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Détails du bien

VilleDigne-les-Bains (04)
Surface70
Coût Total125 900
Loyer Annuel8 321
Rentabilité6.61%
Cashflow/mois-26
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 357,14 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Votre agence Passion Immo by C&L vous propose à la vente un appartement T3 avec balcon à proximité du centre-ville. Situation : Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et du centre-ville, cet appartement de 70m2 permet de profiter de toutes les commodités à pied. Description intérieure : Il se compose de deux chambres lumineuses, d'un spacieux salon-séjour, d'une cuisine, d'une salle de bain ainsi que de toilettes séparées. Vous apprécierez également ses deux balcons, parfaits pour profiter de l'extérieur. Avantages extérieurs : Idéalement situé, le logement se trouve à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports en commun, restaurants et services. Prestations complémentaires : Un parking gratuit est disponible juste en face de l'immeuble, facilitant le stationnement au quotidien.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Maisons, appartements, terrains à vendre dans les Alpes de Haute Provence : SisteronSaint Geniez, Meyzien,, Salignac, Sourribes, Volonne, L'escale, Malijai, Mirabeau, Mallemoisson, Aiglun, Le Chaffaut, Digne-les-bains, Marcoux, le Brusquet,la Javie, seyne les alpes, Barcelonnette,le Sauze, Praloup, Vars…….. Peipin, Aubignosc, Château-Arnoux Saint-Auban, Peyruis, Montfort, Les Mées Château-neuf-val-saint-donnat, Mallefougasse, Cruis Noyers-sur-Jabron, Oraison,Manosque, Villeneuve Mison, Ribiers, Laragne, le Poët, Upaix, Ventavon, Valernes, Vaumeilh, Thèze, La Motte du Caire, Le Caire, Faucon du Caire, La Saulce, Tallard, Gap

Cette annonce vous est proposée par GUERY Samuel - EI - N°RSAC: , Enregistré à de Honoraires TTC à charge vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.frDécouvrez tous nos biens sur Maisons, appartements, terrains à vendre dans les Alpes de Haute Provence sur Sisteron, Château-Arnoux-St-Auban, Monfort, Malijai, Peipin, Aubignosc, Ribiers, Les Mées, Peyruis, Volonne, L'Escale, Mison, Le Poët, Laragne, Thèze, La motte du caire, Noyer sur Jabron, Mallefougasse, Cruis, Châteauneuf Val Saint Donat, Sourribes, Salignac, Mallemoisson, Digne les bains, Le chaffaut, Mirabeau, Aiglun ..

Ville : Digne-les-Bains
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04000
Total : 125 900
Prix d'acquisition : 95 000
Travaux : 23 300
Valeur du bien : 118 300
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 9.91€/m²/mois
Fourchette : 7.68€ - 12.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 693€/mois
Loyer annuel estimé : 8321€/an
Fourchette totale : 538€ - 894€/mois
Fourchette annuelle : 6455€ - 10727€/an
Rentabilité brute :6.61%
Fourchette de rentabilité :5.13% - 8.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 724,46 €/m²
Basé sur :64 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :120 712
Prix d'achat :95 000
Décote à l'achat :-25 712 (-21.3%)
Marge achat-revente :-5 188€ (-4.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :614,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :35,67€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 650,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 558,63
Coût de l'assurance :10 701,50
Taxe foncière : 832,11€/an
Soit par mois : 69,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 693,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 719,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-26,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 226 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et des joints de la baignoire
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage existant
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'état des fenêtres et remplacement si nécessaire
Quantité: 7 fenêtres (estimation pour 70 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 300(333 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:4 200
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 700€/m² = 4200€ (incluant robinetterie et joints, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:3 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Peinture murs: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chauffage:300
    Vérification système chauffage: 1 système × 300€ = 300€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:5 600
    Remplacement fenêtres: 7 fenêtres × 800€/fenêtre = 5600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Digne-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 900✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 693 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 321 €/an
Calcul : 693 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 064 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 900 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 428 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 832 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 624
Revenus locatifs : +8 321
Charges déductibles : -28 624
Résultat foncier Année 1 : -20 303(Déficit de 20 303 €)
Imputable sur revenu global : 20 303
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 324 €/an
Revenus locatifs : +8 321
Charges déductibles : -5 324
Résultat foncier Années 2+ : 2 997 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 32128 6284 068-20 30720 307 €--
28 4885 2183 9583 270---
38 6575 1043 8443 553---
48 8304 9873 7273 843---
59 0074 8663 6064 141---
69 1874 7413 4804 447---
79 3714 6113 3514 760---
89 5584 4773 2175 081---
99 7494 3393 0795 410---
109 9444 1972 9365 748---
1110 1434 0492 7896 094---
1210 3463 8972 6376 449---
1310 5533 7392 4796 814---
1410 7643 5772 3177 187---
1510 9803 4092 1497 571---
1611 1993 2351 9757 964---
1711 4233 0561 7968 367---
1811 6522 8711 6108 781---
1911 8852 6791 4199 205---
2012 1222 4811 2219 641---
2112 3652 2771 01710 088---
2212 6122 06680610 546---
2312 8641 84858711 017---
2413 1221 62236211 499---
2513 3841 38912911 995---
TOTAL266 527113 36358 559153 16420 307Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 092
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 153 164
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 321 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 747 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 747-6 092+7 839
2+1 747+981+766
3+1 747+1 066+681
4+1 747+1 153+594
5+1 747+1 242+505
6+1 747+1 334+413
7+1 747+1 428+319
8+1 747+1 524+223
9+1 747+1 623+124
10+1 747+1 724+23
11+1 747+1 828-81
12+1 747+1 935-188
13+1 747+2 044-297
14+1 747+2 156-409
15+1 747+2 271-524
16+1 747+2 389-642
17+1 747+2 510-763
18+1 747+2 634-887
19+1 747+2 762-1 015
20+1 747+2 892-1 145
21+1 747+3 026-1 279
22+1 747+3 164-1 417
23+1 747+3 305-1 558
24+1 747+3 450-1 703
25+1 747+3 598-1 851
Total+43 675+45 949+-2 274
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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