443 €-2 130 €
24+2 313 €+4 622 €-2 309 €
25+2 313 €+4 805 €-2 492 €
Total+57 825 €+74 586 €+-16 761 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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