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À vendre : Appartement 3 pièces à ALBERT - Opportunité à saisir !

Bien expiré
VilleAlbert (80)
Surface52.19m²
Coût Total105 440€
Loyer Annuel6 083€
Rentabilité5.77%
Cashflow/mois-99€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 77 000 €
Surface : 52.19 m²
Prix au m² : 1 475,38 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1

Découvrez cet appartement lumineux d'environ 52 m², idéalement situé au 2ème étage d'un immeuble de deux étages, à ALBERT. Avec un prix attractif de 77 000 €, cet appartement est parfait pour un investisseur ou pour une première acquisition. Il se compose de 3 pièces, dont 2 chambres spacieuses, une salle d'eau moderne et un WC séparé. La cuisine est aménagée et équipée. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz de ville, garantissant un confort optimal. À proximité, vous trouverez de nombreux établissements scolaires tels que l'École maternelle Pauline Kergomard, le Collège privé Charles de Foucauld et le Lycée polyvalent Lamarck, facilitant la vie des familles. De plus, la gare d'Albert est à quelques pas, vous permettant de rejoindre facilement les grandes villes. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien au potentiel élevé. Contactez l'agence Guy Hoquet PERONNE pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Référence 5773 - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/154551.pdf

Ville : Albert
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80300
Coordonnées : 50.012875, 2.655227
Total : 105 440€
Prix d'acquisition : 77 000€
Travaux : 22 280€
Valeur du bien : 99 280€
Frais de notaire : 6 160€
Coût estimé : 6 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52.19m²
Loyer prédit : 9.71€/m²/mois
Fourchette : 7.94€ - 11.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 507€/mois
Loyer annuel estimé : 6083€/an
Fourchette totale : 414€ - 620€/mois
Fourchette annuelle : 4971€ - 7442€/an
Rentabilité brute :5.77%
Fourchette de rentabilité :4.71% - 7.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :524,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :30,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 555,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 901,19€
Coût de l'assurance :9 226,00€
Taxe foncière : 608,27€/an
Soit par mois : 50,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 506,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 605,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-99,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 207 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz de ville
Quantité: 1 système pour 52.19 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour garantir l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres si simple vitrage ou anciennes
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite des travaux importants
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - traces d'humidité nécessitant des travaux
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 280 €(427 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 000€
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système = 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:3 500€
    Remplacement fenêtres: 5 fenêtres × 600€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:11 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 8000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 500€
    Remplacement revêtement sol: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Salon - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds salon: 12 m² × 40€/m² = 480€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Albert), coefficient 0.9 appliqué pour les prix. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 507 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 083 €/an
Calcul : 507 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 581 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 440 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 369 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 608 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 839 €
Revenus locatifs : +6 083 €
Charges déductibles : -26 839 €
Résultat foncier Année 1 : -20 756 €(Déficit de 20 756 €)
Imputable sur revenu global : 20 756 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 559 €/an
Revenus locatifs : +6 083 €
Charges déductibles : -4 559 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 524 €/an
Prix d'achat du bien : 77 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050 €(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 083 €26 842 €3 585 €-20 759 €20 759 €--
26 204 €4 467 €3 490 €1 737 €---
36 328 €4 369 €3 392 €1 959 €---
46 455 €4 268 €3 291 €2 187 €---
56 584 €4 163 €3 186 €2 421 €---
66 716 €4 054 €3 077 €2 661 €---
76 850 €3 942 €2 965 €2 908 €---
86 987 €3 826 €2 848 €3 161 €---
97 127 €3 705 €2 728 €3 422 €---
107 269 €3 581 €2 603 €3 689 €---
117 415 €3 452 €2 474 €3 963 €---
127 563 €3 318 €2 341 €4 245 €---
137 714 €3 180 €2 203 €4 534 €---
147 869 €3 037 €2 060 €4 832 €---
158 026 €2 889 €1 912 €5 137 €---
168 186 €2 736 €1 759 €5 451 €---
178 350 €2 577 €1 600 €5 773 €---
188 517 €2 413 €1 436 €6 104 €---
198 688 €2 244 €1 266 €6 444 €---
208 861 €2 068 €1 091 €6 793 €---
219 039 €1 886 €909 €7 152 €---
229 219 €1 698 €721 €7 521 €---
239 404 €1 503 €526 €7 900 €---
249 592 €1 302 €324 €8 290 €---
259 784 €1 093 €116 €8 691 €---
TOTAL194 830 €98 614 €51 901 €96 216 €20 759 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 228 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 96 216 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 083 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 277 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 277 €-6 228 €+7 505 €
2+1 277 €+521 €+756 €
3+1 277 €+588 €+689 €
4+1 277 €+656 €+621 €
5+1 277 €+726 €+551 €
6+1 277 €+798 €+479 €
7+1 277 €+872 €+405 €
8+1 277 €+948 €+329 €
9+1 277 €+1 026 €+251 €
10+1 277 €+1 107 €+170 €
11+1 277 €+1 189 €+88 €
12+1 277 €+1 273 €+4 €
13+1 277 €+1 360 €-83 €
14+1 277 €+1 449 €-172 €
15+1 277 €+1 541 €-264 €
16+1 277 €+1 635 €-358 €
17+1 277 €+1 732 €-455 €
18+1 277 €+1 831 €-554 €
19+1 277 €+1 933 €-656 €
20+1 277 €+2 038 €-761 €
21+1 277 €+2 146 €-869 €
22+1 277 €+2 256 €-979 €
23+1 277 €+2 370 €-1 093 €
24+1 277 €+2 487 €-1 210 €
25+1 277 €+2 607 €-1 330 €
Total+31 925 €+28 865 €+3 060 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 232 jours
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