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Détails du bien

Bien expiré
VilleCreil (60)
Surface52m²
Coût Total102 020€
Loyer Annuel7 732€
Rentabilité7.58%
Cashflow/mois-156€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 1 346,15 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 13
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 15, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

CREIL - PLATEAU ROUHER. IDEAL INVESTISSEUR. Votre agence LAFORET de Nogent-sur-Oise vous propose cet appartement de 3 pièces vendu loué. Il vous offre : entrée et dégagement, séjour, 2 chambres, cuisine, une salle de bains et un wc. Loué actuellement 650 euros/mois hors charges (831 euros charges comprises). Une belle rentabilité ! Copropriété de 999 lots.

Charges annuelles : 2507.34 euros.

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Total : 102 020€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 26 420€
Valeur du bien : 96 420€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52m²
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 644€/mois
Loyer annuel estimé : 7732€/an
Fourchette totale : 522€ - 796€/mois
Fourchette annuelle : 6258€ - 9553€/an
Rentabilité brute :7.58%
Fourchette de rentabilité :6.13% - 9.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :497,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :28,91€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 526,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 289,73€
Coût de l'assurance :8 671,70€
Taxe foncière : 773,20€/an
Soit par mois : 64,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 208,95€/mois
Soit par an : 2 507,40€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 644,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 799,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-155,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 318 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 52 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments de cuisine datés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 5 m² de carrelage
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - peinture un peu usée dans une chambre
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 420 €(508 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 200€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 52 m² × 100€/m² = 5200€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€/fenêtre = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² de carrelage × 80€/m² = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:560€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 28€/m² = 560€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 644 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 732 €/an
Calcul : 644 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 283 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 020 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 347 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 773 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 507 €/an
Calcul : 209 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 330 €
Revenus locatifs : +7 732 €
Charges déductibles : -33 330 €
Résultat foncier Année 1 : -25 598 €(Déficit de 25 598 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 198 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 910 €/an
Revenus locatifs : +7 732 €
Charges déductibles : -6 910 €
Résultat foncier Années 2+ : 822 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4198.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 732 €33 333 €3 286 €-25 601 €21 400 €4 201 €4 201 €
27 887 €6 825 €3 197 €1 062 €--3 139 €
38 044 €6 733 €3 105 €1 312 €--1 828 €
48 205 €6 638 €3 010 €1 567 €--260 €
58 369 €6 540 €2 912 €1 830 €---
68 537 €6 439 €2 811 €2 098 €---
78 708 €6 334 €2 706 €2 374 €---
88 882 €6 226 €2 598 €2 656 €---
99 059 €6 114 €2 487 €2 945 €---
109 240 €5 999 €2 371 €3 242 €---
119 425 €5 880 €2 252 €3 546 €---
129 614 €5 757 €2 129 €3 857 €---
139 806 €5 629 €2 002 €4 177 €---
1410 002 €5 498 €1 871 €4 504 €---
1510 202 €5 362 €1 735 €4 840 €---
1610 406 €5 222 €1 595 €5 184 €---
1710 614 €5 077 €1 450 €5 537 €---
1810 827 €4 927 €1 300 €5 899 €---
1911 043 €4 773 €1 145 €6 270 €---
2011 264 €4 613 €986 €6 651 €---
2111 489 €4 448 €821 €7 041 €---
2211 719 €4 278 €650 €7 442 €---
2311 954 €4 102 €474 €7 852 €---
2412 193 €3 920 €292 €8 273 €---
2512 436 €3 732 €104 €8 705 €---
TOTAL247 659 €164 396 €47 290 €83 262 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 83 262 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 732 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 624 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 624 €-6 420 €+8 044 €
2+1 624 €0 €+1 624 €
3+1 624 €0 €+1 624 €
4+1 624 €0 €+1 624 €
5+1 624 €+471 €+1 153 €
6+1 624 €+629 €+995 €
7+1 624 €+712 €+912 €
8+1 624 €+797 €+827 €
9+1 624 €+884 €+740 €
10+1 624 €+972 €+652 €
11+1 624 €+1 064 €+560 €
12+1 624 €+1 157 €+467 €
13+1 624 €+1 253 €+371 €
14+1 624 €+1 351 €+273 €
15+1 624 €+1 452 €+172 €
16+1 624 €+1 555 €+69 €
17+1 624 €+1 661 €-37 €
18+1 624 €+1 770 €-146 €
19+1 624 €+1 881 €-257 €
20+1 624 €+1 995 €-371 €
21+1 624 €+2 112 €-488 €
22+1 624 €+2 232 €-608 €
23+1 624 €+2 356 €-732 €
24+1 624 €+2 482 €-858 €
25+1 624 €+2 611 €-987 €
Total+40 600 €+24 979 €+15 621 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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