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Appartement à vendre

VilleCreutzwald (57)
Surface68.5
Coût Total133 244
Loyer Annuel6 641
Rentabilité4.98%
Cashflow/mois-201
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 800 €
Surface : 68.5 m²
Prix au m² : 1 340,15 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Non meublé

À vendre, spacieux loft de 70 m² environ en plein cœur de Creutzwald

Ce bien rare combine charme, modernité et praticité. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour , idéal pour profiter d'un espace de vie convivial et chaleureux.

L'espace nuit, modulable selon vos besoins, offre la possibilité d'aménager deux chambres confortables, un bureau pour le télétravail ou encore un coin détente .

Une cuisine équipée et aménagée offre un cadre fonctionnel, tandis que la salle de bain dispose d'une baignoire et d'un WC .

Côté confort, le chauffage individuel au gaz assure une bonne maîtrise de votre consommation en toute saison.

Le loft comprend également deux places de parking privatives , un atout appréciable en centre-ville, ainsi qu'une cave spacieuse pour du rangement .

Situé dans un quartier central , ce logement bénéficie d'un emplacement idéal : commerces, restaurants, services et toutes les commodités du quotidien sont accessibles à pied.

Ce loft conviendra parfaitement à un jeune actif, à un couple ou à toute personne recherchant un lieu de vie moderne, pratique et bien situé .

Plus d'infos sur les risques liés à ce bien :

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Orpi Forbach Centre – ou via notre site : Référence agence : 175

Ville : Creutzwald
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57150
Coordonnées : 49.221133, 6.684753
Total : 133 244
Prix d'acquisition : 91 800
Travaux : 34 100
Valeur du bien : 125 900
Frais de notaire : 7 344
Coût estimé : 7 344
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68.5
Loyer prédit : 8.08€/m²/mois
Fourchette : 6.38€ - 10.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 553€/mois
Loyer annuel estimé : 6641€/an
Fourchette totale : 437€ - 701€/mois
Fourchette annuelle : 5247€ - 8406€/an
Rentabilité brute :4.98%
Fourchette de rentabilité :3.94% - 6.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 244
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :659,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :38,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 698,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 733,86
Coût de l'assurance :11 658,85
Taxe foncière : 664,11€/an
Soit par mois : 55,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 553,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 754,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-200,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 166 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel au gaz actuel
Quantité: 1 système pour 68.5 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du système de chauffage
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation pour 68.5 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments datés nécessitant une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle baignoire, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des deux chambres avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans l'appartement
Quantité: 1 installation pour 68.5 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 100(498 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 700
    Chaudière gaz à condensation: 1 système: 3500€ + Main d'œuvre: 700€ = 4200€
  • Menuiseries:4 200
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres: 600€/fenêtre × 7 = 4200€ (pose comprise)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation cuisine complète: 10 m²: 1200€/m² × 10 = 12000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000
    Rénovation salle de bain complète: 5 m²: 1000€/m² × 5 = 5000€ (incluant baignoire, lavabo, carrelage et main d'œuvre)
  • Chambres:3 000
    Rénovation chambres: 20 m²: 150€/m² × 20 = 3000€ (incluant revêtement de sol, peinture et main d'œuvre)
  • Électricité:2 200
    Mise aux normes électricité: 1 installation: 1000€ + Main d'œuvre: 200€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Creutzwald (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 553 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 641 €/an
Calcul : 553 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 473 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 244 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 466 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 664 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 703
Revenus locatifs : +6 641
Charges déductibles : -39 703
Résultat foncier Année 1 : -33 062(Déficit de 33 062 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 662
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 603 €/an
Revenus locatifs : +6 641
Charges déductibles : -5 603
Résultat foncier Années 2+ : 1 038 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11662.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 91 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 670(65% de 91 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 170 €/an
Calcul : 59 670 € × 3,636% = 2 170
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 64139 7074 477-33 06621 400 €11 666 €11 666 €
26 7745 4894 3581 285--10 381 €
36 9095 3664 2351 544--8 837 €
47 0485 2384 1081 809--7 028 €
57 1895 1073 9762 082--4 946 €
67 3324 9713 8402 362--2 584 €
77 4794 8303 6992 649---
87 6294 6843 5542 945---
97 7814 5333 4033 248---
107 9374 3773 2473 560---
118 0964 2163 0853 880---
128 2574 0492 9184 208---
138 4233 8762 7464 546---
148 5913 6982 5674 893---
158 7633 5132 3825 250---
168 9383 3222 1915 617---
179 1173 1241 9935 993---
189 2992 9191 7896 380---
199 4852 7071 5776 778---
209 6752 4881 3587 187---
219 8682 2621 1317 607---
2210 0662 0278978 038---
2310 2671 7856548 482---
2410 4721 5344038 938---
2510 6821 2741449 407---
TOTAL212 718127 09664 73485 62221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 85 622
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 641 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 395 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 395-6 420+7 815
2+1 3950+1 395
3+1 3950+1 395
4+1 3950+1 395
5+1 3950+1 395
6+1 3950+1 395
7+1 395+20+1 375
8+1 395+883+512
9+1 395+974+421
10+1 395+1 068+327
11+1 395+1 164+231
12+1 395+1 263+132
13+1 395+1 364+31
14+1 395+1 468-73
15+1 395+1 575-180
16+1 395+1 685-290
17+1 395+1 798-403
18+1 395+1 914-519
19+1 395+2 033-638
20+1 395+2 156-761
21+1 395+2 282-887
22+1 395+2 412-1 017
23+1 395+2 545-1 150
24+1 395+2 682-1 287
25+1 395+2 822-1 427
Total+34 875+25 687+9 188
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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