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Détails du bien

Bien expiré
VillePontarlier (25)
Surface194m²
Coût Total427 640€
Loyer Annuel30 972€
Rentabilité7.24%
Cashflow/mois+85€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 355 000 €
Surface : 194 m²
Prix au m² : 1 829,9 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

A BANNANS, découvrez ce magnifique appartement de 194m² offrant confort, modernité, intimité et de grands volumes ! Accessible par une cour privative avec portail électrique et interphone (entrée indépendante). Il comprend une spacieuse entrée avec accès à un garage double de 63m² avec porte motorisée, une cave de 44.70m² offrant la possibilité d'être aménagée en piscine intérieure, une vaste pièce de vie de 94 m² baignée de lumière. L'espace nuit se compose de quatre chambres dont une chambre parentale, une grande salle d'eau, idéale pour accueillir famille et invités ! Une terrasse de 63m² prolonge naturellement les volumes ! Cet appartement conjugue indépendance, prestations de qualité dans un cadre privilégié ! Coup de coeur assuré !

Ville : Pontarlier
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25300
Total : 427 640€
Prix d'acquisition : 355 000€
Travaux : 44 240€
Valeur du bien : 399 240€
Frais de notaire : 28 400€
Coût estimé : 28 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 194m²
Loyer prédit : 13.30€/m²/mois
Fourchette : 10.27€ - 17.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 2581€/mois
Loyer annuel estimé : 30972€/an
Fourchette totale : 1993€ - 3343€/mois
Fourchette annuelle : 23912€ - 40115€/an
Rentabilité brute :7.24%
Fourchette de rentabilité :5.59% - 9.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :427 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 113,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :124,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 238,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :206 393,07€
Coût de l'assurance :37 418,50€
Taxe foncière : 3 097,17€/an
Soit par mois : 258,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 580,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 496,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :84,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 184 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (type à définir selon l'existant) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 194 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire.
Quantité: environ 20 fenêtres (estimation basée sur la surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si l'existant est obsolète.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 240 €(228 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€/système = 10 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Menuiseries:14 400€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 600€/fenêtre = 12 000€, Main d'œuvre: 2 400€
  • Eau chaude:4 800€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4 000€/chauffe-eau = 4 000€, Main d'œuvre: 800€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6 000€/salle de bain = 6 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Chambres:3 360€
    Peinture murs et plafonds: 4 chambres × 50€/m² × 14m² = 2 800€, Main d'œuvre: 560€
  • Salon:1 680€
    Peinture murs et plafonds: 1 salon × 50€/m² × 28m² = 1 400€, Main d'œuvre: 280€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pontarlier (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 31 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 581 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 972 €/an
Calcul : 2 581 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 270 €/an
Base de calcul : Emprunt de 427 640 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 497 €/an
Calcul : 125 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 097 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 104 €
Revenus locatifs : +30 972 €
Charges déductibles : -63 104 €
Résultat foncier Année 1 : -32 132 €(Déficit de 32 132 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 732 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 864 €/an
Revenus locatifs : +30 972 €
Charges déductibles : -18 864 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 108 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10732.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 355 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 230 750 €(65% de 355 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 391 €/an
Calcul : 230 750 € × 3,636% = 8 391 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 972 €63 118 €14 284 €-32 146 €21 400 €10 746 €10 746 €
231 591 €18 497 €13 903 €13 094 €---
332 223 €18 104 €13 510 €14 119 €---
432 867 €17 697 €13 103 €15 170 €---
533 525 €17 276 €12 682 €16 248 €---
634 195 €16 841 €12 247 €17 354 €---
734 879 €16 391 €11 797 €18 488 €---
835 577 €15 925 €11 331 €19 652 €---
936 288 €15 444 €10 850 €20 845 €---
1037 014 €14 945 €10 352 €22 069 €---
1137 754 €14 430 €9 836 €23 324 €---
1238 509 €13 897 €9 303 €24 612 €---
1339 280 €13 346 €8 752 €25 934 €---
1440 065 €12 776 €8 182 €27 289 €---
1540 867 €12 186 €7 592 €28 680 €---
1641 684 €11 576 €6 982 €30 108 €---
1742 518 €10 945 €6 351 €31 572 €---
1843 368 €10 293 €5 699 €33 075 €---
1944 235 €9 618 €5 024 €34 618 €---
2045 120 €8 919 €4 325 €36 201 €---
2146 022 €8 197 €3 603 €37 825 €---
2246 943 €7 450 €2 856 €39 492 €---
2347 882 €6 678 €2 084 €41 204 €---
2448 839 €5 879 €1 285 €42 961 €---
2549 816 €5 052 €458 €44 764 €---
TOTAL992 034 €365 481 €206 393 €626 553 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 626 553 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 972 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 504 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 504 €-6 420 €+12 924 €
2+6 504 €+704 €+5 800 €
3+6 504 €+4 236 €+2 268 €
4+6 504 €+4 551 €+1 953 €
5+6 504 €+4 875 €+1 629 €
6+6 504 €+5 206 €+1 298 €
7+6 504 €+5 546 €+958 €
8+6 504 €+5 895 €+609 €
9+6 504 €+6 253 €+251 €
10+6 504 €+6 621 €-117 €
11+6 504 €+6 997 €-493 €
12+6 504 €+7 384 €-880 €
13+6 504 €+7 780 €-1 276 €
14+6 504 €+8 187 €-1 683 €
15+6 504 €+8 604 €-2 100 €
16+6 504 €+9 032 €-2 528 €
17+6 504 €+9 472 €-2 968 €
18+6 504 €+9 923 €-3 419 €
19+6 504 €+10 385 €-3 881 €
20+6 504 €+10 860 €-4 356 €
21+6 504 €+11 348 €-4 844 €
22+6 504 €+11 848 €-5 344 €
23+6 504 €+12 361 €-5 857 €
24+6 504 €+12 888 €-6 384 €
25+6 504 €+13 429 €-6 925 €
Total+162 600 €+187 966 €+-25 366 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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