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Appartement 4 pièces 81 m²

Bien expiré
VilleGrand-Couronne (76)
Surface81m²
Coût Total98 292€
Loyer Annuel9 729€
Rentabilité9.90%
Cashflow/mois+222€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 900 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 986,42 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 81 m²

Immobilier Professionnel Ancien cabinet médical à Grand -Couronne Surface de bureaux située au rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 81 m2 (quote-part de parties communes incluse) composée de 3 bureaux, une salle d'attente, une cuisine Bon état général Places de stationnement libre en extérieur Travaux de rénovation sur l'immeuble déjà payé.

Surface : 81 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2025

Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Grand-Couronne
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76530
Coordonnées : 49.363926, 1.017323
Total : 98 292€
Prix d'acquisition : 79 900€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 91 900€
Frais de notaire : 6 392€
Coût estimé : 6 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81m²
Loyer prédit : 10.01€/m²/mois
Fourchette : 8.06€ - 12.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 811€/mois
Loyer annuel estimé : 9729€/an
Fourchette totale : 653€ - 1007€/mois
Fourchette annuelle : 7833€ - 12083€/an
Rentabilité brute :9.90%
Fourchette de rentabilité :7.97% - 12.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 292€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :479,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :27,85€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 507,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 561,68€
Coût de l'assurance :8 354,82€
Taxe foncière : 972,85€/an
Soit par mois : 81,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 810,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 588,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :222,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement
Quantité: 1 système pour 81 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation pour 81 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 7 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations datées et traces d'humidité
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, et WC
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m² assumé)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 3 chambres incluant revêtement de sol, peinture, et électricité
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total assumé)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la peinture et des finitions dans le salon
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la peinture et des finitions dans le hall d'entrée
Quantité: environ 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(148 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 811 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 729 €/an
Calcul : 811 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 163 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 292 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 334 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 973 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 470 €
Revenus locatifs : +9 729 €
Charges déductibles : -16 470 €
Résultat foncier Année 1 : -6 741 €(Déficit de 6 741 €)
Imputable sur revenu global : 6 741 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 470 €/an
Revenus locatifs : +9 729 €
Charges déductibles : -4 470 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 259 €/an
Prix d'achat du bien : 79 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 935 €(65% de 79 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 889 €/an
Calcul : 51 935 € × 3,636% = 1 889 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 729 €16 473 €3 166 €-6 744 €6 744 €--
29 923 €4 387 €3 080 €5 536 €---
310 122 €4 299 €2 992 €5 823 €---
410 324 €4 207 €2 900 €6 117 €---
510 530 €4 113 €2 806 €6 418 €---
610 741 €4 015 €2 708 €6 726 €---
710 956 €3 915 €2 608 €7 041 €---
811 175 €3 810 €2 503 €7 365 €---
911 399 €3 703 €2 396 €7 696 €---
1011 626 €3 592 €2 285 €8 035 €---
1111 859 €3 477 €2 170 €8 382 €---
1212 096 €3 358 €2 051 €8 738 €---
1312 338 €3 236 €1 929 €9 102 €---
1412 585 €3 109 €1 802 €9 476 €---
1512 837 €2 978 €1 671 €9 858 €---
1613 093 €2 843 €1 536 €10 250 €---
1713 355 €2 704 €1 397 €10 651 €---
1813 622 €2 560 €1 253 €11 063 €---
1913 895 €2 411 €1 104 €11 484 €---
2014 173 €2 257 €950 €11 916 €---
2114 456 €2 098 €791 €12 358 €---
2214 745 €1 933 €626 €12 812 €---
2315 040 €1 764 €457 €13 276 €---
2415 341 €1 588 €281 €13 752 €---
2515 648 €1 407 €100 €14 240 €---
TOTAL311 607 €90 238 €45 562 €221 370 €6 744 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 023 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 221 370 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 729 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 043 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 043 €-2 023 €+4 066 €
2+2 043 €+1 661 €+382 €
3+2 043 €+1 747 €+296 €
4+2 043 €+1 835 €+208 €
5+2 043 €+1 925 €+118 €
6+2 043 €+2 018 €+25 €
7+2 043 €+2 112 €-69 €
8+2 043 €+2 209 €-166 €
9+2 043 €+2 309 €-266 €
10+2 043 €+2 410 €-367 €
11+2 043 €+2 515 €-472 €
12+2 043 €+2 621 €-578 €
13+2 043 €+2 731 €-688 €
14+2 043 €+2 843 €-800 €
15+2 043 €+2 957 €-914 €
16+2 043 €+3 075 €-1 032 €
17+2 043 €+3 195 €-1 152 €
18+2 043 €+3 319 €-1 276 €
19+2 043 €+3 445 €-1 402 €
20+2 043 €+3 575 €-1 532 €
21+2 043 €+3 708 €-1 665 €
22+2 043 €+3 844 €-1 801 €
23+2 043 €+3 983 €-1 940 €
24+2 043 €+4 126 €-2 083 €
25+2 043 €+4 272 €-2 229 €
Total+51 075 €+66 411 €+-15 336 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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